海外買(mǎi)房移民政策是怎么樣？

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• 141****7106

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹?br/>事實(shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。
  當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。
  總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:40:55
• 133****0946

  縱觀全球，允許購(gòu)房移民的國(guó)家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個(gè)國(guó)家**受熱捧，是推行購(gòu)房移民政策的四大主流國(guó)家 。
  之所以能成為購(gòu)房移民界的主流國(guó)家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢(shì)。希臘、塞浦路斯基本無(wú)居住時(shí)間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。
  其次，申請(qǐng)門(mén)檻低、自有投資低風(fēng)險(xiǎn)、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點(diǎn)，也促成這幾個(gè)購(gòu)房移民國(guó)家自成一派能與美加英澳老牌移民國(guó)家相媲美。
  那么購(gòu)房移民，這四個(gè)國(guó)家該如何選擇？
  盡快拿歐洲永居身份——希臘
  如果你只是想快速拿第三國(guó)永居身份，滿(mǎn)足孩子在國(guó)內(nèi)就讀頂尖國(guó)際**的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞浦路斯購(gòu)房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。
  拿歐盟護(hù)照是你的**終目的——塞浦路斯
  希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均為歐盟成員國(guó)，但只有塞浦路斯購(gòu)房移民是可以一步到位拿歐盟護(hù)照的快捷途徑。不過(guò)相比其它三個(gè)國(guó)家，塞浦路斯的投資額較高，須200萬(wàn)歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護(hù)照為**終目的，那塞浦路斯自然是首選。
  普通中產(chǎn)家庭，低價(jià)為先——希臘、西班牙、葡萄牙
  對(duì)于普通中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)歐元門(mén)檻可能會(huì)有點(diǎn)高。那么希臘25萬(wàn)歐元、西班牙及葡萄牙50萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻就相對(duì)低很多。希臘房?jī)r(jià)現(xiàn)在估計(jì)是整個(gè)歐洲**低的，200萬(wàn)人民幣就可以買(mǎi)到4套公寓。
  而西班牙和葡萄牙兩國(guó)相鄰，在工作、生活、旅游方面也是非常緊密。不過(guò)西班牙的國(guó)土要比葡萄牙廣闊，關(guān)鍵要看你個(gè)人更喜歡哪個(gè)國(guó)家。房產(chǎn)投資前景方面，兩國(guó)也比較類(lèi)似，目前房?jī)r(jià)、租金上升指數(shù)等都十分樂(lè)觀。
  完全不想坐“移民監(jiān)”——希臘、塞浦路斯
  西班牙居留卡采取的是【2+5+5...】模式，每次續(xù)期時(shí)登陸一次即可。若想申請(qǐng)西班牙永居，須5年當(dāng)中住滿(mǎn)4年零2個(gè)月，每年需住滿(mǎn)183天，每次離境不超過(guò)6個(gè)月。
  葡萄牙的居住要求比西班牙更加寬松，獲得綠卡的第一年須住滿(mǎn)7天，之后每?jī)赡曜M(mǎn)14天即可。維持綠卡時(shí)，“移民監(jiān)”的要求是每2年需登陸1次。
  但相比之下，無(wú)居住時(shí)間要求、可一步到位拿永居身份的希臘，以及無(wú)居住時(shí)間要求、可一步到位拿歐盟公民身份的塞浦路斯，在“移民監(jiān)”方面要省卻很多煩惱。
  定居+子女教育——西班牙、葡萄牙
  如果你打算移民后前往歐洲定居，可以著重考慮西班牙和葡萄牙。一方面這兩個(gè)國(guó)家在近幾年吸引了大量的華人及全球投資者前往投資定居，另一方面居住環(huán)境也非常好。
  如果考慮到子女教育問(wèn)題，可以多考察西班牙。其一，西班牙語(yǔ)可是連奧巴馬女兒也學(xué)的熱門(mén)小語(yǔ)種，可為孩子提供多語(yǔ)種語(yǔ)言學(xué)習(xí)環(huán)境；其二，西班牙與葡萄牙一樣，擁有豐富的國(guó)際**、公立**等優(yōu)質(zhì)教育資源；在“一帶一路”的推動(dòng)下，西班牙與中國(guó)的發(fā)展聯(lián)系也愈發(fā)緊密，在西班牙有更豐富的商機(jī)。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:40:50
• 156****8838

