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一、綜合性文件1、立項文件（包括：項目立項登記通知、項目備案的通知、項目建議書批復及項目建議書、可行性研究報告審批意見及可行性研究報告、關(guān)于立項有關(guān)的會議紀要、領導講話、專家建議文件）（原件）2、建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖（復印件）、界址點成果表及紅撥圖（原件）3、建設用地、征地、拆遷文件（包括：政府建設用地批準書、劃撥建設用地文件、國土證、國有土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷安置意見、協(xié)議、方案等）（復印件）4、巖工程地質(zhì)勘察報告（原件）5、有關(guān)行政主管部門批準文件或取得的有關(guān)協(xié)議（環(huán)保審核意見、消防審查意見、白蟻預防合同、文物勘探完畢通知等工程涉及的專業(yè)）（原件）6、施工圖設計文件審查通知書及報告（復印件）7、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、園林等施工圖審查意見表（復印件）8、中標通知書、勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同（原件）9、建設項目列入年度計劃的申請文件、批復文件或年度計劃表（原件）10、建設工程規(guī)劃許可證及附圖、坐標放線交接單、規(guī)劃設計條件通知書（復印件）11、建設工程施工許可證（復印件）、建設工程質(zhì)量監(jiān)督書（原件）12、竣工測繪管線成果表及房屋竣工規(guī)劃測繪圖（原件）13、監(jiān)理單位有關(guān)質(zhì)量事故報告及處理意見（原件）二、土建竣工資料及竣工圖（原件）1、開工報告、竣工工程申請驗收報告2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄、施工組織設計審批表3、工程定位測量資料（建筑物定位放線測量記錄、抄測記錄）4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、地基處理、樁基礎等文字材料5、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、見證取樣、出廠證明文件、檢測報告）6、其它材料材質(zhì)證明（包括：門窗、內(nèi)外墻、保溫、欄桿等材料報審、出廠證明文件）7、土壤氡濃度檢測報告、土壤干密度擊實試驗報告。8、其它試驗報告：外墻面磚拉拔、鋼筋植筋強度、鋼筋連接試驗報告、室內(nèi)空氣檢測報告。9、混凝土試塊強度匯總表、混凝土強度合格評定表、混凝土立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣）10、混凝土抗?jié)B性能檢測報告（含見證取樣）11、砌筑砂漿強度評定、砂漿立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣）12、商品混凝土出廠合格證、復試報告（基礎、主體等）13、焊接試驗報告匯總表、鋼筋焊接性能檢測報告（含見證取樣）、焊劑焊條合格證、焊工操作證14、隱蔽工程檢查記錄、沉降觀測記錄15、質(zhì)量事故處理記錄、工程質(zhì)量整改文件16、單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量核查記錄；17、地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收報告、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告、子分部工程質(zhì)量驗收報告18、基礎、主體、裝飾、屋面分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄19、建筑、結(jié)構(gòu)竣工圖三、給排水竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、給排水各項試驗記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄5、給排水竣工圖四、電氣（強、弱電）竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、電氣各項試驗記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄5、電氣（強、弱電）竣工圖五、通風與空調(diào)竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、通風與空調(diào)各項試驗記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄5、通風與空調(diào)工程竣工圖六、消防竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、消防（水、電）各項試驗記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄5、消防（水、電）工程竣工圖七、裝飾（幕墻、內(nèi)裝）、鋼結(jié)構(gòu)竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、各項試驗記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項工程質(zhì)量驗收記錄5、竣工圖八、電梯竣工資料（復印件）電梯安全檢查合格證、電梯監(jiān)督檢驗驗收報告九、室外工程竣工資料及竣工圖（原件）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件綜合圖：總平面布置圖、豎向布置圖、室外給水、排水、電氣、熱力、燃氣等綜合圖室外專業(yè)圖：給水、雨水、污水、燃氣、電氣、建筑小品、消防、道路、綠化等十、建設工程聲像檔案拍攝內(nèi)容十一、電子文檔
全部3個回答>??綜合驗收資料主要有哪些？有沒有網(wǎng)友曉得？
151****1411 | 2018-09-04 16:56:58
已有3個回答
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147****0205
綜合驗收資料很多:
查看全文↓ 2018-09-04 16:58:17
(一)建設工程竣工驗收備案表（一式六份)(原件)。
(二)建設工程施工許可證(復印件，需核對原件)。
(三)施工圖設計文件審查意見(復印件，需核對原件)。
(四)建設工程竣工驗收報告(原件)。
(五)工程施工質(zhì)量驗收申請表(原件)。
(六)工程質(zhì)量評估報告(原件)。
(七)勘察文件質(zhì)量檢查報告(原件)。
(八)設計文件質(zhì)量檢查報告(原件)。
(九)單位(子單位)工程質(zhì)量驗收記錄(原件)。
(十)市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料，即橋梁工程的須提交動、靜載試驗報告；市政供水工程須提交水壓試驗驗收報告(復印件，需核對原件)。
(十一)建設工程質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書(復印件，需核對原件)。
(十二)規(guī)劃驗收合格證(復印件，需核對原件)。
(十三)建筑工程消防驗收意見書(復印件，需核對原件)。
