??誰清楚房產(chǎn)稅試點(diǎn)如何征收？

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• 132****4816

  一、上海市房產(chǎn)稅征收對象
  1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  1.免征點(diǎn)：60平方米/人
  2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  3.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
  三、個人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時間是怎么安排的?
  (一)網(wǎng)站
  1.即日起，納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
  2.付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。
  (二)有關(guān)銀行
  1.即日起至2017年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。
  2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時間與日常辦理個人業(yè)務(wù)的時間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。
  (三)稅務(wù)專窗
  1.應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時間為周一至周日辦公時間。
  2.應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個人住房房產(chǎn)稅專窗，服務(wù)時間為周一至周五辦公時間。
  納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過POS機(jī)當(dāng)場繳納稅款。
  3.當(dāng)年度應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?
  稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。
  (一)凡在2017年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2017年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。
  (二)凡在2017年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2017年應(yīng)繳納稅款按以下公式計算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:33:30
• 134****3580

  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  想買房，怎么應(yīng)對房產(chǎn)稅?
  如今，上海、重慶是房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，在房產(chǎn)稅征收條件下，購房者究竟該怎么辦呢?
  1、增加人員，操控人均面積
  簡略的講就是再生一個娃，由于房產(chǎn)稅很也許有起征面積，自己或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住宅，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與參議房地產(chǎn)稅的人士泄漏，人均面積60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)為如今的主流定見。如今二孩全面鋪開，所以，多生一個娃來平均居住面積也是一個不錯的挑選。
  2、多套房做好購房挑選
  如今首套房免征房產(chǎn)稅的呼聲很高，而第二套房的房產(chǎn)稅稅率從低。假設(shè)購房者想要采購三套、四套乃至更多套住宅，需要做好財物配置，避免更多購房開銷或許房產(chǎn)稅數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:33:19
• 132****6356

  首先是征收對象不同。上海僅對新購住房征稅，存量住房暫不征稅；對于本地首套房的居民有一定的保護(hù)政策，從第二套新購住房才開始征稅。重慶則是側(cè)重征收高端住宅的房產(chǎn)稅，個人新購住房高于主城新建商品房均價兩倍的房子都不能幸免于“稅”。
  上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案要點(diǎn)
  其次，稅率不同。重慶因?yàn)橐愿叨俗》繛檎魇諏ο?，所以稅率略高于上海的稅率?br/>**后，免稅面積標(biāo)準(zhǔn)不同。上海以家庭為單位，但按人均60平方米扣除，居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，也可計入該居民家庭計算免稅住房面積中。對于人均60平米免征面積，有北京網(wǎng)友吐槽道，如果在北京按此征收的話，北京三環(huán)內(nèi)100平米的房子比六環(huán)外300平米的房子還貴，一個免征，一個高額征稅，合理嗎？重慶是每個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，存量獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180平方米，新購獨(dú)棟商品住宅免稅面積為100平方米。
  對于兩個城市試點(diǎn)對比，有業(yè)內(nèi)專家表示，重慶調(diào)控房價的動機(jī)更強(qiáng)一些，因?yàn)閮蓚€城市的房價敏感性不同，上海房價是全國風(fēng)向標(biāo)，更加謹(jǐn)慎一些，不敢給市場帶來過度震蕩。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:33:11
• 156****2776

  一、房產(chǎn)稅的稅率
  依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  二、房產(chǎn)稅計算方法
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
  三、房產(chǎn)**新的稅費(fèi)算法
  房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計稅公式為：
  1、從價計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;
  2、從租計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;
  3、個人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
  四、房產(chǎn)稅**新規(guī)定
  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:32:54
• 152****1325

  1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
  未來的房地產(chǎn)稅有哪些基本特征？
  一是按照評估值征稅。對于所有的工商業(yè)住房和個人住房，未來需要建立一整套的評估體系，包括有公信力的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記制度。
  二是有稅收抵扣，保障基本住房需求。未來需要清楚界定居民“基本住房標(biāo)準(zhǔn)”，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。也會有稅收優(yōu)惠或扣除標(biāo)準(zhǔn)，對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。
  三是房地產(chǎn)稅由地方自主征稅。未來房地產(chǎn)稅歸屬地方稅，收入歸地方政府。地方政府用這些收入來滿足教育、治安和其他公共支出，替代現(xiàn)在從政府性基金中列支的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:32:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅如何征收？誰清楚，告知一下？
  答

  房產(chǎn)稅如何征收?企業(yè)的房產(chǎn)稅的征收方法有兩種：1．從價計征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] 1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率

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• 問 ??房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)誰比較清楚
  答

  房產(chǎn)稅每年都要交嗎說到征收房產(chǎn)稅，很多人都有疑問，房產(chǎn)稅是每年都交嗎？根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。也就是說，房產(chǎn)稅是每年都征收的，但是也有個別，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收，不同地方還是要具體問題具體分析。總的來說的話，房產(chǎn)稅還是要交的，畢竟在我國的稅收中，房產(chǎn)稅也占了很大一部分。房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)1、從價計征，從租計征。這個有很多人都不了解，從租計征就是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，這個是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的計算公式，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)，這個是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，大家可以分別記一下。2、房屋房產(chǎn)稅的征收范圍具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。其實(shí)，房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，也有例外；在我國，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，所以說了解清楚房產(chǎn)稅的知識是很有必要的。如果國家要求我們交的話就一定要交，不能偷稅漏稅。3、眾所周知房屋房產(chǎn)稅是要交的，但是目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)試點(diǎn)城市的政策。如果朋友們不清楚自己所在地區(qū)的房產(chǎn)稅應(yīng)該交多少的話，可以到相關(guān)部門咨詢一下有關(guān)事項(xiàng)，充分了解好之后可以做到事半功倍。

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• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)的范圍是什么 二套房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、試點(diǎn)范圍 試點(diǎn)范圍為上海市行政區(qū)域。 二、征收對象 征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。 除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。 三、納稅人 納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。 產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。 四、計稅依據(jù) 計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。 五、適用稅率 適用稅率暫定為0.6%。 應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。 六、稅收減免 （一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 （二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 （四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。 七、收入用途 對房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。 八、征收管理 （一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。 （二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 （三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。 交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。 （四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。 納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。 （五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

• 問 杭州將成房產(chǎn)稅試點(diǎn)？房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？
  答

  房產(chǎn)稅落地杭州還不會這么快。目前上海、重慶方面的房產(chǎn)稅試點(diǎn)尚未有明確的成果評估，房產(chǎn)稅走向尚未確定，目前便實(shí)行房產(chǎn)稅的可能性不大。房產(chǎn)稅落地應(yīng)該會在其他政策有所變化、調(diào)整之后，但若是推出房產(chǎn)稅，杭州必定會是首當(dāng)其沖的城市之一。

  全部2個回答>
• 問 杭州將成房產(chǎn)稅試點(diǎn)？房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？
  答

  杭州將成房產(chǎn)稅試點(diǎn)？房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？

  全部3個回答>