契稅怎么計算，是按照面積嗎

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• 146****7472

  您好！房屋契稅計算依據(jù)是《房屋所有權證》上登記的建筑面積。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-12-13 04:50:08
• 136****3615

  1、兩者都不是。根據(jù)相應規(guī)定和實際慣例，契稅不按交房后測繪面價繳納、也不按合同面價繳納，而是按照交房后的評估價格繳納：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  
  2、參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  3、契稅
  
  （1）契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。
  
  （2）契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:
  
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  
  (2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
  
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:50:02
• 131****3028

  根據(jù)我們國家的規(guī)定，契稅的稅率是3%～5%，各省可以自己定，而普通住宅可以減半征收。
  對普通住宅的標準，各地一般定為單套面積144平方米以下，容積率超過1.0以上。
  所以你這套住宅多屬于普通住宅，按成交價格計算，可以減半征收，稅率這我就不知道你們那是多少了。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:49:55

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  房產(chǎn)稅有二種繳納方式一種按房產(chǎn)余值的1。2%繳納（沈陽地區(qū)一般按房產(chǎn)原值扣除10%）、另一種是你現(xiàn)在繳納的方式，按租金的12%交房產(chǎn)稅、5%營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城建稅，4%繳納教育費附加，加在一起應該是17。55%，一般在稅務機關開具租金發(fā)票時繳納。你說的按面積征稅叫土地使用稅，按面積計征，分地段各地段的稅額不一樣，沈陽市內五區(qū)30元/米。你可能是租用房產(chǎn)未繳過土地使用稅，這人稅種應該由出租方來交，但出租方未繳的，由使用方繳納。

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  兩種都有可能，這要看拆遷辦怎么跟你們協(xié)調了

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  你好！這是合理的，沒什么疑問的。

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• 問 住宅物業(yè)費為什么規(guī)定按照面積征收呢
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  多層公寓管理費的收取標準為：商業(yè)物業(yè)服務費的收取標準為：每月0.8元/平米；1.5元/平米；除此之外如果是各業(yè)主自己家里使用的水電費、煤氣費、有線電視和網(wǎng)絡費等費用，以及業(yè)主的一些有償服務，價格見物業(yè)服務中心的公示。

• 問 契稅是按照戶型的面積收取的嗎？
  答

  住宅性質首套：90平米以下，按照成交價的1%收取90平米—144平米，按照成交價的1.5%收取144平米以上，按照成交價的3%收取非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按照成交價的3%收取

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