商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？

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• 146****4855

  保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。
  這些房屋是有各級(jí)政府的資金補(bǔ)貼、配套資金補(bǔ)貼、土地出讓金減免、各類稅費(fèi)減免等的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，同時(shí)面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過60平方，限價(jià)商品房面積不能超過100平方。
  目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分。
  商品房則沒有各級(jí)政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予什么的都不受限制。

  查看全文↓ 2018-12-08 23:00:02
• 144****3539

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房。
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設(shè)施。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。
  
  保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。
  比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等，而商品房就沒有類似的限制了。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:59:45
• 155****3640

  首先，限價(jià)商品房是保障性住房中的一個(gè)類型。而保障性住房，是政府提供給低收入群體的住房的總稱。
  保障性住房可細(xì)分為，公共租賃住房，限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房三大類。其中公共租賃住房還可以再分為普通公租房、廉租房兩類。
  公共租賃住房，顧名思義，之對(duì)外出租，不銷售。居民可以以家庭為單位向居住地政府相關(guān)部門申請(qǐng)公共租賃住房，低收入家庭申請(qǐng)公租房的，還能獲得政府住房補(bǔ)貼。極低收入家庭，如五保戶、低保戶等等，還可以申請(qǐng)價(jià)格更為低廉的廉租住房。
  限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供給低收入家庭的一種限制產(chǎn)權(quán)的住房。兩限房和經(jīng)適房僅供申請(qǐng)家庭居住，不能隨意交易。申請(qǐng)家庭在購買此類房屋，并住滿5年后，按照國家相關(guān)政策，向政府繳納土地收益金后，可以獲得完全產(chǎn)權(quán)。獲得完全產(chǎn)權(quán)的房屋可以上市交易或用于租賃經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-12-08 22:59:39

相關(guān)問題

• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進(jìn)行貸款。一、什么是商品房：市面上的所流通的商品房和其他所有東西一樣也是分類的，具體分類如下：1、私產(chǎn)房：祖上留下來的房屋叫私產(chǎn)房。2、公產(chǎn)房：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，經(jīng)國家分配的房屋叫公產(chǎn)房。3、小產(chǎn)權(quán)房：居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的，原來的鄉(xiāng)村拆除后新蓋的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。4、宅基地房：鄉(xiāng)村經(jīng)過政府批準(zhǔn)蓋的房子叫宅基地房。5、商業(yè)用房：商場(chǎng)、旅店、寫字樓等叫商業(yè)用房。6、工業(yè)用房：廠房、技術(shù)長業(yè)園區(qū)等的房子叫工業(yè)用房。7、商品房：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來開發(fā)商蓋出的房子出售給人們產(chǎn)權(quán)歸私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。二、商品房和保障性住房的區(qū)別：1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。三、商品房的產(chǎn)權(quán)期限：1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。什么是商品房？商品房和保障性住房有哪些區(qū)別？四、購買商品房的注意事項(xiàng)：1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。2、查看配套完善程度看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便……3、性價(jià)比對(duì)購房者來說，性價(jià)比要考量兩個(gè)方面，首先是購買成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。

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• 問 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來源不同商品房是開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時(shí)候，房屋的價(jià)格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購房人在買賣的時(shí)候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購買條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購買商品房的條件，就是可以進(jìn)行購買的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購買，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T的審批通過，對(duì)于購房人的資料要進(jìn)行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。

• 問 保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進(jìn)行貸款。

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• 問 什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是什么?
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 ??保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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