房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)是什么合作關(guān)系？

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• 148****3405

  深圳房地產(chǎn)律師：
  
  項目部是一個公司的部門，是負(fù)責(zé)開發(fā)房地產(chǎn)的一個很重要的直接執(zhí)行部門，在房地產(chǎn)開發(fā)和其他任何工程施工都會設(shè)立項目部。
  回到你問的問題，該項目部是房地產(chǎn)公司下屬的部門，不能作為訴訟的主體，你要告就只能告該開發(fā)公司，一般為了查清事實(shí)這個時候可以連項目部一起告，這個是起訴策略問題。還有就是村委會是和房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，他們是相互合作的關(guān)系，你和房地產(chǎn)公司有存在勞動關(guān)系，你只要告房地產(chǎn)公司就可以了。與村委會無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:22:18
• 144****0580

  投資商相當(dāng)于是房地產(chǎn)的出錢方,主要以賺取融資費(fèi)用為主(利息);開發(fā)商是建造房地產(chǎn)的股東,是真正的開發(fā)商品房的老板,賺取銷售利潤為主;而物業(yè)公司是賺取物業(yè)費(fèi)為主,一般是樓盤大,物業(yè)費(fèi)單價高,則賺取的利潤就多;三方的利益點(diǎn)是,投資商與開發(fā)商的利益聯(lián)系緊密一些,因為開發(fā)商銷售好利潤好,支付融資費(fèi)用就沒有問題;物業(yè)公司是希望開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好數(shù)量多,物業(yè)管理費(fèi)單價高一些,這樣就容易賺取更好的利潤了……

  查看全文↓ 2014-03-15 09:19:00
• 158****3422

  在長沙，國泰家園是北京御園該樓盤的曾用名。如果是北京玉泉山那個御園的話兩者之間無關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-14 19:42:37
• 158****6084

  **空間應(yīng)該蠻大，我看新聞了，這里是長沙新的CPD，新興北京御園這種大型實(shí)力項目會成為區(qū)域發(fā)展的助推引擎

  查看全文↓ 2014-03-14 14:44:17
• 145****3575

  每個社區(qū)都要有物業(yè)啊，互惠互利

  查看全文↓ 2014-03-14 13:30:49
• 153****1087

  您好，樓主!這是一種食物鏈的關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:55:23

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)是什么合作關(guān)系？
  答

  投資商相當(dāng)于是房地產(chǎn)的出錢方,主要以賺取融資費(fèi)用為主(利息);開發(fā)商是建造房地產(chǎn)的股東,是真正的開發(fā)商品房的老板,賺取銷售利潤為主;而物業(yè)公司是賺取物業(yè)費(fèi)為主,一般是樓盤大,物業(yè)費(fèi)單價高,則賺取的利潤就多;三方的利益點(diǎn)是,投資商與開發(fā)商的利益聯(lián)系緊密一些,因為開發(fā)商銷售好利潤好,支付融資費(fèi)用就沒有問題;物業(yè)公司是希望開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好數(shù)量多,物業(yè)管理費(fèi)單價高一些,這樣就容易賺取更好的利潤了

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)是什么合作關(guān)系？
  答

  主體是房地產(chǎn)公司答案補(bǔ)充房地產(chǎn)公司是一個整體的公司,它相當(dāng)于一個總公司,然后比如說他買好了幾片地都在搞開發(fā),那她就會搞出來幾個項目部,或者幾個小的分公司,我現(xiàn)在不知道你告的是施工單位還是開發(fā)商,如果是開發(fā)商自建那就是房地產(chǎn)公司,如果是施工單位的話就不能找開發(fā)商了,明白了嗎?如果不懂還有什么需要幫助?答案補(bǔ)充你給我說一下項目部的全稱,我就是搞這個的,我給你看一下答案補(bǔ)充這種形式屬于聯(lián)營開發(fā),他的主體是村委會和房地產(chǎn)開發(fā)公司,在這個過程中是一家出錢一家出地,然后利益共享,所以說他們兩個都是業(yè)主或者說是甲方,就是你要告的主體,這樣說您明白嗎?答案補(bǔ)充答案就是這個您滿意嗎

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)的關(guān)系
  答

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么
  答

         房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。2、設(shè)計研究階段。3、預(yù)算成本核算及施工階段。4、竣工結(jié)算階段?！　?、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項目的周圍的地理條件和市場要求，做好市場調(diào)研，規(guī)劃可行性報告，可行性的研究對一個地產(chǎn)項目的成功與否起到至關(guān)重要的作用。　　2、設(shè)計研究階段。設(shè)計研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設(shè)計的時候就對建安的成本進(jìn)行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價階段再考慮成本問題要合理很多。并且設(shè)計階段對于小區(qū)的整體功能設(shè)計和配套建設(shè)都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃。　　3、預(yù)算成本核算及施工階段。預(yù)算階段要與材料設(shè)備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價，預(yù)算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價，施工方自行采購的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預(yù)。　　4、竣工結(jié)算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時按工進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算，并建立結(jié)算復(fù)審制度，和工程款會簽制度。確保結(jié)算的錢款不出差錯?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復(fù)雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  　　通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預(yù)售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)。　　在購買房屋的過程中，不僅要查驗房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點(diǎn)：1、評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產(chǎn)知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實(shí)地進(jìn)行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。