柬埔寨房產(chǎn)交易注意問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 142****1623

  柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，柬埔寨開放外國人買賣不動(dòng)產(chǎn)，只要年滿18 歲，憑護(hù)照就可以自由買賣2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權(quán)。并且柬埔寨房產(chǎn)沒有遺產(chǎn)稅。
  1. 受到國外投資客的影響在過去兩年的時(shí)間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的地價(jià)、房價(jià)漲幅非常大。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房價(jià)平均漲幅達(dá)到15%，而租金回報(bào)率保守預(yù)估為8%—10%，柬埔寨被評(píng)為“**值得投資的國家”。
  2. 柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)逐步復(fù)蘇，尤其金邊市開發(fā)量和房屋價(jià)格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長，部分地區(qū)房價(jià)表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:06:01
• 136****7432

  總的來說柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是比較火熱的，至于第二個(gè)問題，首先從經(jīng)濟(jì)上來說，2016年柬埔寨經(jīng)濟(jì)保持了7%的穩(wěn)定發(fā)展，主要得利益于建筑業(yè)、旅游業(yè)、經(jīng)貿(mào)、運(yùn)輸服務(wù)增長。
  人均收入從2015年的1215美元，提升到2016年的1300美元。建筑業(yè)方面，截至2016年，柬埔寨首都金邊5層到40層高樓已增至800多棟。此外，住宅開發(fā)區(qū)、酒店、客棧等拔地而起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度一直不減，而且還在吸引更多的投資者蜂擁而至。
  其次從投資收益與風(fēng)險(xiǎn)來說，投資柬埔寨房地產(chǎn)回報(bào)率是比較可觀的，包括租賃市場(chǎng)等。而且相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)也更小，因?yàn)榧砥艺F(xiàn)在就像80年代的深圳一樣。目前比較火熱的地產(chǎn)項(xiàng)目在金邊比較多，如太子中央廣場(chǎng)等都是很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:05:55
• 148****8257

  在過去兩年的時(shí)間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的房價(jià)、地價(jià)飛漲。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房價(jià)平均漲幅達(dá)到15%，而租金回報(bào)率保守預(yù)估為8%—10%，柬埔寨被評(píng)為“**值得投資的國家”。這是個(gè)什么概念呢？同期中國北上廣深的租金回報(bào)率**高也沒有超過3%。
  柬埔寨國土規(guī)劃與建設(shè)部國務(wù)秘書彭速潘5月透露，在2016年前4個(gè)月，柬埔寨全國的建筑業(yè)大幅增長，即投資總額突破57億6000萬美元，與去年同期相比增長了787%。
  目前金邊樓市的發(fā)展情況比較像早期的深圳，城市規(guī)劃才剛剛起步，不少基建項(xiàng)目也正在落實(shí)。一個(gè)城市的基礎(chǔ)建設(shè)如果落實(shí)得越完善，那么房價(jià)的增值空間也會(huì)隨之而增長。
  在樓市中，**值得關(guān)注的產(chǎn)品是公寓，潛在需求市場(chǎng)非?？捎^。因?yàn)槟壳肮⒌男枨笳卟⒎羌砥艺?dāng)?shù)孛癖?，而主要是跨國企業(yè)的外國員工。
  金邊是一個(gè)國際化程度非常高的城市，跨國企業(yè)眾多，常住的外國工作人員密集，這些人都是要租房居住的。比起當(dāng)?shù)厝司幼〉呐盼?，帶有空調(diào)、游泳池、健身房的現(xiàn)代化公寓更符合外國人的居求。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:05:49

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)交易問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

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• 問 房產(chǎn)公寓交易問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。

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• 問 房產(chǎn)交易退稅問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  國家有這個(gè)退稅的政策，契稅對(duì)一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。契稅的含義：1. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；2. 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；3. 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 房產(chǎn)交易合同違約怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  近年來，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手房價(jià)格的極速變化，二手房買賣合同的糾紛也越來越多。買方交付了房款，并實(shí)際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如果對(duì)這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，**好將房屋進(jìn)行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照合同生效時(shí)間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，其他買受人就只能通過要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式來維權(quán)了。

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