新房交接手續(xù)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 135****0610

  辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:39:41
• 136****8074

  按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
  若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:39:35
• 147****7606

  房屋交接時要注意哪些事項？
  　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
  　　2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  　　3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　除了上述費用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  　　4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:39:22
• 153****9276

  房屋交接的一般手續(xù)：
  　　1、簽房屋交接書。
  　　2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  　　個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  　　3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
  　　4、交納維修基金。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:39:13

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• 問 新房風(fēng)水調(diào)整問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  通過家居風(fēng)水布置增財運。首先，陽光一定要充足。陽光能透入房屋才會帶來吉祥瑞氣，這里指的吉祥瑞氣是維系在人的健康上的。在風(fēng)水學(xué)上，陽光代表人丁，人口健康才有能力去「招財」。因而家居并不宜使用太厚布料的窗簾，因為這樣會阻擋陽光，阻擋吉祥瑞氣的照耀;當(dāng)然也不能太薄，否則就形成光煞了。

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• 問 房源新房？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  我想問 你們?yōu)槭裁床欢疾辉敢庹抑薪楣景?？?中介如果帶你找業(yè)主的房子都只是收取一點中介費 房價一般都是業(yè)主自己抬高的 我們中介公司都想房價便一點好出租 我們也受益??！(如果和中介公司簽合同 一般都有差價沒中介費也能出租 和房主簽合同的都必須收中介費 沒有差價）

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• 問 新房房產(chǎn)證辦理問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  房產(chǎn)證辦理流程：1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。2、領(lǐng)取申請表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。3、拿測繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

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• 問 舊房涂料問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  舊房改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但是只要能保持工藝標(biāo)準(zhǔn)，巧妙使用裝修涂料，同樣能彌補舊房的不足，令舊房重?zé)ü獠省?/p> 全部4個回答>

• 問 ??新房與開放商怎么交接?剛購買的新房,交接手續(xù)有哪些?
  答

  先驗房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：　　預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房?！　〖陌l(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主**好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因?！　〈_認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。　　驗房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天?！　√崾?目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。

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