??公積金貸款流程誰(shuí)能給具體說(shuō)說(shuō)？

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• 146****5296

  住房公積金貸款辦理流程
  （1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房**款收據(jù)）、夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）、貸款申請(qǐng)表一式3份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；
  （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；
  （3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  （5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件1份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》；
  （6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件1份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:50
• 156****7868

  辦理住房公積金貸款手續(xù)：
  借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶(hù)的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫(xiě)貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買(mǎi)保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。
  公積金貸款流程

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:37
• 148****9043

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:25
• 151****0207

  一、公積金貸款流程
  （1）貸款申請(qǐng)
  1．購(gòu)買(mǎi)期房、保障房的，先查詢(xún)預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇相應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)。
  2．購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、存量房的，查詢(xún)受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇辦理銀行網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫(xiě)申報(bào)材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。
  3．申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，先登錄網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約，填報(bào)申報(bào)材料后到對(duì)應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)提交材料進(jìn)行申請(qǐng)。
  （2）公積金中心受理貸款
  在收到貸款申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)以及相關(guān)的資料后，公積金中心會(huì)受理該貸款申請(qǐng)，審核貸款人是否符合貸款資質(zhì)，具體步驟如下：
  1．公積金中心或受托銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查；
  2．初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)邀約申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠?br/>3．如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請(qǐng)。
  （3）貸款審批
  市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
  （4）簽訂抵押貸款合同
  公積金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)。
  （5）辦理抵押登記手續(xù)
  在簽訂完合同后，貸款申請(qǐng)人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，會(huì)在一定時(shí)限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。
  （6）放款審核
  公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。
  （7）貸款發(fā)放
  受托銀行按約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)。
  二、公積金貸款的注意事項(xiàng)
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，在購(gòu)房之前**好不要提取公積金賬戶(hù)余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶(hù)余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  無(wú)論您多么迫切希望“無(wú)債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中**好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、貸款期出租住房需告知租戶(hù)
  無(wú)論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  4、還貸困難可尋找身邊的銀行
  對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻?hù)可試著向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，如調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  5、保存借款合同和借據(jù)
  申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  6、貸款還清后要撤銷(xiāo)抵押
  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:50:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程誰(shuí)能給具體說(shuō)說(shuō)
  答

  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)申請(qǐng)貸款流程誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  申請(qǐng)購(gòu)房貸款的要求如下:年齡要求,女性不超過(guò)60歲,男性不超過(guò)65歲,需要資料身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核,審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款了一、銀行貸款買(mǎi)房要什么條件1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見(jiàn)書(shū);第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長(zhǎng)簽字批貸。第四步:放貸注:各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同,且流程細(xì)節(jié)上也有差異,請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押貸款流程時(shí)間誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  　房產(chǎn)抵押貸款流程需要多久時(shí)間？ 　　向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。貸款流程如下： 　　1.先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)； 　　2.銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； 　　3.根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查； 　　4.審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)； 　　5.銀行放款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)公積金貸款哪里好？
  答

  1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率提到公積金貸款，**直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25% ，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90% ，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買(mǎi)房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65%，為購(gòu)房者節(jié)約很多購(gòu)房成本。2、提前還貸不收違約金和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“**低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買(mǎi)房后想提前還款，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房怎么交稅誰(shuí)能給具體說(shuō)說(shuō)？
  答

  出賣(mài)方應(yīng)交稅：增值稅：總交易價(jià)÷（1+5%）×5%附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）所得稅：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。買(mǎi)受方應(yīng)交稅：契稅：交易總價(jià)×下列文件規(guī)定稅率

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