二手房產(chǎn)交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 151****2098

  關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；
  簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:10:21
• 159****0310

  如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:10:13
• 151****6767

  到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:10:05

相關問題

• 問 二手房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

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• 問 柬埔寨房產(chǎn)交易注意問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權是永久產(chǎn)權的，柬埔寨開放外國人買賣不動產(chǎn)，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權。并且柬埔寨房產(chǎn)沒有遺產(chǎn)稅。1. 受到國外投資客的影響在過去兩年的時間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的地價、房價漲幅非常大。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房價平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%，柬埔寨被評為“**值得投資的國家”。2. 柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)逐步復蘇，尤其金邊市開發(fā)量和房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長，部分地區(qū)房價表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。

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• 問 二手房交易擔保問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第三方一般是擔保公司，擔保公司會給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷抵押等級、過戶等操作。這樣的擔保當然有效。擔保書的格式各個擔保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問 二手房房價交易問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后管理服務的機構，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關咨詢服務。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務。 房地產(chǎn)中介在上述領域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

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• 問 二手房交易周期問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  若買賣雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過戶手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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