??房產(chǎn)抵押貸款流程時(shí)間誰能給說說？

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• 141****6467

  　房產(chǎn)抵押貸款流程需要多久時(shí)間？
  　　向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。貸款流程如下：
  　　1.先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書；
  　　2.銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
  　　3.根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；
  　　4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；
  　　5.銀行放款。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:31:31
• 155****7239

  快了也得半個(gè)月左右 因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押需要五個(gè)工作日 基本就是一周了 銀行審批也需要一定時(shí)間 正常流程加一起就得半個(gè)月以上 如果有熟人的話 房產(chǎn)抵押兩三天就能辦完 甚至一天就能辦完 然后銀行也可以快點(diǎn) 基本一周內(nèi)就能拿到現(xiàn)款

  查看全文↓ 2018-10-10 15:31:16
• 156****1897

  正常情況下要半個(gè)月左右，房抵貸不相當(dāng)于信用貸，房抵貸需要的材料多，并且需要審核人員上門核查房屋價(jià)值等等，所有時(shí)間相對(duì)來說久點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:31:07

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)申請(qǐng)貸款流程誰能給說說？
  答

  申請(qǐng)購房貸款的要求如下:年齡要求,女性不超過60歲,男性不超過65歲,需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會(huì)通知你放款了一、銀行貸款買房要什么條件1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長簽字批貸。第四步:放貸注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 ??公積金貸款流程誰能給具體說說？
  答

  住房公積金貸款辦理流程（1）申請(qǐng)人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)）、夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）、貸款申請(qǐng)表一式3份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；（2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；（5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件1份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件1份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)公證流程誰能給說說？
  答

  第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：1.個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證。2.與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房和付款發(fā)票。3.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步，準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，不會(huì)被受理。第三步，公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽名確認(rèn)。第四步，雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，當(dāng)事人就可憑收費(fèi)單據(jù)來領(lǐng)取公證書。

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• 問 ??誰能給說下怎樣做房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程如下：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明，權(quán)屬人及配偶身份證、婚姻狀況證明；3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4、報(bào)批貸款：將全部申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。那些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款1、現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。

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• 問 ??買房過戶流程誰能給具體說說
  答

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證

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