普通二手房交易需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 148****8146

  二手房有很多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，您的問題描述不是很清楚，但二手房包括房改房，需要按地段補(bǔ)土地收益金才能出售，經(jīng)濟(jì)適用房需要補(bǔ)原購價(jià)8%土地出讓金，這2種當(dāng)您的土地性質(zhì)變更為出讓，才可以出售，而一般的二手房三證齊全（產(chǎn)權(quán)證，土地證，契稅完稅證）且土地性質(zhì)為出讓，直接可以交易，我不知道你想問的是關(guān)于交易費(fèi)用或者其他，不過您如果要買二手房，**好請專業(yè)人士咨詢或者找一家信譽(yù)好，規(guī)模大的中介公司。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:20:51
• 147****4226

  有區(qū)別，房改房沒賣過的，一旦賣了，使用年限一概是70年，普通二手房逐年遞減。一手房改房賣出要補(bǔ)地價(jià)，普通二手房不用。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:20:44
• 136****2559

  1、單位宿舍屬于公有住房，公有住房只能是單位職工購買，符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)縣級以上房改部門審核批準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，職工購買單位公有住房，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，可直接免征契稅。
  2、而購買普通二手房，可以直接過房管部門過戶，契稅按現(xiàn)行政策繳納：
  首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

  查看全文↓ 2018-12-06 20:20:39
• 145****6647

  二手房交易尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:20:33

相關(guān)問題

• 問 二手房出售注意？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 二手房什么價(jià)格可以交易？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  中介開出的價(jià)格好象就是你要付的全部價(jià)格吧，你只要付那么多錢 其他的事中介搞定。你既然已經(jīng)壓下價(jià)格了那就不必在擔(dān)心多出錢了。不過房子在5年只內(nèi)的，要交總金額的9% 5年以外的3% 的稅 ，這個(gè)稅錢是要自己交的 中介不會幫你交 也就是說 你跟中介談好價(jià)錢了 付了98w了之后 你還的在拿一點(diǎn)錢 這個(gè)錢就是房稅 估計(jì)也要在付個(gè)幾萬的。

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• 問 二手房交易擔(dān)保問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問 二手房房價(jià)交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

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• 問 二手房交易周期問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  若買賣雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過戶手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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