??房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系是什么啊?

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• 137****5053

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
  房地產(chǎn)是由房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合起來的，簡稱是房地產(chǎn)。
  地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。簡單地說，就是土地財產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。
  土地（地產(chǎn)）是載體，房屋（房產(chǎn)）是附生，沒有土地，房屋就無從談起。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:41:43
• 151****1754

  首先明確房地產(chǎn)的概念：
  房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物。其中
  （1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
  （2）建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備等組成的整體物。包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
  （3）其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物價值明顯受到損害的物。
  
  房地產(chǎn)包括實物、權(quán)益和區(qū)位：
  （1）實物：指的是房地產(chǎn)中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等
  （2）權(quán)益：指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益、收益（如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)等）
  （3）房地產(chǎn)區(qū)位：指的是房地產(chǎn)的空間位置。具體的說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
  
  下面談一個法律問題。
  
  對于私人房屋（一般屬于農(nóng)村宅基地），房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效
  
  購買商品房時，地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。因為多業(yè)主共用一塊地皮。但如果進(jìn)行了土地分割登記的，則土地也需要轉(zhuǎn)讓。
  
  因此，我們平常說的地產(chǎn)市場，指的是土地市場。政府出讓土地是一級市場，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地是二級市場。房屋買賣屬于房產(chǎn)的范疇。
  
  如果將地產(chǎn)市場擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場，則一般將房屋的轉(zhuǎn)讓定義為三級市場。
  
  目前，東莞的城市管理實行部門分工負(fù)責(zé)制，分別設(shè)立了建設(shè)局、城市規(guī)劃局、國土資源局、城市建設(shè)工程管理局、環(huán)保局、房產(chǎn)管理局（屬于建設(shè)局的二級局）等，不同的業(yè)務(wù)在不同的部門辦理。其中購房業(yè)務(wù)是和房產(chǎn)管理局（各鎮(zhèn)街設(shè)房產(chǎn)管理所）打交道，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  但如果你是一個房地產(chǎn)發(fā)展商，你首先需要面對的是規(guī)劃局和國土資源局，等到取得土地后需要到建設(shè)局和規(guī)劃局等部門辦理報建等一系列事情。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:41:35
• 136****8344

  房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。即房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，房產(chǎn)和地產(chǎn)是平行關(guān)系，不存在包含關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:41:25
• 138****2437

  地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。
  房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
  明確房地產(chǎn)的概念：
  房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物。其中
  （1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
  （2）建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備等組成的整體物。包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
  （3）其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物?；蛘唠m然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物價值明顯受到損害的物。
  
  房地產(chǎn)包括實物、權(quán)益和區(qū)位：
  （1）實物：指的是房地產(chǎn)中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等
  （2）權(quán)益：指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益、收益（如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)等）
  （3）房地產(chǎn)區(qū)位：指的是房地產(chǎn)的空間位置。具體的說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
  
  下面談一個法律問題。
  
  對于私人房屋（一般屬于農(nóng)村宅基地），房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效
  
  購買商品房時，地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。因為多業(yè)主共用一塊地皮。但如果進(jìn)行了土地分割登記的，則土地也需要轉(zhuǎn)讓。
  
  因此，我們平常說的地產(chǎn)市場，指的是土地市場。政府出讓土地是一級市場，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地是二級市場。房屋買賣屬于房產(chǎn)的范疇。
  
  如果將地產(chǎn)市場擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場，則一般將房屋的轉(zhuǎn)讓定義為三級市場。
  
  目前，東莞的城市管理實行部門分工負(fù)責(zé)制，分別設(shè)立了建設(shè)局、城市規(guī)劃局、國土資源局、城市建設(shè)工程管理局、環(huán)保局、房產(chǎn)管理局（屬于建設(shè)局的二級局）等，不同的業(yè)務(wù)在不同的部門辦理。其中購房業(yè)務(wù)是和房產(chǎn)管理局（各鎮(zhèn)街設(shè)房產(chǎn)管理所）打交道，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  但如果你是一個房地產(chǎn)發(fā)展商，你首先需要面對的是規(guī)劃局和國土資源局，等到取得土地后需要到建設(shè)局和規(guī)劃局等部門辦理報建等一系列事情。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:41:17
• 138****0245

  1。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)）
  2.地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。簡單地說，就是土地財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:41:07

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• 問 物業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系是什么??？
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  房子是由開發(fā)商開發(fā)的，由建筑商建造，然后開發(fā)商把房子賣出去，每戶房子的主人就是業(yè)主，開發(fā)商通常在賣房的時候就已選好了第一家物業(yè)公司，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的保安、保潔、日常維護(hù)等工作，是小區(qū)的管理者。業(yè)主也可以成立業(yè)主大會，如果對小區(qū)物業(yè)不滿意，可以解聘原來的物業(yè)公司，然后以競標(biāo)的形式開始尋找新的物業(yè)公司。

  家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？

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  主要是集資買地建房自己住。

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• 問 家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
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  主要就是集資買地，建房自己住的，這樣更劃算

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• 問 戶口與房產(chǎn)的關(guān)系是什么??？
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  戶口本跟房產(chǎn)沒有關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)人無論戶口是否和房產(chǎn)在一處，都不影響產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)跟戶口簿上的人沒有必然關(guān)系。房產(chǎn)證明確的是房產(chǎn)的權(quán)屬，戶口本明確的是戶籍所在。戶口本是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。

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