有誰(shuí)清楚危房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

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• 158****8325

  標(biāo)準(zhǔn)引言
  1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)[1] 。
  2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
  3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
  5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。[2]
  危險(xiǎn)構(gòu)件
  危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  構(gòu)件單位
  1、基礎(chǔ)
  （a）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；
  （b）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；
  （c）滿(mǎn)堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
  2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；
  3、柱以一層高、一根為單位；
  4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
  5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；
  6、屋架以一榀為單位。
  地基、基礎(chǔ)
  1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
  2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
  3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、柱、墻
  （a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
  （b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
  （c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
  （d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
  2、梁、板
  （a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
  （b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
  （c）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
  （d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
  （e）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  （f）各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
  （g）各類(lèi)板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
  （h）預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
  3、屋架
  （a）產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  （b）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。
  （c）保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
  （d）端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。
  墻
  1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
  2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  3、門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
  4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0（三層以上，超過(guò)總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。
  柱
  1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。
  2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
  3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100（三層以上，超過(guò)總高的0.5/100）。
  4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。
  過(guò)梁、拱
  1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
  木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、柱
  （a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
  （b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
  （c）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
  2、梁、擱柵、檁條
  （a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
  （b）梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
  （c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
  （d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
  （e）榫頭斷裂，支座松脫。
  3、屋架
  （a）支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。
  （b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
  （c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
  （d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
  （e）主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
  （f）鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。
  其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、土墻
  （a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。
  （b）墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
  （c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。
  2、混合墻、亂石墻
  （a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。
  （b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2

  查看全文↓ 2018-12-10 07:54:43
• 135****1549

  危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。
  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
  2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
  3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
  4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:54:26
• 151****1319

  ●危房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　
  1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象; 　　
  2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫; 　　
  3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1毫米; 　　
  4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴(yán)重扭曲，或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲(chóng)蛀等; 　　
  5、由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門(mén)出具《房屋安全鑒定書(shū)》和《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》

  查看全文↓ 2018-12-10 07:54:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚危房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)部分如下：一、地基、基礎(chǔ)（一）地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。（二）地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。（三）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。二、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件（一）土墻1、墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。2、墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。3、產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。（二）混合墻、亂石墻1、墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。2、墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 荊門(mén)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？
  答

  已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果?！边@就意味著對(duì)于房貸借款人來(lái)說(shuō)，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑敲礋o(wú)論是首次購(gòu)房貸款還是購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平，那么在首次貸款購(gòu)房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來(lái)執(zhí)行

  益陽(yáng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的啊？有誰(shuí)可以告訴我

  答

  就是你這輩子第一次買(mǎi)房子，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是你的名字。如果你父母的房子，你是共有人了，那你現(xiàn)在自己買(mǎi)房也不算首套房了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 肇慶現(xiàn)在的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？
  答

  首套。界定的依據(jù)是：購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，沒(méi)有房產(chǎn)登記記錄，沒(méi)有貸款記錄。就算第一套。希望能夠幫到您!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 鹽城那邊的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？
  答

  首套。界定的依據(jù)是：購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，沒(méi)有房產(chǎn)登記記錄，沒(méi)有貸款記錄。就算第一套。

  全部3個(gè)回答>