房屋的抵押權(quán)在哪些情況下會終止?

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• 134****0606

  1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理
  
  房地產(chǎn)在進行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔賠償責任，如果是后者，當事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。
  
  2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理
  
  抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r值減少時，抵押人有義務(wù)提供與減少價值額相當?shù)膿?。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務(wù)向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當?shù)膿＃駝t抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。
  
  3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理
  
  如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。
  
  4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理
  
  如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:23:58
• 154****1707

  　1．房屋抵押權(quán)對抵押房屋處分權(quán)的效力。房屋抵押權(quán)對抵押人處分房屋權(quán)利的限定，其日的在于保護交易的安全和抵押權(quán)人的擔保利益。該效力表現(xiàn)為：未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)訓：抵押房屋行為無效，正如《擔保法》第49條規(guī)定：“抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”；轉(zhuǎn)訃房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)擔保，不提供擔保的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋；因轉(zhuǎn)訃：抵押房屋所得價款，抵押人應(yīng)當提前清償擔保債權(quán)或者向經(jīng)抵押權(quán)人同意的第三人提存，超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分仍應(yīng)由債務(wù)人清償。
  
  　　2．房屋抵押權(quán)對后位抵押權(quán)的效力。為了充分發(fā)揮物的交換價值，各國立法都允許在同一房屋上設(shè)立多個抵押權(quán)，我國法律亦如此?！稉７ā返?4條第1款規(guī)定：“抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?！贝藯l當然適用房屋抵押合同，因為我國房屋抵押權(quán)是以登記為生效要件的，不過關(guān)于登記時間問題似乎語焉不詳，建議以登記申請時間為判斷依據(jù)。該法第35條第2款又規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！笨梢?，該條不反對對同一房屋設(shè)定多個抵押權(quán)，只不過就房屋余額部分才允許再行設(shè)定。就此而言，這對于發(fā)揮房屋的交換價值是有害的，只要當事人自愿擔當風險，法律就沒有過多干預的必要。
  
  　　3．房屋抵押權(quán)對抵押房屋上債權(quán)的效力。依通常情形，房屋抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)而得到清償，但根據(jù)相關(guān)法律可知，為了實現(xiàn)社會正義，房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)受到一定限制，其優(yōu)先受償權(quán)須在破產(chǎn)費用、破產(chǎn)人所欠職工工資及勞保費用、破產(chǎn)人所欠國家稅費等支付后方能行使。
  
  　　4．房屋抵押權(quán)對房屋承租權(quán)的效力?！稉７ā返?8條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！笨梢姡呀?jīng)出租的房屋是可以設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人將出租的房屋抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，成立在先的租賃權(quán)可以對抗后設(shè)立的抵押權(quán)。不過，抵押人是否履行書面告知義務(wù)，并不影響原租賃合同的效力，對與處理房屋抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突也并無關(guān)系，因此該條規(guī)定可以刪除?！稉７ā方忉尩?6條規(guī)定，抵押人將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租的，房屋抵押權(quán)的效力及于該租賃關(guān)系，租賃權(quán)因抵押權(quán)的實行而歸于終止。
  
  　　5．房屋抵押權(quán)對侵權(quán)行為的效力。在第三人為侵害抵押房屋行為時，抵押權(quán)人有選擇權(quán)保護自身利益，既可尋求債權(quán)保護方法，也可選擇物權(quán)保護方法。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:23:50
• 132****9110

  有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。
  《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形?！稒?quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記。”《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:23:38

相關(guān)問題

• 問 在哪些情況下，抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)?
  答

  抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)：　?、賯鶆?wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;　　②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;　?、鄣盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蚱飘a(chǎn)的;　　④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;　?、莸盅汉贤s定的其他情況?！　〗?jīng)抵押當事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時，可通過拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

• 問 什么情況下抵押權(quán)人可以要求處分抵押房地產(chǎn)?
  答

  除非是以自身房產(chǎn)為別人擔保抵押，算是對外擔保，如果你自己的話，就是抵押貸款，不屬擔保

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• 問 貌似房屋都是有抵押權(quán)的，房屋抵押權(quán)就是指房屋抵押貸款嗎？
  答

  不單單只是說房屋抵押貸款這類的。也可以直接把房子抵押給別人的。

  全部2個回答>
• 問 期房在哪些情況下可以終止和開發(fā)商的合同？
  答

  房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋； 建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符

• 問 什么情況下可以終止合同，房屋租賃合同終止怎么辦？
  答

  房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提 前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。 但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2. 承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5. 承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?. 出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1. 承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。2. 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。3. 出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的

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