家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？

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• 141****5416

  主要就是集資買地，建房自己住的，這樣更劃算

  查看全文↓ 2014-03-18 20:02:34
• 151****2309

  對于大家族來說，家族地產(chǎn)代表著家族的文化，內(nèi)涵，是一個家族的標(biāo)志。缺少了家族地產(chǎn)，就會影響家族的凝聚力。現(xiàn)今社會，家族或許保留，但是家族地產(chǎn)已經(jīng)很少見了，也算是稀缺的文化遺產(chǎn)了。所以給自己的家族建立一個家族地產(chǎn)也是一種理想和愿望吧。家族文化顧名思義，就是家族的文化，內(nèi)涵，歷史的沉淀。像古代的世家子弟都是一個大家族，而每個家族都有自己的地產(chǎn)，像王府，張府世家府邸就是家族地產(chǎn)，擁有了家族地產(chǎn)，才會凝聚家族的人脈，集中培育了家族的文化，每一個家族文化都離不開家族地產(chǎn)的支撐。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:45:20
• 137****1922

  主要是集資買地建房自己住。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:06:06
• 143****2251

  從古到今，每個生命力旺盛的家族都有一所符合家族特征和使用功能的住宅，這是一個家族聚合、維系和傳承所必需的場所條件，就是家族地產(chǎn)的由來。
  家族地產(chǎn)首先在建筑上肯定要符合豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)家族競爭力的硬實力；其次在文化上把家族的價值觀和精神傳遞給每一位家族成員，這體現(xiàn)了家族競爭力的軟實力。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:09:22

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• 問 家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
  答

  主要是集資買地建房自己住。

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• 問 家族地產(chǎn)特質(zhì)是什么
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  泡沫嚴(yán)重 我們的特征很多地方可以查到 你可以自己去查但我告訴你一些 你在中國查不到的這個是我們教授對中國房地產(chǎn)的**新研究（我在外國留學(xué)）先說下日本的房地產(chǎn)發(fā)展：1985年日元** 1986年資產(chǎn)流向房地產(chǎn) 1987年房價飆升3倍 1988年房價下降 地王拉升房價 1991年 房價再次下降知道崩盤分析發(fā)現(xiàn)中國和日本情況出奇的相似我們2005年人民幣** 2006年資金流向房地產(chǎn) 2007年房價開始飆升 2008年房價有所下調(diào)，所以預(yù)測 我國2011年房地產(chǎn)將會崩潰。。都是一個字一個字打的%7E%7E希望對您有幫助

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• 問 家族地產(chǎn)是什么樣的樓盤？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序： 1、 前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批，規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是**重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、**等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。 2、 建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。 3、 銷售階段 銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。 預(yù)售條件： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 家族地產(chǎn)是什么樣的樓盤？
  答

  家族地產(chǎn)是把“為人建房”變成“為族建房”的系統(tǒng)工程。改革開放30年之后,中國家族實際已經(jīng)產(chǎn)生,但大多數(shù)家族依然只能“老虎住在雞窩里”,因為家族的居住需求、發(fā)展需求、文化需求……從未通過家族置業(yè)徹底實現(xiàn)過。

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• 問 家族地產(chǎn)都有什么特點？
  答

  這個有五點:規(guī)劃家族化、建筑設(shè)計家族化、園林家族化、物業(yè)家族化、會所家族化。其實你如果是想買的話,不用記這些,一般是家族地產(chǎn)的房子都會說明啊,他們的定位是很明確的,和其他房子不一樣%7E

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