豪宅交易注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 149****1688

  澳洲房產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)（APM）的數(shù)據(jù)顯示，未來十年悉尼房產(chǎn)中間價(jià)很可能飆升至120萬元，平均每年增長7.6%。這對(duì)于那些已經(jīng)買了房的人而言是個(gè)好消息，但對(duì)還沒買房而且想買房的人卻是個(gè)噩耗。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)到了懸崖邊緣，而州政府和聯(lián)邦政府卻無所作為。他們警告道，擁有私家房產(chǎn)的 “大澳洲夢(mèng)”正在走向終結(jié)。
  未來十年，Kellyville、Campsie和Forestville的房產(chǎn)中間價(jià)都有可能突破百萬元。目前房價(jià)較便宜的外西區(qū)（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大**有增值潛力地區(qū)之中，這兩個(gè)區(qū)的房子預(yù)計(jì)在2019年12月之前將超過60萬。 Beaumont Hills的中間價(jià)將從目前的70萬狂飆至200萬。西北區(qū)則可獲得平均13%的漲幅。高端物業(yè)市場如Watsons Bay和Palm Beach的房價(jià)將漲破800萬天價(jià)。絕大多數(shù)地區(qū)的公寓都將瘋狂增值。但內(nèi)西區(qū)部分市場的表現(xiàn)將相對(duì)不濟(jì)，而在全球金融危機(jī)中受到**大打擊的海濱物業(yè)，則有望重新崛起，因嬰兒潮一代退休后更愿意到海邊度晚年。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:53:49
• 131****7841

  根據(jù)澳統(tǒng)計(jì)局的上一次（2006年）人口普查數(shù)據(jù)顯示，1.6萬名金融和保險(xiǎn)從業(yè)者在悉尼北海岸居住，悉尼市區(qū)和Sutherland郡則各住有1.3萬名金融和保險(xiǎn)從業(yè)者。在專業(yè)崗位裁員中，這些人**先受到影響。
  數(shù)據(jù)還顯示，北區(qū)和東郊區(qū)的居民中很大比例是在10年內(nèi)即將退休的從業(yè)者。他們需被迫工作更長時(shí)間以彌補(bǔ)縮水的養(yǎng)老金。在東區(qū)海港郊區(qū)，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區(qū)，這個(gè)年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區(qū)更多。
  此外，在西區(qū)郊區(qū)有超過四分之三的工薪族開車上班，這表明他們享用著**優(yōu)惠的油價(jià)。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開車上班。
  麥覺理銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brian Redican稱，在過去三十年里經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:53:41
• 143****6875

  悉尼郊區(qū)房市正上演著一步“大逆轉(zhuǎn)”的劇碼，東區(qū)和北區(qū)房價(jià)跌幅超過兩位數(shù)，而西區(qū)卻以近乎同等的水平勁漲。
  在全球金融危機(jī)的影響下，傳統(tǒng)的漲跌模式發(fā)生了改變。股市暴跌和養(yǎng)老金縮水，富豪區(qū)首當(dāng)其沖，而所謂的“按揭區(qū)”卻享受著創(chuàng)四十多年來新低的油價(jià)和利率的惠利。
  至下周二，雷曼兄弟破產(chǎn)已經(jīng)一年。西悉尼大學(xué)經(jīng)濟(jì)副教授Steve Keen表示，在這段時(shí)間里有錢人受到的影響**大?！叭绻闩赖搅藰漤?，回到樹下勢(shì)必將比別人經(jīng)歷更多?！?br/> 澳洲房產(chǎn)監(jiān)管（APM）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上財(cái)年，悉尼東郊區(qū)平均房價(jià)下滑了10.8%，至96萬元。豪宅集中的悉尼北區(qū)海岸，平均房價(jià)也下滑了 9.2%，至118萬元。然而，西南區(qū)和西區(qū)的情況則大不相同。受首次置業(yè)者提振，Canterbury和Bankstown平均房價(jià)漲了8%至44.3 萬元。APM經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:53:36

相關(guān)問題

• 問 住房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  在購買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。

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• 問 二手房交易注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

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• 問 二手房交易注意？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 國外買房注意事項(xiàng)？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要投資移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以永久擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。

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• 問 請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  一般指住房公積金的繳存比例，就是繳存人應(yīng)繳公積金的系數(shù)與工資之比，例如繳存人的工資是100元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是3％，那么繳存人應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是3元。它和繳存人的工資基數(shù)、應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系。工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會(huì)有相應(yīng)的變化。

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