遺囑房屋買賣需要什么手續(xù)？

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• 154****8345

  首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證，然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、公證資料及手續(xù)。
  
  繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:
  
  （1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  
  （2）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
  
  （3）繼承人的身份證明;　
  
  （4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;
  
  （5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  
  二、房產(chǎn)繼承資料及手續(xù)。
  
  到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：
  
  （1）房屋所有權(quán)證書;
  
  （2）繼承公證;
  
  （3）繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  （4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:43:55
• 135****9468

  　　有遺囑的房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)先到公證機(jī)構(gòu)（公證處）開據(jù)“繼承權(quán)公證書”，再到房產(chǎn)交易中心（房管局）辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  有遺囑的，到公證機(jī)構(gòu)（公證處）開據(jù)“繼承權(quán)公證書”需提交的資料：
  　　1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
  
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
  
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
  
  　　4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);
  
  　　5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
  
  　　6、其他公證處要求提供的文件。
  
  
  　　注：根據(jù)遺囑進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，在法律叫做“房產(chǎn)繼承”。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:43:48
• 141****8857

  一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  二、繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  1、房屋所有權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  繼承房產(chǎn)所需的費(fèi)用包括:遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  辦理繼承手續(xù)時(shí)需要注意的:遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-14 14:43:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遺囑房屋買賣需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理遺囑公證程序　　1、準(zhǔn)備好權(quán)利證明、遺囑人的身份證、戶口本、房屋的購(gòu)房協(xié)議和發(fā)票到公證處咨詢，向公證處索要親屬關(guān)系證明和介紹信(做精神診斷只用)?！　?、到單位人事部門開具親屬關(guān)系證明，寫明親屬的具體情況，沒(méi)有子女的還要注明沒(méi)有收養(yǎng)過(guò)子女?！　?、70歲以上的老人需要到縣級(jí)以上醫(yī)院開具精神狀況的證明。一般有相應(yīng)業(yè)務(wù)部門的醫(yī)院都可以開具，?？漆t(yī)院**好。在醫(yī)院需要先由門診大夫問(wèn)明遺囑人的基本情況，之后到心理測(cè)查室做相應(yīng)的檢測(cè)。**后回到門診大夫處開具證明。　　4、到公證部門進(jìn)行公證。70歲以上的老人需要錄音。根據(jù)需要制作公證書的份數(shù)?！　∪⑥k理遺囑公證費(fèi)用　　1、公證費(fèi)：繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,　　2、錄音磁帶費(fèi)　　3、書寫遺囑費(fèi)　　4、精神鑒定費(fèi)

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• 問(wèn) 房屋買賣需要什么手續(xù)? 房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問(wèn) 房屋買賣需要什么手續(xù)
  答

  有些不能買賣的房屋并不是注意了細(xì)節(jié)就能導(dǎo)致合同有效的若是正常合法的房屋買賣應(yīng)主要注意錢房交付細(xì)節(jié)及違約責(zé)任

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• 問(wèn) 買新房需要什么手續(xù)? 房屋買賣需要什么手續(xù)
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??房屋買賣需要什么手續(xù)?房屋買賣需要注意什么問(wèn)題?
  答

  1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?/p> 全部5個(gè)回答>