有誰知道農村自建房有產權嗎？

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• 152****0343

  農民自建房有產權證：自建房房產證農村沒有產權證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；
  對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:39:49
• 152****4842

  農村自建房是有房產證的。
  辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請
  (三)、農村房產證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣服務)
  9、建房戶領取產權證。
  綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:39:42
• 136****4335

  農村自建房沒有土地證辦理房產證：
  一、 需要提交的材料：
  根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  二、 辦理的流程如下：
  (一) 申請人提交下列材料提出申請：
  (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  (三) 公告;
  (四) 審核;
  (五) 收費;
  (六) 記載于登記簿;
  (七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:39:35

相關問題

• 問 有誰清楚農村自建房有產權嗎？
  答

  沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。

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• 問 農村自建房有產權價值嗎？
  答

  農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規(guī)定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 有誰知道農村自建房可以申請公積金貸款嗎？
  答

  自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產企業(yè)去開發(fā)建設，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多不被國家認可，因此也無法辦理貸款，但若是有房產證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。 一、自建房公積金貸款的條件是什么?1、申請人必須有合法有效的身份證明;2、申請人所建造的房子必須已經經過相關建設部門的認可;3、該自建房必須具備國家認可的房產證和土地證;4、申請人必須依法按時繳納住房公積金，并且有公積金賬號;5、申請人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力;6、公積金管理中心規(guī)定的其它條件。 二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些?1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明文件;2、申請人的公積金賬號;3、建筑用地使用權證和建筑規(guī)劃許可證;4、房屋的產權證書和土地使用證書;5、住房公積金貸款的申請表;6、若是委托他人辦理的，需出示委托公證書和受托人的身份證明;7、公積金管理中心規(guī)定的其它資料。 三、自建房如何申請公積金貸款?1、領取表格申請人需前往公積金管理中心領取公積金貸款申請表格，并認真填寫，也可以選擇自己在網上下載表格填寫。2、提交申請表格填寫完畢后，申請人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請，并將資料交由公積金管理中心進行核查。3、中心審核公積金管理中心接受申請人的申請之后，會對申請人提供的資料進行審查，并在審查完畢之后將結果告知申請人，若不通過需說明理由。4、簽訂合同如果公積金管理中心同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關資料前往當地公積金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。5、辦理抵押簽訂完合同之后，申請人需前往房產交易中心辦理房產抵押等手續(xù)，并繳納稅費。6、銀行放款所有的手續(xù)都辦理完之后，銀行會在約定好的日期將貸款發(fā)放至申請人指定的賬戶中，此時，公積金貸款辦理完畢。

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• 問 ??農村自建房算別墅嗎？請問農村的自建房有產權嗎？
  答

  1、房屋只要有房票就有產權。2、拆遷補償要看你的土地性質和房屋的功能以及當地土地賠償標準和房屋區(qū)域的價格還有房屋的建筑結構。3、如果你有別墅用地的土地使用證，那你就發(fā)了，房屋每平米一萬起步，土地另算。

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• 問 有誰知道農村自建房抵押貸款可以嗎？
  答

  農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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