??公積金第一次還款是不是要還兩個月的？

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• 138****4439

  是的，第一個月要自己先存
  你的公積金比你的貸款晚一個月
  沒錯。叫委托提取。
  先拿你自己錢還了。再提出來公積金，放你存款賬戶上。一個月一個月倒。
  其實就是你得用自己錢還，然后公積金給你報銷出來

  查看全文↓ 2018-12-11 19:44:41
• 138****5963

  你好，看你當時買房時對公積金是怎么處理的，如果你單位公積金和銀行綁定了，就可以自動從公積金賬號戶上劃錢，如果沒有綁定，就是一直交現金還貸就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:44:25
• 132****8383

  第一個月要從你的賬戶上扣錢，然后到銀行去辦同意從公積金賬戶扣錢的手續(xù)，然后才能從公積金賬戶上扣。 所以你需要在你指定的銀行卡存一個月。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:43:50

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• 問 ??第一次提取物業(yè)費是不是要到公積金中心人工柜臺設置公積金密碼？
  答

  住房公積金只有一個對賬用的存折，存折本身是沒有密碼的，因為它只能對賬用，不具備提取的功能。辦理提取公積金時，也是不需要密碼的。我之前去辦過提取公積金，當時也是不需要密碼的。只有公積金的網上辦事大廳才有密碼，這個密碼有的地區(qū)是有密碼封，有的地區(qū)要去公積金管理中心設置。

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• 問 第一次買房，用公積金貸款是不是便宜些
  答

  公積金貸款利息比商業(yè)貸款低

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  答

  公積金貸款利率是固定的，沒有折扣優(yōu)惠這一說，現在只有商業(yè)貸款有利率優(yōu)惠，而且是針對首次購房的優(yōu)質客戶資源（即還貸能力較好）。

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  不管是首次開盤還是加推的樓盤，都是同一個項目的房源，只是現在開發(fā)商一般開盤都會分幾次推完，首次開盤和加推的房源批次不一樣，在整個社區(qū)中的位置不一樣，有些戶型區(qū)間也不一樣，價格也會根據市場情況有一定的變化。

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• 問 第一次還房貸需要注意什么呢？
  答

  　　對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節(jié)都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。　　其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。　　貸款利率　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內浮動?，F在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備?！　≠J款限額　　現在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%。　　申請個人住房貸款需提供的材料：　　1、借款申請書；　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；　　3、支付所購住房首期購房款的證明；　　4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)；　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況?！　》抠J審批的時間　　房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個**晚的時間承諾。

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