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省會城市,直轄市,特區(qū):北京、上海、天津、廣州等等全國31個省、區(qū)、市在我國近年各城市建設用地目標中，商品房建設用地為主要供應對象，占總體住宅建設用地七成，保障性住房約占總體的三成。2012年在保障性住房建設用地中，有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房和限價房合計占比35%，棚戶區(qū)改造等占37%，無產(chǎn)權(quán)的廉租房和公租房占比**少，僅約占26%。從我國近年各重點城市商品房和保障房竣工面積占比情況來看，商品房竣工面積占全部房地產(chǎn)竣工面積的比例普遍在75%以上，保障性住房占比在25%以下。由于重點城市人口較多，保障房需求集中，因此各重點城市是保障房建設的重點。
全部3個回答>誰說說配建保障房政策規(guī)定是什么?
143****0666 | 2018-12-07 18:15:01
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153****9608
在我國近年各城市建設用地目標中，商品房建設用地為主要供應對象，占總體住宅建設用地七成，保障性住房約占總體的三成。2012年在保障性住房建設用地中，有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房和限價房合計占比35%，棚戶區(qū)改造等占37%，無產(chǎn)權(quán)的廉租房和公租房占比**少，僅約占26%。從我國近年各重點城市商品房和保障房竣工面積占比情況來看，商品房竣工面積占全部房地產(chǎn)竣工面積的比例普遍在75%以上，保障性住房占比在25%以下。由于重點城市人口較多，保障房需求集中，因此各重點城市是保障房建設的重點。
查看全文↓ 2018-12-07 18:15:41
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144****4369
保障性住房裝修標準有什么規(guī)定 如果申請到了保障房，相信大家都十分關(guān)心保障性住房裝修標準問題吧，保障性住房裝修標準有什么規(guī)定? 保障性住房裝修標準的文件通告 為貫徹實施《關(guān)于在本市保障性質(zhì)的住宅中實施全裝修制品交房有關(guān)定見的通告》
查看全文↓ 2018-12-07 18:15:33 -
135****1831
保障性住房配建協(xié)議
查看全文↓ 2018-12-07 18:15:21
甲 方：
（以下簡稱甲方） 地 址：
法定代表人：
乙 方：
（以下簡稱乙方） 地 址：
法定代表人：
為有效增加保障性住房的供應，健全*****住房保障供應體系，根據(jù)*****保障性住房配建實施意見的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下配建協(xié)議： 一、配建保障性住房面積及相關(guān)要求 （一）工程名稱：
（二）建設地點：
（三）占地面積：
萬平方米 （四）建筑面積：總建筑面積為
萬平方米。其中配建保障房（回遷房、經(jīng)濟適用房、拆遷周轉(zhuǎn)房、廉租房）總建筑面積
平方米，戶型面積均為100平方米，**終以實際測算面積為準，共計
套。配建比例按規(guī)劃方案審批后住宅面積的30%（其中回遷房占
%、經(jīng)濟適用房占
%、拆遷周轉(zhuǎn)房占5% ，總量不超過30%）配建，如該小區(qū)分期建設，按該期建設住宅面積的30%配建保障性住房。如乙方不執(zhí)行此協(xié)議，甲方將不予辦理開工手續(xù)及竣工驗收。
二、配建保障性住房的建設標準、質(zhì)量要求
1、配建保障性住房的建設標準應與乙方建設的商品住宅小區(qū)一致，滿足設計規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設強制性標準要求；每套獨門獨戶，設有客廳、臥室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設施，配備獨立的水、電表。
2、配建的保障性住房的質(zhì)量達到國家規(guī)定住宅工程的合格標準。由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
三、配建保障性住房的驗收標準、交接程序和保修
1、乙方交付保障性住房前，應書面通知甲方，甲方在收到書面通知后20日內(nèi)組織驗收，驗收合格的，在驗收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標準進行完善整改，直至達到驗收合格標準方可辦理交接手續(xù)。
2、配建保障性住房接收后，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助。
3、乙方應按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及**低保修期限對保障性住房進行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項目，保修期限不少于2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負責無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，乙方按住戶損失情況予以賠償。
四、付款方式及回購價格
1、付款方式：按工程進度達到±0時付20％，封頂時付40%，竣工驗收合格交付使用后付30%，扣留保修金10%，扣留時間執(zhí)行《建設工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)規(guī)定。
2、回購價格：參照******保障性住房回購價格。
五、違約責任
1、保障性住房用地、戶型面積及裝修設計標準未經(jīng)甲方確認擅自動工建設的，視為乙方違約，甲方有權(quán)指定用地位臵和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。
2、乙方必須按照本協(xié)議約定的建設標準、質(zhì)量要求等配建保障房，如不履行此協(xié)議，乙方按照國家有關(guān)規(guī)定向甲方進行賠償。
六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份，自雙方簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
相關(guān)問題
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答
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競配建是指當競買人報價達到**高限制地價后，競價轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積**大者為競得人。雖然按計劃該地將配建3萬平方米保障房，但**終配建面積可能會超過該面積。同時，該地塊配建的保障房基本都是公租房。廣州市國土房管局有關(guān)負責人介紹，所謂的“限地價、競配建”，是指對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的**高限制地價，競買人報價不超過**高限制地價的價高者得；當競買人報價達到**高限制地價后，競價轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積**大者為競得人。限地價，對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的**高限制地價，競買人報價不超過**高限制地價的價高者得。
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社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。主要分類經(jīng)濟適用房廉租房公共租賃房定向安置房兩限商品房安居商品房每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
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我聽說房改房交易挺復雜的，要交稅，還要看政策。具體我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士。
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二套房首付高，利率上浮。
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