(十四)經(jīng)審批的《廣州市建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收申報表》(復印件，需核對原件)。
(十五)建設工程竣工驗收檔案認可書(復印件，需核對原件)。
(十六)工程質(zhì)量保修書(原件)。
(十七)屬于商品住宅的建設工程還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)。
(十八)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 -
147****4482
一、綜合性文件
查看全文↓ 2018-09-04 16:58:04
1、立項文件（包括：項目立項登記通知、項目備案的通知、項目建議書批復及項目建議書、可行性研究報告審批意見及可行性研究報告、關(guān)于立項有關(guān)的會議紀要、領導講話、專家建議文件）（原件）
2、建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖（復印件）、界址點成果表及紅撥圖（原件）
3、建設用地、征地、拆遷文件（包括：政府建設用地批準書、劃撥建設用地文件、國土證、國有土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷安置意見、協(xié)議、方案等）（復印件）
4、巖工程地質(zhì)勘察報告（原件）
5、有關(guān)行政主管部門批準文件或取得的有關(guān)協(xié)議（環(huán)保審核意見、消防審查意見、白蟻預防合同、文物勘探完畢通知等工程涉及的專業(yè)）（原件）
6、施工圖設計文件審查通知書及報告（復印件）
7、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、園林等施工圖審查意見表（復印件）
8、中標通知書、勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同（原件）
9、建設項目列入年度計劃的申請文件、批復文件或年度計劃表（原件）
10、建設工程規(guī)劃許可證及附圖、坐標放線交接單、規(guī)劃設計條件通知書（復印件）
11、建設工程施工許可證（復印件）、建設工程質(zhì)量監(jiān)督書（原件）
12、竣工測繪管線成果表及房屋竣工規(guī)劃測繪圖（原件）
13、監(jiān)理單位有關(guān)質(zhì)量事故報告及處理意見（原件）
二、土建竣工資料及竣工圖（原件）
1、開工報告、竣工工程申請驗收報告
2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄、施工組織設計審批表
3、工程定位測量資料（建筑物定位放線測量記錄、抄測記錄）
4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄和釬探平面布點圖、地基處理、樁基礎等文字材料
5、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報審、見證取樣、出廠證明文件、檢測報告）
6、其它材料材質(zhì)證明（包括：門窗、內(nèi)外墻、保溫、欄桿等材料報審、出廠證明文件）
7、土壤氡濃度檢測報告、土壤干密度擊實試驗報告。
8、其它試驗報告：外墻面磚拉拔、鋼筋植筋強度、鋼筋連接試驗報告、室內(nèi)空氣檢測報告。
9、混凝土試塊強度匯總表、混凝土強度合格評定表、混凝土立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣）
10、混凝土抗?jié)B性能檢測報告（含見證取樣）
11、砌筑砂漿強度評定、砂漿立方體抗壓強度檢測報告（含見證取樣）
12、商品混凝土出廠合格證、復試報告（基礎、主體等）
13、焊接試驗報告匯總表、鋼筋焊接性能檢測報告（含見證取樣）、焊劑焊條合格證、焊工操作證
14、隱蔽工程檢查記錄、沉降觀測記錄
15、質(zhì)量事故處理記錄、工程質(zhì)量整改文件 -
148****1052
房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。
查看全文↓ 2018-09-04 16:57:49
凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。
相關(guān)問題
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1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍； 2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國家要低； 3、澳洲房產(chǎn)不限購，不限貸，一般可以申請到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益； 不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場有點過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對房產(chǎn)有泡沫有顧慮）； 澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房價上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房價均價只有悉尼56%，可說是價值洼地。
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今年是2019年，消防改制的一年，防火涂料在之前分為室內(nèi)室外、超薄型薄型厚型?，F(xiàn)在分為室內(nèi)室外、非膨脹和膨脹、普通和特種。名稱改了，檢測報告也都換成新的，可以找找南烽一號，這家主要是做防火涂料的。
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房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。 行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
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買房作為一種投資。投資者對于投資的回報**為重視，小投入大回報是大家投資的目標，在全球經(jīng)濟不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。其實不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對于移民人士和留學生而言，都是一項很好的投資項目。近年來隨著國內(nèi)客戶對澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風險等宏觀意識下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場的對比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護客戶利益，讓國內(nèi)客戶在“零風險”的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財富自由增長。對于熟知房產(chǎn)投資的國內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國內(nèi)的熱銷的主要原因。
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