二手房房價交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 141****0508

  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。
  完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。
  當然，這種服務(wù)是需要合理計酬的。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:27:32
• 157****6501

  首先，你要把房產(chǎn)看成大額的商品，房產(chǎn)的比較方法，根據(jù)個人需求的不同，有著不同的選擇．我只能給你提幾個注意的地方，別的幫不上你
  １，就是地理位置的比較，房子所在的區(qū)域現(xiàn)今的發(fā)展如何，以后是否有發(fā)展的空間
  ２，交通是否便利，以后是否有增加的可能，
  ３，戶型是否滿意，是否夠住，能否滿足近幾年的家庭需要．
  ４，附近有沒有**等比較完善的配套等等，

  查看全文↓ 2018-12-21 18:27:21
• 144****8874

  二手房交易賣方費用:
  1. 營業(yè)稅5.5%(以買入價和賣出價的差額計征） ,個稅3%(房子滿2年免),交易費：3元/平方米交易契稅.二手房交易買方費用:契稅1.5%(90平方米以下個人首次購房的1%), 印花稅:0.05% 交易費：3元/平方米，其它就是工本費了,你的過了五年，就不用繳納營業(yè)稅及個人所得稅，面積148平方米，契稅是3%，，其它費用一樣

  查看全文↓ 2018-12-21 18:27:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易擔保問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第三方一般是擔保公司，擔保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔保當然有效。擔保書的格式各個擔保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問 二手房交易周期問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  若買賣雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過戶手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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• 問 二手房產(chǎn)交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)二手房交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房房源交易量問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  3月二手房的市場行情不可持續(xù)，由于政策因素，大量購房客戶集中交易，無形中透支了后市的市場活躍度，自3月下旬開始，北京二手房成交量開始回落，但這也不意味著整體樓市的降溫，新房市場將接過接力棒。據(jù)21世紀不動產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)顯示，政府意識到新房市場的供應(yīng)不足，從去年年底到今年一季度，加快了住宅用地的供應(yīng)步伐。

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