第一次貸款買房子有優(yōu)惠嗎

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• 158****1142

  首次買房貸款優(yōu)惠，具體如下：
  ①首付比例更低，首付比例通常是30%，二套房首付比例50%。
  ②貸款利率更優(yōu)惠，很多城市首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮20%。
  ③減收契稅，首套房享受契稅減免優(yōu)惠，對于首次購買的面積在90平米下的住房，稅率僅為1%。買房要注意：
  ①購房能力。買房前查看房價價格，看一下自己家庭能夠付得起首付，還得起月供與否。
  ②了解限購。每個城市都有不同限購政策，不是大家都能買房的。了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。
  ③物業(yè)和物業(yè)費用。開發(fā)商和物業(yè)不一定是同一品牌的。物業(yè)費用和服務(wù)的品質(zhì)是成正比的。不要覺得物業(yè)費太貴，那是在為服務(wù)品質(zhì)買單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后連個電梯都不會去修。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:16

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房優(yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購房優(yōu)惠政策：1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。

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• 問 第一次買房有什么優(yōu)惠
  答

  第一次買房如果認(rèn)定為首套房，優(yōu)惠政策比較多，如果購買住房面積在90平米以下，那么契稅下調(diào)至1%。而且暫時免收印花稅以及土地稅，而且購房貸款的利率可以擴大到貸款基準(zhǔn)利率的70%，**款**低調(diào)整到20%，同時還免收住房登記費。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常有以下四點：1、個人之前購買過住宅，但貸款已經(jīng)還清，此時再次使用貸款購房時算作首套房。2、個人曾有一套住宅，后期已經(jīng)出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查詢不到任何的房產(chǎn)記錄時，再購買住房算為首套房。3、個人之前全款購買住宅，再次購買住宅時算為首套房。4、夫妻一方在婚前購買房屋，但沒有貸款記錄，而另一方婚前沒有購買房屋，在婚后使用貸款購房也算首套房。綜上所述，由于各地關(guān)于首套房的認(rèn)定也有一定的區(qū)別，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)為主。

• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠嗎？第一次買房該怎么看房？
  答

  在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：第一次去看房可參考以下幾點：1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點只可意會的味道。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認(rèn)籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當(dāng)初就交了3個盤的認(rèn)籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對她們表現(xiàn)出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會到處亂講的！初次購房注意事項：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。觀看房屋面積有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子?？次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

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• 問 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次公積金貸款買房子流程主要分為以下3步：提出申請、檢查審查、辦理手續(xù)。并不是所有的人都能夠使用住房公積金進行房屋貸款，需要滿足相應(yīng)的條件，一般來說至少要按時足額繳納住房公積金6個月以上才能夠進行申請。提出申請需要借款人本人到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，并且提交相關(guān)的資料。如果是夫妻雙方購房要提交夫妻雙方的相關(guān)材料。檢查審查會根據(jù)所提交的信息對于貸款的額度和貸款的期限進行相關(guān)的審核，并且也會對所購買的房屋作出相應(yīng)的評估，完成相關(guān)的評估和審核之后，會出具評估報告。辦理手續(xù)在簽署完房屋買賣合同之后，與借款人簽訂住房公積金委托貸款抵押合同，辦理借款手續(xù)，**后受托行會將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。

• 問 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次利用公積金貸款來買房子，已經(jīng)明確好自己所購買的房子之后，要簽署購房協(xié)議，申請人向住房公積金中心提出貸款的申請，并且到住房公積金中心去領(lǐng)取申請表，公積金中心會對申請人的資料進行初步的審核，并且通知去進行房屋的評估，拿到評估資料，并且對于申請人的資格審核結(jié)束之后，會給出是否予以通過貸款審批到通知，接到通知后就可以去簽署房屋抵押貸款協(xié)議，之后等待放款就可以了?，F(xiàn)在很多人會選擇住房公積金貸款來買房子，主要還是因為住房公積金貸款的利率是比較便宜的，會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利息，而且現(xiàn)在很多人都已經(jīng)擁有住房公積金的賬戶，個人以及所在單位連續(xù)足額繳納住房公積金，滿足一年之后就能夠申請貸款，所購買的房子需要是普通住房，不能夠是公寓一些商業(yè)住房。