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物業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系是什么?。?/h1>

145****8632 | 2018-12-11 22:29:29

已有3個(gè)回答

  • 144****9167

    房子是由開發(fā)商開發(fā)的，由建筑商建造，然后開發(fā)商把房子賣出去，每戶房子的主人就是業(yè)主，開發(fā)商通常在賣房的時(shí)候就已選好了第一家物業(yè)公司，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的保安、保潔、日常維護(hù)等工作，是小區(qū)的管理者。業(yè)主也可以成立業(yè)主大會(huì)，如果對(duì)小區(qū)物業(yè)不滿意，可以解聘原來的物業(yè)公司，然后以競標(biāo)的形式開始尋找新的物業(yè)公司。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:30:11
  • 158****3412

    不太明白你說的“讓辦個(gè)手續(xù)，把房子從房產(chǎn)商轉(zhuǎn)給物業(yè)”是什么意思？房產(chǎn)歸到物業(yè)名下嗎？物業(yè)公司根本沒有開發(fā)商品房的資質(zhì)。我想不會(huì)是實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。
    和你簽訂購房合同的是房地產(chǎn)開發(fā)商，如果轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，感覺是房地產(chǎn)開發(fā)商搞障眼法，到時(shí)候房屋的質(zhì)量問題讓你找物業(yè)，但其實(shí)物業(yè)根本不當(dāng)事，因?yàn)榉孔硬皇撬麄冮_發(fā)的，這些質(zhì)量問題歸開發(fā)商管。
    房屋交付，嚴(yán)格講，是開發(fā)商將房屋建好后，交付給業(yè)主。誰帶著驗(yàn)房不是核心的問題，問題的關(guān)鍵時(shí)發(fā)現(xiàn)問題誰負(fù)責(zé)。
    天上不會(huì)掉餡餅。開發(fā)商物業(yè)不會(huì)無緣無故免半年物業(yè)費(fèi)，還是搞清楚吧。問清楚他們這樣做的理由，是否合法可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者其下屬物業(yè)處、物業(yè)科咨詢。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:30:04
  • 148****2470

    物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：
    　　1.物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司
    　　開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。
    　　2.物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；
    　　開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在。
    　　3.物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關(guān)系
    　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。
    　　4.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;
    　　開發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；

    　　物業(yè)管理
    　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
    　　物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。
    　　狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)。
    　　廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

    查看全文↓ 2018-12-11 22:29:58

相關(guān)問題

  • 答

    房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。 房地產(chǎn)是由房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合起來的，簡稱是房地產(chǎn)。地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。簡單地說，就是土地財(cái)產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地（地產(chǎn)）是載體，房屋（房產(chǎn)）是附生，沒有土地，房屋就無從談起。

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  • 答

    住房的樓層和居住人的五行是有關(guān)系的，如果選擇居住人五行相克的樓層住，會(huì)導(dǎo)致不利風(fēng)水發(fā)展；相反選擇五行相生的樓層居住，能夠帶給居住人整體運(yùn)勢(shì)向上發(fā)展的。馬上跟星座屋小編來看看，十二屬相應(yīng)該如何選擇對(duì)的樓層居住吧！

