無房產(chǎn)證的房屋買賣有什么風險？

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• 158****3848

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
  
  如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！
  在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:40:54
• 142****7432

  如果房產(chǎn)證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的，如以后小區(qū)要拆遷，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
  
  買房子是購買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是房主的私有財產(chǎn)，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產(chǎn)證。如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。
  
  買房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:40:49
• 133****5211

  沒有房產(chǎn)證房子還能買嗎？很多購房者可能會面臨這樣一個問題，購買二手房時發(fā)現(xiàn)對方無法拿出房產(chǎn)證，那么什么原因會造成房子沒有房產(chǎn)證呢？如果沒有房產(chǎn)證進行交易的話，我們可能會面臨哪些交易風險呢？下面小編就為大家整理了相關(guān)知識，希望能幫助大家正確規(guī)避風險。
  
  一、房產(chǎn)證的概念
  
  房產(chǎn)證是指購房者通過交易，合法取得房屋的所有權(quán)，并可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  通過上述的概念，我們可以清楚的了解房產(chǎn)證對于購房者來說的重要性，這是房屋所有權(quán)者使用管理自己房屋的重要憑證！
  
  二、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  （一）法律規(guī)定
  
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣是以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。也就是說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許進行交易的。
  
  （二）交易風險
  
  既然法律規(guī)定無法進行交易，那么私自交易則會有很大的風險性，而且這個交易是沒有任何保障的。無法辦理房屋的過戶手續(xù)，那么房屋所有權(quán)就還是屬于原房主，那么這樣很容易就會發(fā)生房產(chǎn)糾紛事件，購房者的權(quán)益也會得不到保障。
  
  但是，事物都沒有絕對性，判斷能否購買的依據(jù)也要有所區(qū)別。如果房子是農(nóng)村房產(chǎn)，那么沒有房產(chǎn)證這個現(xiàn)象也實屬正常，進行交易也是可以的。如果一定要買沒有房產(chǎn)證的房子，那么在購買時針對沒有房產(chǎn)證的問題一定要約定清楚，應(yīng)當在合同中明確規(guī)定出現(xiàn)糾紛的解決辦法，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
  
  當然，為了交易的安全性，**好還是建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。畢竟，如果城市的商品房沒有房產(chǎn)證的一定是有問題的，購房者在選房時一定要注意！

  查看全文↓ 2018-12-12 01:40:44

相關(guān)問題

• 問 ??無房產(chǎn)證的房屋買賣有哪些風險？
  答

  那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋買賣
  答

  沒房權(quán)證的房屋不準上市買賣，得不到法律保護，任何合同都不會得到法律的保護，您還是不要買吧！

  全部2個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣合同
  答

  過戶？我不知道您說的是物業(yè)、水電煤過戶還是？如果是產(chǎn)權(quán)過戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費過戶那很簡單，帶上合同，身份證就可以了！

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通?？紤]到了立法指導思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進一步公證，以確保后續(xù)沒有風險。

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• 問 無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險？
  答

  1、與開發(fā)商簽訂的購房合同如果還沒到建設(shè)局備案過，買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會支持，因為對他們房價銷售有利。2、如果購房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無法規(guī)避風險。因為你們的交易不合法，就算簽訂了書面協(xié)議，也無法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個人信用了。（一般協(xié)議中會約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過戶后，付清。）

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