??我想問下按揭房能否再抵押？

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• 148****2930

  按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關）。
  申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產權證、貸款合同等。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:10:22
• 142****2516

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據評估值進行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數較少。
  二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:10:14
• 134****6606

  其實，根據相關銀行人士的解釋，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為就稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關）。
  從上述相關銀行人士的解釋可得出，其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣的也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。另外，具體可以參考一下以下的核算方法：
  1、小明先生的房子現在的市場價值大約為8000*100＝80萬元，按照銀行一般70％的抵押率來計算的話，那么這套房子在銀行可以設定抵押80*0.7＝56萬元，而小明先生還有20萬左右的貸款沒有還清，因此以理論上是還可以貸款：56-20＝36萬元。
  2、因為小明先生的首次貸款銀行是在A銀行進行申請貸款的，如果小明先生這次也是在A銀行再次申請貸款的話，那么低于36萬元的貸款額度是有可能批復的。
  **重要的一點就是，這次的申請房貸審核流程可能就會簡單一些，因為A銀行此前已有借款人小明先生的資料和記錄了。
  但是，由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險。因此抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，這還需要到A銀行的網點咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:10:05

相關問題

• 問 我想問下儲備土地能否抵押貸款？
  答

  國務院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構轉換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據《中國農業(yè)發(fā)展銀行新農村建設貸款辦法》中說明，新農村建設貸款包括農村土地整治（即土地儲備貸款）和農民集中房建設等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權屬爭議的土地使用證；限制轉讓的劃撥國有土地使用權不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設定質押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質押專戶，明確該抵押的土地使用權和該質押的專戶不得為第三方抵質押。

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• 問 ??我想問下按揭房可以二次抵押嗎
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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• 問 我想問下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  房產的土地性質分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質是出讓的住房打7折，而劃撥性質的只能打6折。至于利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已。

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• 問 按揭房可以再貸款嗎?按揭房能否二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??想問下按揭房能抵押借款嗎？
  答

  房子有貸款可以抵押貸款嗎?按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。按揭房二次抵押貸款條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;2.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;3.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。4.貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。

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