??問問大家房貸每月還款一樣嗎？

已有5個回答

• 151****4012

  　你好，當你了解等額本息還款的含義之后，你就不覺得奇怪了，等額本息還款法，是指將銀行貸款的本金和未來預期的利息綜合計算，然后平均分配到每一個月來計算、償還。這樣下來，每個月的還款額是相同的。第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，確可能會只有半個多月或者一個多月。
  　　例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩余的10天計算到二月份的天數(shù)里從而計算應還款數(shù)額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數(shù)額會大于以后月份的還款額。所以，這是一種即時計算的還款方式，隨著你還款數(shù)額的變化而變化。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:56:03
• 141****8284

  　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
  　　實質上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:50
• 157****9955

  回答如下：
  如果你是等額本息法還款的，每個月的還款金額應該是一樣的。有兩種情況會不一樣：
  1、如果你是第一個月與第二個月相比，第一個月可能會多些，主要是貸款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一個還款月中收取，第二、三、四……個月就一樣了。
  2、央行利利率調整時，房貸的利率不是馬上就調整的，而是要到次年的一月份才調整，也就是說無論央行在一年內利率調整多少次，房貸利率只在次年的一月調整一次，調整的依據(jù)是按上年央行**后一次調整的利率。所以，只要央行利率有調整，每年一月份的還款額會與原來不同（增加或減少）。
  除以上兩種情況之外，等額本息法的月還款額是相同的。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:25
• 152****3633

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無法受理，如果說你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門更換該你的月供額度，但某些銀行還會收取一定的違約金。
  變更月供額度：
  1、提前10天或15天告知貸款機構預約申請;
  2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構辦理變更手續(xù)。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  2013年11月24日，**新的調查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
  2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。”

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:15
• 132****7065

  對于房貸，無論還款方式是等額本金、等額本息還是自由還款，不可能每年還一樣的錢，因為在數(shù)十年的還款區(qū)間里，基準利率調整是極大概率事件。
  在具體講三種還款方式之前，先講講房貸利率。
  雖然理論上存在固定利率，即不論人行基準利率怎么變、你的房貸利率都不變，但實際房貸合同中一般不會約定固定利率，因為萬一基準利率漲了、銀行就虧了；萬一基準利率跌了、購房者就虧了。不論基準漲跌，總有一方吃虧，不能體現(xiàn)客觀精神，所以房貸利率一般都是浮動利率，即錨定基準利率、保持浮動比率不變，比如今年買房，人行基準利率是5%，和銀行談的房貸上浮比例是10%，那實際貸款利率就是5%X110%=5.5%，五年后基準變成6%，上浮比例不變還是10%,實際貸款利率就變成了6%X110%=6.6%。
  下圖是1991~2017房貸基準利率變動情況:
  不難看出，無論是15年還是30年還款期，這么長時段里、基準利率很有可能調整，而房貸又是浮動利率，所以你房貸還款金額肯定會變。
  那哪種還款方式好一些呢？
  我們拋開基準利率變動這種大背景性質的因素來看:
  等額本息
  計算出本金和利息總額，然后平分到每個月中，就形成了每月固定還款額。每月雖然還的是固定金額，但其實每月還款額中的本金占比逐月遞增、利息占比逐月遞減。
  這種還款方式對購房者而言操作簡單，方便提前安排收支。適合收入穩(wěn)定、前期不能負擔較多房貸的購房者，等額本息也是銀行主推的還款方式。
  等額本金
  先把本金分攤到每個月里，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相比等額本息，等額本金總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
  舉例，比如貸款100萬，下圖左下是等額本息、右下是等額本金，可以明顯感覺到等額本金利息少一些，但前期還款壓力比較大:
  第三種：自由還款
  一般多見于純公積金貸款，公積金管理中心根據(jù)購房者的借款金額、期限，估算出一個**低還款額，以后購房者每月還款額不低于**低還款額即可，購房者可根據(jù)自身經(jīng)濟情況，靈活安排每月還款金額。只要還款額大于等于**低還款額即可，現(xiàn)在多還點以后就少還點利息~
  所以，講到這大家應該就很明白了~如果不考慮人行基準利率變動:
  等額本息還款方式可以近似看做每月還款一樣、每年也一樣;
  等額本金每月還款額逐月遞減，耗費利息**少;

  查看全文↓ 2018-12-10 00:55:05

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  你貸款的時候有兩種方式，一種等額本息是每個月還款一樣，一種等額本金是每個月還款不一樣，越還越少，如果不清楚自己選的那一種去還貸款的時候可以問下銀行，希望可以幫到你

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  基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對于利率調整是怎么規(guī)定的。如果是分段利率的話那么貸款利率調整房貸利率當日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調整利率后會變動。需要房貸利率調整后，月還款數(shù)還會變化。

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