為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣

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• 147****6926

  銀行第一個(gè)月扣款本金部分和計(jì)算的相同，利息計(jì)算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。估算你的首月計(jì)息天數(shù)是26天，不到一個(gè)月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計(jì)收。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:41:13
• 157****2267

  因?yàn)橘J款利率不一樣啊。
  房貸計(jì)算器是按照基準(zhǔn)利率算的，還有你要選擇**新的利率換算，如果你沒(méi)有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。
  但是銀行給你貸款，審批的利率會(huì)有優(yōu)惠或上浮，一般首套房都會(huì)有優(yōu)惠，二套房都會(huì)有利率上浮。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:41:09
• 133****5721

  現(xiàn)如今貸款買房的人越來(lái)越多，但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天小編就為大家總結(jié)了7個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問(wèn)題。
  
  
  
  1
  
  即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的
  
  
  即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的。很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。
  
  房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；
  
  如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；
  
  如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。
  
  2
  
  如何選擇銀行
  
  
  在有選擇權(quán)和可選擇對(duì)象的前提下，選擇銀行也是有講究的。
  
  **基本的肯定是關(guān)心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調(diào)息方式、還款方式。同時(shí)，不要忘了關(guān)注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。
  
  3
  
  提前還款的方式和意義
  
  
  方式：
  
  一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
  
  4
  
  提前還款的基本流程
  
  
  部分還款：先去銀行預(yù)約，銀行答復(fù)可以提前還款后，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；
  
  全部還款：先去銀行預(yù)約，銀行答復(fù)可以提前還款后，去銀行辦理還款，還款完畢后去辦理他項(xiàng)權(quán)注銷即可。
  
  5
  
  還款方式的選擇
  
  
  有提前還款計(jì)劃的客戶，建議選擇等額本金還款，第一個(gè)月還的**多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，比較節(jié)約利息，如果選擇等額本息還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。（是否能更改還款方式，需咨詢貸款銀行，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)）
  
  6
  
  每月還款額的計(jì)算
  
  
  有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
  
  這個(gè)時(shí)候需要在還款的卡里多存上一點(diǎn)錢，以免造成不夠扣的情況，影響個(gè)人征信。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:41:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么房貸還款扣的不一樣多呢
  答

  有些購(gòu)房者手頭資金多了，為了少付點(diǎn)利息，會(huì)考慮提前還房貸。不過(guò)，銀行方面，因?yàn)樘崆斑€款可能會(huì)打亂其貸款配比和放貸計(jì)劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會(huì)受理這種申請(qǐng)。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？不妨以實(shí)際例子來(lái)計(jì)算一下（購(gòu)房者可以自行使用提前還貸計(jì)算器計(jì)算）。比如2014年6月貸款50萬(wàn)、分20年等額本息還清，當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假設(shè)2015年8月要提前還10萬(wàn)元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來(lái)的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時(shí)間是更好的。另外，購(gòu)房者其實(shí)都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬(wàn)、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開(kāi)始還款，當(dāng)時(shí)5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.74%，2015年8月提前還10萬(wàn)。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來(lái)的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前還款的相比，無(wú)論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個(gè)檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對(duì)比較劃算。

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• 問(wèn) 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 同小區(qū)房?jī)r(jià)不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)看房說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對(duì)，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對(duì)落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠(yuǎn)的房子買房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計(jì)是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫(kù)，有停車需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說(shuō)白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(zhǎng)久來(lái)看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

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• 問(wèn) 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。也就是說(shuō)您的房子套內(nèi)面積越大，你分?jǐn)偟拿娣e越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會(huì)有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會(huì)很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

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• 問(wèn) 為什么我看到的和人家不一樣
  答

  發(fā)問(wèn)題發(fā)錯(cuò)了吧，你的問(wèn)題應(yīng)該屬于生理醫(yī)療這類的，這個(gè)區(qū)是游戲 魔獸世界

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