房產(chǎn)公寓交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 147****7382

  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫(xiě)字樓、門(mén)面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。
  
  3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:07:15
• 154****2311

  因?yàn)槭枪?，所以買(mǎi)賣(mài)時(shí)與一般住宅的稅負(fù)是一樣的。
  現(xiàn)在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般不會(huì)有人愿意購(gòu)買(mǎi)。房產(chǎn)證領(lǐng)取以后，就可以合法上市。
  直接過(guò)戶是否可以，要問(wèn)開(kāi)發(fā)商才能知道。如果資料沒(méi)有上報(bào)房管局，是可以通過(guò)改底單直過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，這樣節(jié)省不少。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:07:05
• 151****8796

  具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。
  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營(yíng)業(yè)稅有滿兩年的說(shuō)法，滿兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。
  不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額×5．6％。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:06:59
• 135****0792

  是否可以出售具體看房產(chǎn)證是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有，就是小產(chǎn)權(quán)房，就不可以買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-10-26 22:06:52
• 156****9058

  賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)
  1、增值稅：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%
  2、印花稅：成交價(jià)0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）

  查看全文↓ 2018-10-26 22:06:43

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• 問(wèn) 物業(yè)類型公寓問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有分割的非住宅作為小開(kāi)間租賃，也會(huì)稱之為公寓。

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• 問(wèn) 柬埔寨房產(chǎn)交易注意問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，柬埔寨開(kāi)放外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，只要年滿18 歲，憑護(hù)照就可以自由買(mǎi)賣(mài)2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權(quán)。并且柬埔寨房產(chǎn)沒(méi)有遺產(chǎn)稅。1. 受到國(guó)外投資客的影響在過(guò)去兩年的時(shí)間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)漲幅非常大。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到15%，而租金回報(bào)率保守預(yù)估為8%—10%，柬埔寨被評(píng)為“**值得投資的國(guó)家”。2. 柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)逐步復(fù)蘇，尤其金邊市開(kāi)發(fā)量和房屋價(jià)格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的方式。 過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。 一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣(mài)方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)樓層風(fēng)水問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴(yán)重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好?！　?8高層住宅幾層**好：6-7層?！　?0高層住宅幾層**好：6-7層，15-24層?！　?8高層住宅幾層**好：6-7層，15-22層?！　?4高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！　?6高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！　?5高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層?！　?5高層住宅幾層**好：5-7層?！　?2高層住宅幾層**好：5-7層，14-17層?！　?4高層住宅幾層**好：15-25層。

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