有誰清楚農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 148****6355

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。
  
  1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
  
  4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。
  
  遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，對這些財產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-09 22:46:06
• 138****0419

  農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證需到房產(chǎn)局（房管所）去辦理。辦理需要的資料有：
  1、自建房的準建證。
  2、自建房的土地證。
  3、本人身份證和戶口簿。
  4、還要繳納契稅和印花稅。
  每個地區(qū)辦理流程都不一樣，我是按照我們地區(qū)給你提供的信息，你可以參考。

  查看全文↓ 2018-12-09 22:45:58
• 144****3601

  農(nóng)村自建房是有房產(chǎn)證的。
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣服務(wù))
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-09 22:45:52

相關(guān)問題

• 問 有誰知道農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)價值嗎？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農(nóng)村自建房算別墅嗎？請問農(nóng)村的自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  1、房屋只要有房票就有產(chǎn)權(quán)。2、拆遷補償要看你的土地性質(zhì)和房屋的功能以及當(dāng)?shù)赝恋刭r償標(biāo)準和房屋區(qū)域的價格還有房屋的建筑結(jié)構(gòu)。3、如果你有別墅用地的土地使用證，那你就發(fā)了，房屋每平米一萬起步，土地另算。

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• 問 ??有誰清楚農(nóng)村自建房可以公積金貸款嗎?
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請住房公積金需要提供的資料：1、購買自住住房，個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；2、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個人申請，單位證明，出境定居證明；償還購房貸款本息，個人申請，單位證明。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村自建房抵押貸款可以嗎？
  答

  不可以做抵押貸款的?？梢再J款的房屋類型有：個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟適用房；成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營性用房；廠房、土地等。

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