    房地產(chǎn)經(jīng)營與管理與物業(yè)管理的關(guān)系
    答

    物業(yè)管理是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的派生物。作為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)環(huán)節(jié)，物業(yè)管理實(shí)質(zhì)上是 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，是一種社會(huì)化和專業(yè)化的服務(wù)方式。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理主要側(cè)重在物業(yè)的開發(fā)建設(shè)方面，而物業(yè)管理則主要從事物業(yè)的維護(hù)、 保養(yǎng)以及對(duì)環(huán)境的綠化和物業(yè)所有人的服務(wù)方面。房地產(chǎn)經(jīng)營的工作性質(zhì)是開發(fā)物業(yè)，物業(yè)管理的主要任務(wù)則是售后服務(wù)。因此，物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。我 國的物業(yè)管理也就是改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的派生結(jié)果。 經(jīng)濟(jì)體制改革的展開，特別是城市土地有償使用和住宅商品化改革的實(shí)施，使我國的房 地產(chǎn)業(yè)從長期的福利性的萎縮狀態(tài)中得以復(fù)蘇，并迅速崛起。然而，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理體制已經(jīng)不適合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呼喚著房地產(chǎn)管理體制的變革，這從以下 四點(diǎn)可以得到說明： 第一，隨著住房商品化的逐步實(shí)施，各類住宅售出后所形成的多元產(chǎn)權(quán)關(guān)系，使傳統(tǒng)的 按產(chǎn)權(quán)、按部門以及按計(jì)劃包干的維修管理辦法再也不適應(yīng)房地產(chǎn)的發(fā)展需要，而必須從體制上制訂出一套新的管理辦法。 第二，隨著住宅私有化和酒店大廈等物業(yè)私有化程度的提高，人們對(duì)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù) 以及安全防范等要求越來越高，越來越要求專業(yè)化的管理與服務(wù)。 第三，住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展如雨后春筍，如何發(fā)揮住宅小區(qū)整體功能，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu) 美、和諧、安全的居住環(huán)境，原有的房產(chǎn)管理體制和管理機(jī)構(gòu)已無法適應(yīng)這種需要，它要求有一個(gè)統(tǒng)一綜合管理的機(jī)構(gòu)。 第四，隨著外商投資房地產(chǎn)的日益增多，傳統(tǒng)落后的房地產(chǎn)維修管理模式已不適應(yīng)現(xiàn)代 化樓宇維修管理的需要。外商由于擔(dān)心投資房地產(chǎn)后很可能面臨房產(chǎn)提前殘舊的負(fù)面效果，從而失去信心，制約了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 一言以蔽之，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展呼喚著與之相適應(yīng)的新的管理方式。而社會(huì)化和專業(yè) 化的物業(yè)管理已在國際上運(yùn)行了一個(gè)多世紀(jì)。這種集管理、經(jīng)營和服務(wù)于一體的物業(yè)管理方式，以其無限的生機(jī)和活力伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展而蓬勃地發(fā)展起來了。 二、物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營的影響 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的派生和延續(xù)，其管理與服務(wù)質(zhì)量的好壞，將直接影響房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的前景。物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營的影響主要有以下幾點(diǎn)： 第一，有利于房地產(chǎn)的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)工作環(huán)境和居住環(huán) 境越來越關(guān)注。良好的物業(yè)管理服務(wù)能給人們帶來舒適、優(yōu)美、安全的工作和居住環(huán)境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得“買房等于買氣受”。目前，廣州市房地產(chǎn)投訴案例七成 以上是關(guān)于物業(yè)管理方面的。物業(yè)管理好的樓盤一直好銷，而物業(yè)管理遭到投訴的樓盤，有的甚至已經(jīng)“死火”。這說明物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)的銷售有著非常直接的影響。 第二，有利于物業(yè)保值**。從財(cái)富積累的角度來看，良好的物業(yè)管理可延長物業(yè)的使 用壽命，充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值。缺乏良好的物業(yè)管理常導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)部設(shè)施運(yùn)行不良，加速物業(yè)物理損耗的速度，使物業(yè)使用價(jià)值超前消耗，造成財(cái)富的巨大浪費(fèi)。 第三，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展完善。物業(yè)管理的社會(huì)化和專業(yè)化的良性發(fā)展，是和房 地產(chǎn)綜合開發(fā)的經(jīng)濟(jì)體制改革相適應(yīng)的，它使房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)有機(jī)地結(jié)合起來，具有繁榮和完善房地產(chǎn)市場的作用。 第四，有利于提高房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的聲譽(yù)。物業(yè)管理是房地產(chǎn)廣泛意義的售后服務(wù) 。良好的物業(yè)管理能充分發(fā)揮物業(yè)設(shè)施及其環(huán)境效益的整體功能，促進(jìn)人居環(huán)境的改善，從而有助于人際關(guān)系的融洽。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理本身即可免除業(yè)主和租用戶的后顧之憂，增強(qiáng)他 們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，建立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)在公眾中的良好形象，這本身也是企業(yè)**形象**實(shí)惠的廣告，具有提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聲譽(yù)的作用。 第五，有利于推動(dòng)外向型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。物業(yè)管理是加快我國房地產(chǎn)發(fā)展同國際接 軌的必由之路，是改善中國大陸投資條件和投資環(huán)境的必要措施，具有推動(dòng)外向型房地產(chǎn)和 涉外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。 ……參考物業(yè)管理網(wǎng)

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  • 答

    您好！有些城市，公積金貸款金額和貸款人的住房公積金賬戶余額沒有關(guān)系；有些城市，公積金貸款金額和貸款人的住房公積金賬戶余額有關(guān)系。有些城市有以下規(guī)定；申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；貸款金額不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。因每個(gè)地方、每個(gè)人情況不同，具體情況應(yīng)向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。謝謝閱讀

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