??婚前房產(chǎn)公證流程誰能給說說？

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• 137****3497

  第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：1.個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證。2.與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房和付款發(fā)票。3.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步，準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，不會被受理。
  第三步，公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽名確認(rèn)。
  第四步，雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，當(dāng)事人就可憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:57:56
• 143****8597

  誰可以辦理婚前財產(chǎn)公證呢?
  1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。
  2、已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共有財產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對所達(dá)成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當(dāng)事人在婚前個人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產(chǎn)公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產(chǎn)公證的**佳時間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。
  婚前房產(chǎn)需要公證嗎?
  沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：
  1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
  現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
  2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。
  3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
  這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。
  4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
  這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。
  強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：
  1.婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。
  2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
  3.公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
  婚前房產(chǎn)公證流程
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:57:46
• 147****2381

  第一步，準(zhǔn)備好以下幾種材料
  首先，身份證、戶口簿等個人的身份證明材料是必不可少的。
  其次，準(zhǔn)備好要公證財產(chǎn) 的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證！對于未拿到產(chǎn)權(quán)證的可以帶 購房合同和付款發(fā)票等。
  **后，按照雙方的約定擬好協(xié)議書。 協(xié)議書中要注明財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值等相關(guān)基本情況;
  第二步，將準(zhǔn)備好的上述材料提交到公證處，在此需要注意的是必須雙方親自到公證處提出公證申請。
  第三步，剩下的就是公證員的工作了，你只需要配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)即可。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:57:35

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• 問 ??房產(chǎn)申請貸款流程誰能給說說？
  答

  申請購房貸款的要求如下:年齡要求,女性不超過60歲,男性不超過65歲,需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款了一、銀行貸款買房要什么條件1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時,在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。第四步:放貸注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請參照每月的〈貸款手冊〉。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款流程時間誰能給說說？
  答

  　房產(chǎn)抵押貸款流程需要多久時間？ 　　向銀行申請房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。貸款流程如下： 　　1.先提交一份個人貸款申請書； 　　2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估； 　　3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查； 　　4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)； 　　5.銀行放款。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前房產(chǎn)公證流程又是怎樣的？
  答

  婚前財產(chǎn)公證，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證。對于要不要婚前財產(chǎn)公證，仁者見仁智者見智，情感上的事小編在這里不發(fā)表觀點，我們只從法律的角度來談?wù)劵榍柏敭a(chǎn)公證。從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等?；榍胺慨a(chǎn)需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。那么，婚前財產(chǎn)公證的流程是什么呢？第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。那么，婚前財產(chǎn)公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復(fù)印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有，應(yīng)按贈與公證收費，收費標(biāo)準(zhǔn)為贈與價值的2%。按照《公證法》，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)用公證嗎？誰能說說呢？
  答

  實際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證?！　∠癫粍赢a(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。　　舉個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn)。拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時進(jìn)行婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產(chǎn)。

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• 問 ??公積金貸款流程誰能給具體說說？
  答

  住房公積金貸款辦理流程（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)）、夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）、貸款申請表一式3份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)；（2）上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》；（5）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件1份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件1份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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