第一次買房公積金貸款利率是不是有85%的優(yōu)惠

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• 147****6225

  公積金貸款利率是固定的，沒有折扣優(yōu)惠這一說，現(xiàn)在只有商業(yè)貸款有利率優(yōu)惠，而且是針對(duì)首次購房的優(yōu)質(zhì)客戶資源（即還貸能力較好）。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:32:34

相關(guān)問題

• 問 第一次買房，用公積金貸款是不是便宜些
  答

  公積金貸款利息比商業(yè)貸款低

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房優(yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購房優(yōu)惠政策：1、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購買超過2年的普通商品住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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• 問 第一次買房有什么優(yōu)惠
  答

  第一次買房如果認(rèn)定為首套房，優(yōu)惠政策比較多，如果購買住房面積在90平米以下，那么契稅下調(diào)至1%。而且暫時(shí)免收印花稅以及土地稅，而且購房貸款的利率可以擴(kuò)大到貸款基準(zhǔn)利率的70%，**款**低調(diào)整到20%，同時(shí)還免收住房登記費(fèi)。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常有以下四點(diǎn)：1、個(gè)人之前購買過住宅，但貸款已經(jīng)還清，此時(shí)再次使用貸款購房時(shí)算作首套房。2、個(gè)人曾有一套住宅，后期已經(jīng)出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查詢不到任何的房產(chǎn)記錄時(shí)，再購買住房算為首套房。3、個(gè)人之前全款購買住宅，再次購買住宅時(shí)算為首套房。4、夫妻一方在婚前購買房屋，但沒有貸款記錄，而另一方婚前沒有購買房屋，在婚后使用貸款購房也算首套房。綜上所述，由于各地關(guān)于首套房的認(rèn)定也有一定的區(qū)別，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)為主。

• 問 第一次貸款買房子有優(yōu)惠嗎
  答

  首次買房貸款優(yōu)惠，具體如下：①首付比例更低，首付比例通常是30%，二套房首付比例50%。②貸款利率更優(yōu)惠，很多城市首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮20%。③減收契稅，首套房享受契稅減免優(yōu)惠，對(duì)于首次購買的面積在90平米下的住房，稅率僅為1%。買房要注意：①購房能力。買房前查看房價(jià)價(jià)格，看一下自己家庭能夠付得起首付，還得起月供與否。②了解限購。每個(gè)城市都有不同限購政策，不是大家都能買房的。了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。③物業(yè)和物業(yè)費(fèi)用。開發(fā)商和物業(yè)不一定是同一品牌的。物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)的品質(zhì)是成正比的。不要覺得物業(yè)費(fèi)太貴，那是在為服務(wù)品質(zhì)買單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后連個(gè)電梯都不會(huì)去修。

• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠嗎？第一次買房該怎么看房？
  答

  在房價(jià)居高不下的今天，許多人都?jí)裘乱郧笥幸惶讓儆谧约旱姆孔樱缓蟮谝淮钨I房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對(duì)于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：第一次去看房可參考以下幾點(diǎn)：1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)：第一次一個(gè)人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時(shí)也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點(diǎn)，不要上來就問人家有沒有男票微信號(hào)碼多少什么的，大局為重！3、對(duì)售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶)；接下來樓層看題主個(gè)人喜好啦，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會(huì)下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實(shí)在太多了，我寫累了，有點(diǎn)想睡覺了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點(diǎn)只可意會(huì)的味道。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時(shí)候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。如果在這次看房過程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會(huì)。改天再過來接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認(rèn)籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會(huì)讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時(shí)候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_盤之后如果沒有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，我自己當(dāng)初就交了3個(gè)盤的認(rèn)籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對(duì)她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購"團(tuán)一起買會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會(huì)到處亂講的！初次購房注意事項(xiàng)：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)，所以一定要考慮好之后再?zèng)Q定是否去搶，避免搶到之后價(jià)格過高。觀看房屋面積有的時(shí)候看的樣板間是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買毛坯的時(shí)候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點(diǎn)查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子?？次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

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