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深圳房地產(chǎn)律師： 項目部是一個公司的部門，是負責開發(fā)房地產(chǎn)的一個很重要的直接執(zhí)行部門，在房地產(chǎn)開發(fā)和其他任何工程施工都會設立項目部。 回到你問的問題，該項目部是房地產(chǎn)公司下屬的部門，不能作為訴訟的主體，你要告就只能告該開發(fā)公司，一般為了查清事實這個時候可以連項目部一起告，這個是起訴策略問題。還有就是村委會是和房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，他們是相互合作的關系，你和房地產(chǎn)公司有存在勞動關系，你只要告房地產(chǎn)公司就可以了。與村委會無關。
全部6個回答>房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)是什么合作關系？
152****5842 | 2014-04-05 22:03:41
已有7個回答
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134****3540
主體是房地產(chǎn)公司答案補充房地產(chǎn)公司是一個整體的公司,它相當于一個總公司,然后比如說他買好了幾片地都在搞開發(fā),那她就會搞出來幾個項目部,或者幾個小的分公司,我現(xiàn)在不知道你告的是施工單位還是開發(fā)商,如果是開發(fā)商自建那就是房地產(chǎn)公司,如果是施工單位的話就不能找開發(fā)商了,明白了嗎?如果不懂還有什么需要幫助?答案補充你給我說一下項目部的全稱,我就是搞這個的,我給你看一下答案補充這種形式屬于聯(lián)營開發(fā),他的主體是村委會和房地產(chǎn)開發(fā)公司,在這個過程中是一家出錢一家出地,然后利益共享,所以說他們兩個都是業(yè)主或者說是甲方,就是你要告的主體,這樣說您明白嗎?答案補充答案就是這個您滿意嗎
查看全文↓ 2014-04-08 20:59:54 -
142****9821
深圳房地產(chǎn)律師: 項目部是一個公司的部門,是負責開發(fā)房地產(chǎn)的一個很重要的直接執(zhí)行部門,在房地產(chǎn)開發(fā)和其他任何工程施工都會設立項目部。
查看全文↓ 2014-04-08 09:10:36
回到你問的問題,該項目部是房地產(chǎn)公司下屬的部門,不能作為訴訟的主體,你要告就只能告該開發(fā)公司,一般為了查清事實這個時候可以連項目部一起告,這個是起訴策略問題。
還有就是村委會是和房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā),他們是相互合作的關系,你和房地產(chǎn)公司有存在勞動關系,你只要告房地產(chǎn)公司就可以了。
與村委會無關。答案補充這個是國家建設部門有關規(guī)定都有相關規(guī)定,這個項目部的設立目的是保障施工的順利進行,沒有特別的規(guī)定,只是具體負責工程的部門,有的直接設立是項目公司,這個沒有本質(zhì)區(qū)別,不知道你們和這家房地產(chǎn)公司發(fā)生的是拖欠工資,還是有工人受傷或死亡要求人身損害賠償,如果是拖欠工資那就是勞動糾紛適用勞動相關法律,如果是人身損害那就是適用民法的相關規(guī)定,請不要去糾纏這個項目部是什么的問題,因為毫無意義! -
137****4419
毫無關系 **多是發(fā)展商自己的物業(yè)管理和銷售是同一公司如果做2手房銷售的和物業(yè)管理的關系就是他總不喜歡你去看房
查看全文↓ 2014-04-07 09:15:38 -
132****6919
不符合道理，房產(chǎn)證是由開發(fā)商那邊負責的，這跟物業(yè)沒有直接聯(lián)系。
查看全文↓ 2014-04-07 09:10:14 -
158****3311
您好，這是沒關系的。。您所說的01年買房，03年拿證屬于正常情況
查看全文↓ 2014-04-06 09:27:07 -
158****9016
現(xiàn)在市場上的物業(yè)公司可以分兩種： 一種是成名了，規(guī)范了的物業(yè)公司，通常已經(jīng)有很多管理經(jīng)驗，比較大的名氣，依靠正式招標或其他合法途徑管理小區(qū)物業(yè)。
查看全文↓ 2014-04-05 22:39:17
這種物業(yè)公司和開發(fā)商是利益合作關系，在物業(yè)公司進駐項目過程中，物業(yè)公司需要開發(fā)商給予支持，允許他們管理項目，所以他們在接項目的時候?qū)椖康囊恍┬∶∫簿筒扇∧J的態(tài)度，不會對開發(fā)商太較真。
如果是嚴重問題，物業(yè)還是不會接受的。 這種公司管的項目，相對還算規(guī)范，雖然可能存在一些小毛病，但不會出大問題。 第二種是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。 很多開發(fā)商做的項目因為存在很多問題，無法移交正式的物業(yè)，所以干脆自己成立個物業(yè)公司，自己管理。這種公司和開發(fā)商就是下屬關系了?；旧夏阏f什么問題，他們都會反映到開發(fā)商，解決不解決，他們說了也不算。 物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)是不同的行業(yè)，開發(fā)商正常是不會做物業(yè)管理的，一則物業(yè)管理牽涉的細節(jié)太多，麻煩，二則收益太少，不合算。
市場上都是正規(guī)的大型物業(yè)公司做管理，他們通過管理眾多小區(qū)，形成規(guī)模效應，可以獲得一定的利潤。 如果開發(fā)商自己的房子蓋的有問題，或者項目自身有些不好說的問題，就自己成立物業(yè)公司，自己的項目交給自己的公司管，不就省了交接房屋時的麻煩了么，至于業(yè)主的感受，看開發(fā)商以后的良心了。 -
155****8105
物業(yè)管理可以配合房地產(chǎn)銷售
查看全文↓ 2014-04-05 22:12:07
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投資商相當于是房地產(chǎn)的出錢方,主要以賺取融資費用為主(利息);開發(fā)商是建造房地產(chǎn)的股東,是真正的開發(fā)商品房的老板,賺取銷售利潤為主;而物業(yè)公司是賺取物業(yè)費為主,一般是樓盤大,物業(yè)費單價高,則賺取的利潤就多;三方的利益點是,投資商與開發(fā)商的利益聯(lián)系緊密一些,因為開發(fā)商銷售好利潤好,支付融資費用就沒有問題;物業(yè)公司是希望開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好數(shù)量多,物業(yè)管理費單價高一些,這樣就容易賺取更好的利潤了
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從法規(guī)上說，物業(yè)公司應該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
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房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準備工作。2、設計研究階段。3、預算成本核算及施工階段。4、竣工結算階段?！ ?、前期調(diào)研準備工作。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項目的周圍的地理條件和市場要求，做好市場調(diào)研，規(guī)劃可行性報告，可行性的研究對一個地產(chǎn)項目的成功與否起到至關重要的作用?！ ?、設計研究階段。設計研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設計的時候就對建安的成本進行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價階段再考慮成本問題要合理很多。并且設計階段對于小區(qū)的整體功能設計和配套建設都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！ ?、預算成本核算及施工階段。預算階段要與材料設備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價，預算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價，施工方自行采購的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預?！ ?、竣工結算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時按工進行費用的結算，并建立結算復審制度，和工程款會簽制度。確保結算的錢款不出差錯?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。
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房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。
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