家族地產(chǎn)是什么樣的樓盤？

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• 131****2616

  房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場(chǎng)上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序：
  1、 前期的準(zhǔn)備
  前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是**重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、**等單位使用。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。
  2、 建筑施工階段
  建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。
  3、 銷售階段
  銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。
  預(yù)售條件：
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗(yàn)收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:53:57
• 151****1696

  首先，會(huì)計(jì)與工程預(yù)算的區(qū)別：一般的房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)計(jì)是財(cái)務(wù)部門的崗位，當(dāng)然主要職責(zé)就是財(cái)務(wù)的日常工作。而工程預(yù)算，是與財(cái)務(wù)分離的單獨(dú)一個(gè)部門，該部門主要負(fù)責(zé)整個(gè)工程造價(jià)的核算，需要專業(yè)技術(shù)，比如：土木工程、裝修工程、消防工程、電氣工程等等，而工程預(yù)算工作，財(cái)務(wù)人員沒有工程專業(yè)知識(shí)是做不了的。
  其次，記賬會(huì)計(jì)和成本會(huì)計(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)不同，對(duì)于會(huì)計(jì)崗位的劃分也不盡相同，但是基本上與其他的企業(yè)都有類似之處。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)而言，成本核算是非常重要的一個(gè)部分，主要涉及開發(fā)成本的計(jì)量核算，因?yàn)檎５拈_發(fā)成本核算相對(duì)比較復(fù)雜，需要一定專業(yè)技巧，所以大的房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)單獨(dú)設(shè)立成本會(huì)計(jì)，專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本的核算。記賬會(huì)計(jì)，主要應(yīng)該是全面負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的帳務(wù)處理，主要是登記帳簿、登記記賬軟件、月末結(jié)帳、報(bào)表等。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:33:02
• 156****1467

  一般的房子服務(wù)于個(gè)人或小家庭，家族地產(chǎn)服務(wù)于一個(gè)家族，但不是說不是家族就不能買，買它是為了家庭更好的發(fā)展，大型住宅對(duì)于一個(gè)家族來講比較有發(fā)展空間，這就是家族地產(chǎn)存在的意義。
  這么一說你應(yīng)該知道它是什么樣的了吧！

  查看全文↓ 2014-03-27 10:02:47
• 153****3329

  家族地產(chǎn)是把“為人建房”變成“為族建房”的系統(tǒng)工程。改革開放30年之后,中國(guó)家族實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生,但大多數(shù)家族依然只能“老虎住在雞窩里”,因?yàn)榧易宓木幼⌒枨?、發(fā)展需求、文化需求……從未通過家族置業(yè)徹底實(shí)現(xiàn)過。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:55
• 146****5660

  家族地產(chǎn)是把“為人建房”變成“為族建房”的系統(tǒng)工程。改革開放30年之后，中國(guó)家族實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生，但大多數(shù)家族依然只能“老虎住在雞窩里”，因?yàn)榧易宓木幼⌒枨?、發(fā)展需求、文化需求……從未通過家族置業(yè)徹底實(shí)現(xiàn)過。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:08
• 145****0078

  家族文化的傳承是需要一處家族地產(chǎn)寄托的，目前來說，算得上家族地產(chǎn)的只有龍嶼墅，這個(gè)是以打造家族第一地產(chǎn)為目標(biāo)的高端樓盤。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:03:56

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• 問 家族地產(chǎn)是什么樣的樓盤？
  答

  家族地產(chǎn)是把“為人建房”變成“為族建房”的系統(tǒng)工程。改革開放30年之后,中國(guó)家族實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生,但大多數(shù)家族依然只能“老虎住在雞窩里”,因?yàn)榧易宓木幼⌒枨?、發(fā)展需求、文化需求……從未通過家族置業(yè)徹底實(shí)現(xiàn)過。

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• 問 家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
  答

  主要是集資買地建房自己住。

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• 問 家族地產(chǎn)特質(zhì)是什么
  答

  泡沫嚴(yán)重 我們的特征很多地方可以查到 你可以自己去查但我告訴你一些 你在中國(guó)查不到的這個(gè)是我們教授對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的**新研究（我在外國(guó)留學(xué)）先說下日本的房地產(chǎn)發(fā)展：1985年日元** 1986年資產(chǎn)流向房地產(chǎn) 1987年房?jī)r(jià)飆升3倍 1988年房?jī)r(jià)下降 地王拉升房?jī)r(jià) 1991年 房?jī)r(jià)再次下降知道崩盤分析發(fā)現(xiàn)中國(guó)和日本情況出奇的相似我們2005年人民幣** 2006年資金流向房地產(chǎn) 2007年房?jī)r(jià)開始飆升 2008年房?jī)r(jià)有所下調(diào)，所以預(yù)測(cè) 我國(guó)2011年房地產(chǎn)將會(huì)崩潰。。都是一個(gè)字一個(gè)字打的%7E%7E希望對(duì)您有幫助

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• 問 家族文化和家族地產(chǎn)的關(guān)系是什么？
  答

  主要就是集資買地，建房自己住的，這樣更劃算

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• 問 什么樣的樓盤好? 什么樣的樓盤風(fēng)水好 如何選擇好樓盤
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺(tái)：陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

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