物業(yè)類(lèi)型公寓問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 131****0147

  房地產(chǎn)類(lèi)型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類(lèi)型。一般住宅類(lèi)項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱(chēng)為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
  
  如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱(chēng)為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有分割的非住宅作為小開(kāi)間租賃，也會(huì)稱(chēng)之為公寓。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:08:08
• 144****9700

  物業(yè)類(lèi)型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。
  
  普通住宅大多為民用居住用地，70年產(chǎn)權(quán)，多為大戶(hù)型家庭居住場(chǎng)所，民用水民用電。
  
  公寓是指面積小的小戶(hù)型單位，根據(jù)其用地性質(zhì)，又可分為70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓，40年及50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓或商住兩用型公寓，根據(jù)不同的用地性質(zhì)收費(fèi)。
  
  商住是指商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，有時(shí)也稱(chēng)投資性物業(yè)，指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)，商業(yè)用水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般為40年產(chǎn)權(quán)。
  
  商住物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。
  
  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類(lèi)物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:07:58
• 144****7997

  住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫(xiě)字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:07:44
• 151****1305

  房子物業(yè)類(lèi)型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。
  房地產(chǎn)類(lèi)型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類(lèi)型。一般住宅類(lèi)項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱(chēng)為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
  如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱(chēng)為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有分割的非住宅作為小開(kāi)間租賃，也會(huì)稱(chēng)之為公寓。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:07:36

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公寓交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話(huà)，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話(huà)，就要按寫(xiě)字樓、門(mén)面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶(hù)口,貸款的話(huà)**5成貸款5成。

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• 問(wèn) 委托建房問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  代建房 指房屋開(kāi)發(fā)公司(受托方)承辦國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位(委托方)的統(tǒng)建房。條件是要求委托建房單位能提供土地使用權(quán)證書(shū)和有關(guān)部門(mén)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)以及基建計(jì)劃，且房屋開(kāi)發(fā)公司（即受托方）不墊付資金，同時(shí)符合“其他代理服務(wù)”條件[指受托方與委托方實(shí)行全額結(jié)算（原票轉(zhuǎn)交），只向委托方收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)]。在建設(shè)過(guò)程中施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理等不與房屋開(kāi)發(fā)公司(受托方)簽訂合同，而直接與委托方簽訂合同，受托方只收取一定代理費(fèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。

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• 問(wèn) 高層玻璃問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  高層建筑的劃分：　　根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則關(guān)于建筑高度與層數(shù)的劃分: 　　1、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層 。　　2、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24米者為高層（不包括高度超過(guò)24米的單層主體建筑）。 　　3、建筑物高度超過(guò)100時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。

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• 問(wèn) 房屋出售問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房屋出售是房屋流通的一種常見(jiàn)方式。它與其它商品的買(mǎi)賣(mài)相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買(mǎi)賣(mài)一樣，流通過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的，賣(mài)方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買(mǎi)方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無(wú)論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷(xiāo)售，都是一般意義上的商品買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的方式。 過(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。 一般情況下，過(guò)戶(hù)辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣(mài)方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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