家族地產(chǎn)特質(zhì)是什么

已有7個(gè)回答

• 135****5958

  泡沫嚴(yán)重 我們的特征很多地方可以查到 你可以自己去查
  但我告訴你一些 你在中國(guó)查不到的
  這個(gè)是我們教授對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的**新研究（我在外國(guó)留學(xué)）
  先說(shuō)下日本的房地產(chǎn)發(fā)展：1985年日元** 1986年資產(chǎn)流向房地產(chǎn) 1987年房?jī)r(jià)飆升3倍 1988年房?jī)r(jià)下降 地王拉升房?jī)r(jià) 1991年 房?jī)r(jià)再次下降知道崩盤
  
  分析發(fā)現(xiàn)中國(guó)和日本情況出奇的相似
  我們2005年人民幣** 2006年資金流向房地產(chǎn) 2007年房?jī)r(jià)開始飆升 2008年房?jī)r(jià)有所下調(diào)，所以預(yù)測(cè) 我國(guó)2011年房地產(chǎn)將會(huì)崩潰。。
  
  都是一個(gè)字一個(gè)字打的%7E%7E希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-04-01 18:03:42
• 152****6088

  商業(yè)地產(chǎn)招商的問(wèn)題和特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)招商的特點(diǎn)是目標(biāo)商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、難度大、技術(shù)要求高。主力店租期長(zhǎng)、租金便宜，中小型店的租期比較短（一般是三年）、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。招商時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，都是從業(yè)態(tài)組合開始一直持續(xù)到開業(yè)，招商開業(yè)之后還經(jīng)常會(huì)進(jìn)行商戶調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的項(xiàng)目沒有半年時(shí)間是很難招滿的。從第一次談主力店到簽約，**快也要半年時(shí)間，主力店對(duì)項(xiàng)目不容易把握，并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營(yíng)的商家還不夠充分，零售業(yè)放開之后情況有所好轉(zhuǎn)。招商是手工活，要一針一線地做，我們現(xiàn)在招商都不做廣告，全部是一家一家來(lái)談，要很有耐心。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)招商存在的問(wèn)題。第一是招商難，難在哪里；第二是招什么商家進(jìn)店以及如何確定租金和簽定租約。從商家不愿意進(jìn)場(chǎng)的心態(tài)來(lái)看，一種是覺得這個(gè)地方不行，沒有投資價(jià)值；第二種是覺得還有其它項(xiàng)目可以洽談，但是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又吃不準(zhǔn)（當(dāng)然這有可能是項(xiàng)目自身造成的原因）；第三種就是覺得項(xiàng)目還是可以做起來(lái)的，但是不十分合適；第四種是覺得項(xiàng)目挺好的，但就是進(jìn)不去，可能是太
  地址：地產(chǎn)互動(dòng)資源網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-01 12:55:04
• 155****8853

  瓷磚瓷磚，是以耐火的金屬氧化物及半金屬氧化物，經(jīng)由研磨、混合、壓制、施釉、燒結(jié)之過(guò)程，而形成之一種耐酸堿的瓷質(zhì)或石質(zhì)等之建筑或裝飾之材料，總稱之為瓷磚。其原材料多由粘土、石英沙等等混合而成。依用途分：外墻磚、內(nèi)墻磚、地磚、廣場(chǎng)磚依成型分：干壓成型磚、擠壓成型磚、可塑成型磚依燒成分：氧化性瓷磚、還原性瓷磚依施釉分：有釉磚、無(wú)釉磚依吸水率分：瓷質(zhì)磚、炻瓷磚、細(xì)炻磚、炻質(zhì)磚、陶質(zhì)磚瓷磚特性尺寸：產(chǎn)品大小片尺寸齊一，可節(jié)省施工時(shí)間，而且整齊美觀。吸水率：吸水率低的瓷磚不因氣候變化熱漲冷縮而產(chǎn)生龜裂或剝落。平整性：平整性佳的瓷磚，表面不彎曲、不翹角、容易施工、施工后地面平坦。強(qiáng)度：抗折強(qiáng)度高，耐磨性佳且抗重壓，不易磨損，歷久彌新，適合公共場(chǎng)所使用。色差：將瓷磚平於地板上，拼排成一平方公尺，離叁公尺觀看是否有顏色深淺不同或無(wú)法銜接,造成美觀上的障礙。
  1.薩米特瓷磚(中國(guó)馳名商標(biāo),國(guó)家免檢產(chǎn)品)
  2.鷹牌瓷磚(中國(guó)名牌,國(guó)家免檢產(chǎn)品)

