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投資商相當于是房地產(chǎn)的出錢方,主要以賺取融資費用為主(利息);開發(fā)商是建造房地產(chǎn)的股東,是真正的開發(fā)商品房的老板,賺取銷售利潤為主;而物業(yè)公司是賺取物業(yè)費為主,一般是樓盤大,物業(yè)費單價高,則賺取的利潤就多;三方的利益點是,投資商與開發(fā)商的利益聯(lián)系緊密一些,因為開發(fā)商銷售好利潤好,支付融資費用就沒有問題;物業(yè)公司是希望開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量好數(shù)量多,物業(yè)管理費單價高一些,這樣就容易賺取更好的利潤了
房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)是什么合作關系？
154****1393 | 2014-03-12 17:25:26
已有6個回答
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148****3405
深圳房地產(chǎn)律師：
查看全文↓ 2014-03-15 16:22:18
項目部是一個公司的部門，是負責開發(fā)房地產(chǎn)的一個很重要的直接執(zhí)行部門，在房地產(chǎn)開發(fā)和其他任何工程施工都會設立項目部。
回到你問的問題，該項目部是房地產(chǎn)公司下屬的部門，不能作為訴訟的主體，你要告就只能告該開發(fā)公司，一般為了查清事實這個時候可以連項目部一起告，這個是起訴策略問題。還有就是村委會是和房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，他們是相互合作的關系，你和房地產(chǎn)公司有存在勞動關系，你只要告房地產(chǎn)公司就可以了。與村委會無關。 -
144****0580
投資商相當于是房地產(chǎn)的出錢方,主要以賺取融資費用為主(利息);開發(fā)商是建造房地產(chǎn)的股東,是真正的開發(fā)商品房的老板,賺取銷售利潤為主;而物業(yè)公司是賺取物業(yè)費為主,一般是樓盤大,物業(yè)費單價高,則賺取的利潤就多;三方的利益點是,投資商與開發(fā)商的利益聯(lián)系緊密一些,因為開發(fā)商銷售好利潤好,支付融資費用就沒有問題;物業(yè)公司是希望開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量好數(shù)量多,物業(yè)管理費單價高一些,這樣就容易賺取更好的利潤了……
查看全文↓ 2014-03-15 09:19:00 -
158****3422
在長沙，國泰家園是北京御園該樓盤的曾用名。如果是北京玉泉山那個御園的話兩者之間無關系。
查看全文↓ 2014-03-14 19:42:37 -
158****6084
**空間應該蠻大，我看新聞了，這里是長沙新的CPD，新興北京御園這種大型實力項目會成為區(qū)域發(fā)展的助推引擎
查看全文↓ 2014-03-14 14:44:17 -
145****3575
每個社區(qū)都要有物業(yè)啊，互惠互利
查看全文↓ 2014-03-14 13:30:49 -
153****1087
您好，樓主!這是一種食物鏈的關系。
查看全文↓ 2014-03-12 17:55:23
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答
主體是房地產(chǎn)公司答案補充房地產(chǎn)公司是一個整體的公司,它相當于一個總公司,然后比如說他買好了幾片地都在搞開發(fā),那她就會搞出來幾個項目部,或者幾個小的分公司,我現(xiàn)在不知道你告的是施工單位還是開發(fā)商,如果是開發(fā)商自建那就是房地產(chǎn)公司,如果是施工單位的話就不能找開發(fā)商了,明白了嗎?如果不懂還有什么需要幫助?答案補充你給我說一下項目部的全稱,我就是搞這個的,我給你看一下答案補充這種形式屬于聯(lián)營開發(fā),他的主體是村委會和房地產(chǎn)開發(fā)公司,在這個過程中是一家出錢一家出地,然后利益共享,所以說他們兩個都是業(yè)主或者說是甲方,就是你要告的主體,這樣說您明白嗎?答案補充答案就是這個您滿意嗎
全部3個回答> -
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從法規(guī)上說，物業(yè)公司應該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
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房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調研準備工作。2、設計研究階段。3、預算成本核算及施工階段。4、竣工結算階段?！ ?、前期調研準備工作。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項目的周圍的地理條件和市場要求，做好市場調研，規(guī)劃可行性報告，可行性的研究對一個地產(chǎn)項目的成功與否起到至關重要的作用?！ ?、設計研究階段。設計研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設計的時候就對建安的成本進行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價階段再考慮成本問題要合理很多。并且設計階段對于小區(qū)的整體功能設計和配套建設都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！ ?、預算成本核算及施工階段。預算階段要與材料設備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價，預算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價，施工方自行采購的材料，只要質量合格，就可以不做干預。 4、竣工結算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時按工進行費用的結算，并建立結算復審制度，和工程款會簽制度。確保結算的錢款不出差錯。 房地產(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。
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通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》后，就可以領取《預售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！ ≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點：1、評估自身的經(jīng)濟能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學習一些房地產(chǎn)的基礎知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產(chǎn)知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實地進行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責任的有力憑證。
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