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常用的房貸有兩種方式：一、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年還款總額為99790.75，其中利息為9790.75，月供為1663.18。二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年，還款總額為9947.25，其中利息為9470.25，第一個月還款額為1810.5，以后每月遞減5元左右。你貸款金額不多，時間也不長，利息及月供差別不太大，如今后有提前還款計劃，選等額本息較好。
全部3個回答>??提前還貸要求主要有哪些？
132****4149 | 2018-12-10 17:45:24
已有3個回答
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155****0081
1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：
查看全文↓ 2018-12-10 17:46:07
（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
（2）還款金額為一萬元的整數倍。
（3）關于違約金的規(guī)定。
目前大多數銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第（1）和（3）條的規(guī)定。
2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。 -
146****4351
注意問題一、提前還款是否要繳納手續(xù)費
查看全文↓ 2018-12-10 17:45:57
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
而如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
注意問題二、提前還款是否要繳納違約金
對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行可能會根據提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，所以選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金。
注意問題三、貸款一年內不要提前還款
根據有關規(guī)定，部分提前還貸應在還貸滿一年以后提出，并且歸還的金額應超過六個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
注意問題四、辦理提前還貸手續(xù)
提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款的日期，然后在約定的還款日期內攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。
注意問題五、提前還貸有無次數限制
貸款人還要注意的是：在辦理提前還貸時，要事先問問清楚銀行是否對提前還貸有次數的限制，根據這個來決定是選擇一次全部還清，還是選擇部分歸還貸款。
注意問題六、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，貸款人在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手里的情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種：
一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是屬于這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款之后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證的正本、買賣合同的正本一并歸還給購房者。這樣購房者就可以完全拿回屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。 -
134****7703
一、提前還款的含義及形式
查看全文↓ 2018-12-10 17:45:49
1、含義
提前還款的意思是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。
2、提前還款的形式
全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；
部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
部分提前還款，就是總本金不變，每月還款額增加，總還款期限縮短。
二、適合提前還款的人群
一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款：
1、處于還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節(jié)省利息。
2、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結清貸款，然后用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求來解決自身融資需求。
三、提前還款流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金；
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料；
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)；
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
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今年是2019年，消防改制的一年，防火涂料在之前分為室內室外、超薄型薄型厚型?，F在分為室內室外、非膨脹和膨脹、普通和特種。名稱改了，檢測報告也都換成新的，可以找找南烽一號，這家主要是做防火涂料的。
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房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。 行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
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綜合驗收資料很多:(一)建設工程竣工驗收備案表（一式六份)(原件)。 (二)建設工程施工許可證(復印件，需核對原件)。 (三)施工圖設計文件審查意見(復印件，需核對原件)。 (四)建設工程竣工驗收報告(原件)。 (五)工程施工質量驗收申請表(原件)。 (六)工程質量評估報告(原件)。 (七)勘察文件質量檢查報告(原件)。 (八)設計文件質量檢查報告(原件)。 (九)單位(子單位)工程質量驗收記錄(原件)。 (十)市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料，即橋梁工程的須提交動、靜載試驗報告；市政供水工程須提交水壓試驗驗收報告(復印件，需核對原件)。 (十一)建設工程質量驗收監(jiān)督意見書(復印件，需核對原件)。 (十二)規(guī)劃驗收合格證(復印件，需核對原件)。 (十三)建筑工程消防驗收意見書(復印件，需核對原件)。 (十四)經審批的《廣州市建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收申報表》(復印件，需核對原件)。 (十五)建設工程竣工驗收檔案認可書(復印件，需核對原件)。 (十六)工程質量保修書(原件)。 (十七)屬于商品住宅的建設工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)。 (十八)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
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一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳，
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