兩限房購買流程有誰清楚？

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• 132****6576

  四表合一：4月19號以后不管申請申請類型的保障性住房，均按照公租房**寬的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入，填寫保障性住房核定表，后期根據(jù)個(gè)人收入、資產(chǎn)情況進(jìn)行細(xì)分，在等待兩限房經(jīng)適房過程中可先入住公租房進(jìn)行過度。
  市住保辦審核配售管理處處長陳煒文介紹，“四類保障性住房統(tǒng)一申請審核”實(shí)施后，申請保障房的家庭，將按照上述四類保障房標(biāo)準(zhǔn)中**寬泛的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公租房的申請標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入“大池子”。這些家庭可以先通過配租公租房的方式來解決住房困難。待有可配售房源時(shí)，在進(jìn)行配售資格核定后搖號配售。新政**突出的變化是方便了居民，簡化了申請流程。
  保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：
  申請人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女，申請家庭應(yīng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。全日制在校學(xué)生不能單獨(dú)申請，符合條件的可作為家庭成員與父母一同申請。
  兩限房條件：
  家庭成員中有北京市城鎮(zhèn)戶籍
  家庭年收入不超過8.8萬
  家庭成員人均住房面積不超過15平
  三年內(nèi)無賣房離異現(xiàn)象
  家庭總資產(chǎn)不超過57萬

  查看全文↓ 2018-12-08 09:50:50
• 137****3890

  什么是兩限房？
  兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。
  另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。
  如何購買限價(jià)房？
  針對近日工商局關(guān)于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關(guān)銜接措施。
  根據(jù)規(guī)定，購買者須具備幾個(gè)條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、拆遷區(qū)住戶。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:50:32
• 156****0542

  什么是兩限房？
  
  兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  
  兩限房的申請條件？
  
  1、具有北京市常住戶口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；
  
  2、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；
  
  3、已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。（而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。）
  
  4、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下；4人及以上家庭年收入11.6萬元以下，家庭總資產(chǎn)76萬元及以下；
  
  5、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。
  
  在符合上述條件的家庭中，屬于前三類家庭之一的，可優(yōu)先購買。
  
  兩限房
  
  兩限房
  
  兩限房的申請流程？
  
  
  
  (一)申請
  
  申請家庭帶著填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：
  
  1.戶口本和家庭成員身份證；
  
  2.家庭成員婚姻狀況證明；
  
  3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
  
  4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
  
  5.其他需提交的證明材料。
  
  (二)初審
  
  街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。
  
  (三)復(fù)審
  
  區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。
  
  (四)備案
  
  市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請家庭情況予以備案，區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。
  
  注：經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-08 09:50:24

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房購買流程有誰知道？
  答

  　　一、本市城八區(qū)申請購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下　　二、購買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價(jià)等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)?！　∪?、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%?！　」?yīng)對象：北京市中等收入家庭　　限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:　　(一)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。　　(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布?！　≠徺I家庭：三類家庭可優(yōu)先購買　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買:　　1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；　　2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；　　3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭?！　〗?jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。　　申購程序：資格審核四步走　　購買限價(jià)商品住房實(shí)行申請、審核和備案制度?！　∩暾堎徺I限價(jià)商品住房按照下列程序辦理:　　(一)申請。申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):　　1.戶口本和家庭成員身份證；　　2.家庭成員婚姻狀況證明；　　3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；　　5.其他需提交的證明材料。　　(二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見?！　?三)復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。　　(四)備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請家庭情況予以備案?！　〗y(tǒng)籌分配　　房源主要由區(qū)縣安排　　各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配?！　「鲄^(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價(jià)商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。　　對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年?！　⌒〔糠种懈呤杖胝呖少弮上薹俊　」珓?wù)員納入購買范圍；弱勢人群將獲照顧　　北京的“兩限房”銷售將不會(huì)只針對低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長陳剛在接受記者采訪時(shí)表示，來京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購買者范疇。北京副市長陳剛表示：兩限房將有很完整的銷售標(biāo)準(zhǔn)體系，“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對在北京工作的年限都有明確要求”。他說，“兩限房”的銷售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時(shí)會(huì)對低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對弱勢人群進(jìn)行照顧。此外，為保證過程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號等方式進(jìn)行銷售。　　對于兩限房的購買者是否只面向北京戶籍人群的問題，陳剛表示將會(huì)有具體的政策對此說明。

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• 問 有誰清楚兩限房申請資格是什么？
  答

  申請條件：1、戶籍條件：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍(包括因就業(yè)落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶的集體戶口)；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2、收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請上年人均收入低于6.75萬元。3、財(cái)產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元(含)；家庭人口為3人的人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元(含)；家庭人口為4人及以上的人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元(含)。4、住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。

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• 問 有誰清楚購買雙限房條件是什么？
  答

  雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。雙限即限戶型、限房價(jià)。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。背景政府為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策，即在土地出讓時(shí)，寫入限房價(jià)、限戶型、限地價(jià)等條款。根據(jù)國家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認(rèn)為是對地方政府的一個(gè)重要考核目標(biāo)。但具體細(xì)則尚不明晰，如供應(yīng)對象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 有誰清楚兩限房選房有哪些技巧嗎？
  答

  兩限房如何選房？　　1、兩限房選房首先要分組進(jìn)行，先是進(jìn)入預(yù)選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進(jìn)入正式選房區(qū)進(jìn)行選房?！　?、其次排隊(duì)，等叫號；叫完號，里面還有一個(gè)門，繼續(xù)排隊(duì)，等著放人；這個(gè)時(shí)候放人是一組5人；進(jìn)去以后，有人負(fù)責(zé)幫忙整理資料，然后進(jìn)入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號進(jìn)入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷控表，不過是B區(qū)?！　?、進(jìn)入選房區(qū)，去看自己目標(biāo)房，如果沒有了奔第二目標(biāo)，以此類推當(dāng)時(shí)定了，就貼點(diǎn)；然后根據(jù)選房子，多少導(dǎo)員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

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• 問 有誰清楚兩限房選房有什么技巧嗎？
  答

  　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房價(jià)，會(huì)主動(dòng)求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動(dòng)選擇，而非買房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個(gè)醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺(tái)明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價(jià)值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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