新房如何辦房證？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 155****4720

  在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-12-07 12:04:14
• 153****9967

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購人)提出申請。
  因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產(chǎn)權(quán)證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-07 12:04:00
• 143****4173

  按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2018-12-07 12:03:53

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• 問 入新房日子如何選？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  選日子那是有的地方覺得入房需要挑個好日子接下來才會順風順水的，如果本身不信這些的話也沒關(guān)系的。

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• 問 新房裝修問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  設(shè)計圖紙（分為線路分布平面圖和配電圖）畫圖紙，我想可能很多人會忽略這項內(nèi)容，因為不是每個人都是專業(yè)電工，他們看不懂圖紙，認為圖紙沒什么用。但是圖紙是今后維護電工的眼睛，今后線路出現(xiàn)問題，或需升級線路，有圖紙將會起到事半功倍的作用。對此，我們專業(yè)電工深有體會。如果房屋主人對電工知識一竅不通，那么他可以讓電工師傅根據(jù)自己的實際要求畫出圖紙，并讓他解釋圖紙上各符號所代表的意思。用卷尺量出實際尺寸，然后在圖紙上標出尺寸，同時根據(jù)接線方式，標出導線根數(shù)，還有估算出通過線路功率，標出導線截面積，盡而可以算出總用導線長度及其它電氣材料用量。如果你本人對此一竅不通，可以讓裝修電工師傅來做這些事，如果信不過可以請懂得這方面的熟人來參謀。

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• 問 怎樣驗新房？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  電氣檢驗：測試空內(nèi)的所有照明，并頻繁測試多次（含開關(guān)箱開關(guān)），此外，還要用試電筆測試電源插座。電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準。

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• 問 土地證辦貸款？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 .

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• 問 新房味道太大怎么辦？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  新房子的味道可能是有很多來源，第一、裝修材料的味道，第二、灰塵的味道。第三、化學性污染的味道。前兩者都比較好解決的，通通風就可以，化學性污染引起的氣味的話，是一定要治理的，長期接觸這樣的污染身體會出現(xiàn)異常，到時候得不償失，我們辦公室所有同事都是買的中科院沐森光觸媒產(chǎn)品治理的。

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