過戶住房給子女需要交稅嗎？

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• 156****6278

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
  
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  
  7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。
  
  建議：**合適的是（2）程序

  查看全文↓ 2018-12-13 17:19:22
• 137****6540

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。
  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅3%
  還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。

  查看全文↓ 2018-12-13 17:19:16
• 144****3590

  住房不管是買賣，或贈與，亦或是繼承方式過戶住房，都需要繳納過戶稅費(fèi)。
  憑過戶的完稅證明，才可辦理新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-13 17:19:11

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• 問 過戶住房給子女需要交稅嗎？
  答

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問 過戶住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問 父母房屋過戶給子女需要交稅嗎？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

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• 問 ??自建房怎么過戶給子女?父母將農(nóng)村自建房過戶給子女需要交稅嗎？
  答

  截止2019年2月，農(nóng)村自建房已實(shí)施不動產(chǎn)登記，符合條件的可以申請辦理轉(zhuǎn)移登記。已辦理首次登記后辦理轉(zhuǎn)移登記(過戶給兒子)，需符合一戶一宅條件，并需要提供：雙方身份證明（原件、復(fù)印件）、戶口本（原件、復(fù)印件）、不動產(chǎn)登記申請書（國土所窗口可領(lǐng)取）、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)審批材料、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意流轉(zhuǎn)的證明、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)的證明材料（生效的法律文書、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等）、不動產(chǎn)權(quán)證、權(quán)籍調(diào)查成果。

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• 問 父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈與，也需要繳納一定費(fèi)用?？梢灾苯淤浻?，也可以正常過戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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