  查看全文↓ 2014-03-31 15:40:16
• 142****9526

  賣方市場(chǎng)，跟需求沒任何關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)一手房是開發(fā)商壟斷定價(jià)，二手房為除開發(fā)商賣完以后的商品房，價(jià)格跟地段，小區(qū)環(huán)境，房屋結(jié)構(gòu)等有關(guān)。房地產(chǎn)是個(gè)水很深的行業(yè)。ZF是**大的房地產(chǎn)商。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:01:27
• 145****4276

  要確定一個(gè)地方房地產(chǎn)是否過(guò)熱，可以從三個(gè)方面來(lái)區(qū)別：一是房地產(chǎn)投入是否超過(guò)整個(gè)城市固定資產(chǎn)投資的25%，如果超過(guò)就不太正常。
  二是看城市人均住房面積有多少，如果城市里人均住房面積超過(guò)了30平方米，還在大量開發(fā)房地產(chǎn)，則這個(gè)城市的房地產(chǎn)不正常。
  三是看平均房屋價(jià)格是多少，在一個(gè)城市里，1平方米房?jī)r(jià)應(yīng)該與有正當(dāng)職業(yè)的群體人均月工資相當(dāng)；如果單位面積房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在職職工工資月平均數(shù)，則這個(gè)城市的房地產(chǎn)不正常。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:20:42
• 151****9016

  房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得**大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。與其它項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：
  1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)。
  供不應(yīng)求是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：
  (1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；
  (2)人口的集聚；
  (3)生活水平的提高。
  2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。
  主要收益途徑有：
  (1)增殖收益；
  (2)租金收益；
  (3)銷售收益；
  (4)納稅扣除收益；
  (5)容易獲得抵押貸款。
  3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。
  相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：
  (1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì)；
  (2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可
  隨之上升，甚至上升的幅度超過(guò)成本上升的幅度；
  (3)對(duì)承租公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償
  權(quán)排在股票投資者等所有者之前；
  （4)房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對(duì)景氣的行業(yè)和公司
  來(lái)承租和購(gòu)買。
  除上述特點(diǎn)外，房地產(chǎn)投資還可以獲得非經(jīng)濟(jì)收益。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:05
• 148****8309

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  查看全文↓ 2014-03-29 22:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
  答

  主要是集資買地建房自己住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
  答

  主要就是集資買地，建房自己住的，這樣更劃算

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 家族地產(chǎn)是什么樣的樓盤？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場(chǎng)上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序： 1、 前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。我們所說(shuō)的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是**重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、**等單位使用。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。 2、 建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。 3、 銷售階段 銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說(shuō)的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。 預(yù)售條件： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 家族地產(chǎn)是什么樣的樓盤？
  答

  家族地產(chǎn)是把“為人建房”變成“為族建房”的系統(tǒng)工程。改革開放30年之后,中國(guó)家族實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生,但大多數(shù)家族依然只能“老虎住在雞窩里”,因?yàn)榧易宓木幼⌒枨?、發(fā)展需求、文化需求……從未通過(guò)家族置業(yè)徹底實(shí)現(xiàn)過(guò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家族地產(chǎn)都有什么特點(diǎn)？
  答

  這個(gè)有五點(diǎn):規(guī)劃家族化、建筑設(shè)計(jì)家族化、園林家族化、物業(yè)家族化、會(huì)所家族化。其實(shí)你如果是想買的話,不用記這些,一般是家族地產(chǎn)的房子都會(huì)說(shuō)明啊,他們的定位是很明確的,和其他房子不一樣%7E

  全部9個(gè)回答>