房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)是什么合作關(guān)系？

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• 144****2411

  投資商相當(dāng)于是房地產(chǎn)的出錢(qián)方,主要以賺取融資費(fèi)用為主(利息);開(kāi)發(fā)商是建造房地產(chǎn)的股東,是真正的開(kāi)發(fā)商品房的老板,賺取銷(xiāo)售利潤(rùn)為主;而物業(yè)公司是賺取物業(yè)費(fèi)為主,一般是樓盤(pán)大,物業(yè)費(fèi)單價(jià)高,則賺取的利潤(rùn)就多;三方的利益點(diǎn)是,投資商與開(kāi)發(fā)商的利益聯(lián)系緊密一些,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售好利潤(rùn)好,支付融資費(fèi)用就沒(méi)有問(wèn)題;物業(yè)公司是希望開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量好數(shù)量多,物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)高一些,這樣就容易賺取更好的利潤(rùn)了

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)是什么合作關(guān)系？
  答

  深圳房地產(chǎn)律師： 項(xiàng)目部是一個(gè)公司的部門(mén)，是負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的一個(gè)很重要的直接執(zhí)行部門(mén)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和其他任何工程施工都會(huì)設(shè)立項(xiàng)目部。 回到你問(wèn)的問(wèn)題，該項(xiàng)目部是房地產(chǎn)公司下屬的部門(mén)，不能作為訴訟的主體，你要告就只能告該開(kāi)發(fā)公司，一般為了查清事實(shí)這個(gè)時(shí)候可以連項(xiàng)目部一起告，這個(gè)是起訴策略問(wèn)題。還有就是村委會(huì)是和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，他們是相互合作的關(guān)系，你和房地產(chǎn)公司有存在勞動(dòng)關(guān)系，你只要告房地產(chǎn)公司就可以了。與村委會(huì)無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)是什么合作關(guān)系？
  答

  主體是房地產(chǎn)公司答案補(bǔ)充房地產(chǎn)公司是一個(gè)整體的公司,它相當(dāng)于一個(gè)總公司,然后比如說(shuō)他買(mǎi)好了幾片地都在搞開(kāi)發(fā),那她就會(huì)搞出來(lái)幾個(gè)項(xiàng)目部,或者幾個(gè)小的分公司,我現(xiàn)在不知道你告的是施工單位還是開(kāi)發(fā)商,如果是開(kāi)發(fā)商自建那就是房地產(chǎn)公司,如果是施工單位的話就不能找開(kāi)發(fā)商了,明白了嗎?如果不懂還有什么需要幫助?答案補(bǔ)充你給我說(shuō)一下項(xiàng)目部的全稱,我就是搞這個(gè)的,我給你看一下答案補(bǔ)充這種形式屬于聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā),他的主體是村委會(huì)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,在這個(gè)過(guò)程中是一家出錢(qián)一家出地,然后利益共享,所以說(shuō)他們兩個(gè)都是業(yè)主或者說(shuō)是甲方,就是你要告的主體,這樣說(shuō)您明白嗎?答案補(bǔ)充答案就是這個(gè)您滿意嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)的關(guān)系
  答

  從法規(guī)上說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是什么
  答

         房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。2、設(shè)計(jì)研究階段。3、預(yù)算成本核算及施工階段。4、竣工結(jié)算階段。　　1、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前期，開(kāi)發(fā)商需要充分考慮項(xiàng)目的周?chē)牡乩項(xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好市場(chǎng)調(diào)研，規(guī)劃可行性報(bào)告，可行性的研究對(duì)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否起到至關(guān)重要的作用?！　?、設(shè)計(jì)研究階段。設(shè)計(jì)研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設(shè)計(jì)的時(shí)候就對(duì)建安的成本進(jìn)行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價(jià)階段再考慮成本問(wèn)題要合理很多。并且設(shè)計(jì)階段對(duì)于小區(qū)的整體功能設(shè)計(jì)和配套建設(shè)都要考慮，為未來(lái)的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！　?、預(yù)算成本核算及施工階段。預(yù)算階段要與材料設(shè)備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價(jià)，預(yù)算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價(jià)，施工方自行采購(gòu)的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預(yù)?！　?、竣工結(jié)算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)按工進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算，并建立結(jié)算復(fù)審制度，和工程款會(huì)簽制度。確保結(jié)算的錢(qián)款不出差錯(cuò)。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程還是比較復(fù)雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是以下這幾個(gè)證件：1、《國(guó)有土地使用證》在經(jīng)過(guò)使用者的申請(qǐng)之后，各地方的政府會(huì)頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個(gè)憑證就是《國(guó)有土地使用證》。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個(gè)憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個(gè)證件是建設(shè)工程，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會(huì)有比較詳細(xì)的圖紙，同時(shí)會(huì)在里面載明用地項(xiàng)目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證件是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，有了這個(gè)證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》這個(gè)證件是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，或者是預(yù)售商品房的一個(gè)批準(zhǔn)性的文件。