經(jīng)適房新政策有哪些？ 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

已有3個回答

• 145****1448

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:12:48
• 153****6923

  
  經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算，也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。
  申請購買經(jīng)濟適用房**新條件：
  1. 必須以家庭的名義申請；
  2. 申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系；
  3. 所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；
  4. 家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；
  5. 家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）；
  6. 家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。
  以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：
  1. 以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房；
  2. 住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的；
  3. 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房；
  4. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房；
  5. 已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房；
  6. 上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房；
  7. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

  查看全文↓ 2018-12-10 10:12:40
• 154****0970

  
  經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:12:33

相關(guān)問題

• 問 龍巖經(jīng)濟適用房有哪些新政策 對經(jīng)適房的價格有哪些影響
  答

  福建省調(diào)整經(jīng)濟適用房政策，取消了經(jīng)濟適用住房銷售價格可在核定基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上上浮3%的規(guī)定。福建省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的完善旨在完善經(jīng)濟適用房價格管理工作，落實惠民政策。日前，省物價局會同有關(guān)部門修訂完善福建省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法。該辦法對經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的各項費用審核、價格確定形式、審核定價機制等進(jìn)行了完善，取消了經(jīng)濟適用住房銷售價格可在核定基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上上浮3%的規(guī)定。 辦法的修訂完善，旨在指導(dǎo)市、縣規(guī)范做好經(jīng)濟適用住房價格管理工作，促進(jìn)政府利民惠民政策有效落實到城市低收入住房困難家庭

• 問 經(jīng)適房信息有哪些？ 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)適房可以買賣嗎？經(jīng)濟適用房買賣有哪些限制?
  答

  登記滿5年，方可上市交易根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時間為準(zhǔn)?！?000年以前的經(jīng)濟適用住房因為沒有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時間為準(zhǔn)。”他說。 ■不滿5年想出售，由政府回購經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價補差價根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售?！恋爻鲎尳鹧a繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%。市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時段對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購房時段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收?。?007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動。（詳見下表）需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。 ▲▲具體補繳多少，您可以這樣算工作人員通過實例為我們詳細(xì)解釋了經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。首先，按照“經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費用為1125元×15×20%=3375元。其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收?。桓鶕?jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。因此，該經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)時，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟適用住房上市交易申請書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》；2.持《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；3.持以上繳納費用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證。《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購經(jīng)濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房可以買賣么？請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

  全部3個回答>
• 問 2018年經(jīng)濟適用房買賣**新政策有哪些
  答

  經(jīng)濟適用房五年內(nèi)是半產(chǎn)權(quán)，不允許買賣，五年后補交一大筆土地金后獲得全產(chǎn)權(quán)才允許買賣。

  全部3個回答>