  海外置業(yè) 房款如何出去是關(guān)鍵
  出境買(mǎi)房，**關(guān)鍵的問(wèn)題就是如何把房款成功匯入賣(mài)家賬戶(hù)中。
  根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法》和國(guó)家外匯管理局根據(jù)《管理辦法》制定發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，境內(nèi)個(gè)人年度購(gòu)匯總額為5萬(wàn)美元。這一額度，對(duì)于不少海外置業(yè)買(mǎi)家完全不夠用，所以為了能成功在海外購(gòu)房，購(gòu)房人和中介代理機(jī)構(gòu)想出了不少“招數(shù)”。
  一、分拆結(jié)售匯
  這是**簡(jiǎn)單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過(guò)，對(duì)于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多，相關(guān)人士透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無(wú)法動(dòng)用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  二、攜帶現(xiàn)金出國(guó)
  采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因?yàn)榇箢~現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報(bào)，而且海外置業(yè)買(mǎi)家一般也沒(méi)有這么多的精力和時(shí)間反復(fù)往返于國(guó)內(nèi)和目的地國(guó)家之間。
  三、部分銀行推出的海外抵押貸款
  這是一種可以獲得海外購(gòu)房資金的合法渠道，國(guó)內(nèi)某國(guó)有銀行就推出了類(lèi)似的產(chǎn)品，購(gòu)房人可以在國(guó)內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應(yīng)額度的抵押貸款。
  四、由開(kāi)發(fā)商內(nèi)部操作
  近幾年“出?！钡拈_(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在國(guó)外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也成為中國(guó)人出境購(gòu)房的主要目標(biāo)之一。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)項(xiàng)目，購(gòu)房人一般不用擔(dān)心房款如何交付的問(wèn)題，基本都是在國(guó)內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)流程解決。這是國(guó)內(nèi)購(gòu)房人普遍認(rèn)為比較靠譜的付款方式。
  五、通過(guò)“地下錢(qián)莊”轉(zhuǎn)移
  這種非法的渠道是不少在海外置業(yè)的購(gòu)房人實(shí)際采取的方式。一些海外地產(chǎn)中介甚至開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)此渠道幫助購(gòu)房人將房款轉(zhuǎn)移至國(guó)外，中間收取一定的手續(xù)費(fèi)，不過(guò)這種渠道的風(fēng)險(xiǎn)比較高。一位海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也坦言，成功率為98%，無(wú)法百分之百保證購(gòu)房人的資產(chǎn)安全。
  除了這些被采用比較多的方式外，還有通過(guò)海外的朋友幫忙支付、以海外貿(mào)易的方式轉(zhuǎn)移等多種方式，其間都蘊(yùn)含了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  大董建議，海外購(gòu)房資金安全是第一要?jiǎng)?wù)，一定要慎重，不能單純聽(tīng)信中介人員的口頭承諾，因?yàn)橐恍┓欠ǖ那榔渲械娘L(fēng)險(xiǎn)都是不可控的，不建議購(gòu)房人選擇。所以，購(gòu)房人還是應(yīng)選擇合法渠道購(gòu)得海外房產(chǎn)。
  海外購(gòu)房，當(dāng)?shù)刭J款政策必須門(mén)清
  除了資金方面的風(fēng)險(xiǎn)要把控，海外購(gòu)房時(shí)當(dāng)?shù)氐馁J款政策也是購(gòu)房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開(kāi)始，收緊了針對(duì)中國(guó)購(gòu)房人的貸款政策，中國(guó)人在澳大利亞買(mǎi)房，基本都需要支付全款，無(wú)法獲得貸款。如果購(gòu)房人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)充分了解，先支付了**款，**終卻拿不到貸款，很有可能會(huì)遇上**款也無(wú)法收回的可能。同時(shí)，澳大利亞對(duì)于偽造各類(lèi)證明騙貸的行為查處非常嚴(yán)格。
  海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較多，大董建議，購(gòu)房人想在海外置業(yè)必須尋找專(zhuān)業(yè)人士的幫助。比如必須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助操作，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師輔助，律師會(huì)為購(gòu)房人做好房屋背景調(diào)查，同時(shí)指導(dǎo)購(gòu)房人如何合法合規(guī)購(gòu)房。
  海外購(gòu)房作為投資**受歡迎的項(xiàng)目，為高凈值家庭帶來(lái)了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多了解海外購(gòu)房的流程，知己知彼，才能游刃有余，百戰(zhàn)不殆。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海外買(mǎi)房移民政策是如何？
  答

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹Ｊ聦?shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞?？偠灾M管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

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• 問(wèn) ??匈牙利買(mǎi)房移民政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  匈牙利國(guó)債移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)● 審批快：**快30天獲五年非永久居留；● 周期短：持五年非永久居留半年即可換永久居留，唯一**快拿永居的申根國(guó)移民項(xiàng)目；● 投資少：僅需25萬(wàn)歐元，全家同時(shí)獲批永久居留；● 風(fēng)險(xiǎn)低：購(gòu)買(mǎi)匈牙利國(guó)家特別債券，五年無(wú)息返還；● 無(wú)移民監(jiān)：可自由選擇居住地，不影響國(guó)內(nèi)生活；● 門(mén)檻低：無(wú)資產(chǎn)、語(yǔ)言、學(xué)歷、面試、體檢要求，無(wú)需商業(yè)背景和資金來(lái)源解釋?zhuān)弧?暢游歐洲：匈牙利為申根國(guó)，持五年非永久居留即可暢游26個(gè)申根國(guó)；● 享受高福利：子女享受匈牙利免費(fèi)教育，全家享受匈牙利公民醫(yī)療等大部分福利；● 稅收低：不對(duì)海外資產(chǎn)進(jìn)行全球征稅；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)葡萄牙購(gòu)房移民政策能工作嗎？
  答

  葡萄牙移民的官方政策依據(jù)來(lái)源于2012年8月，葡萄牙為了應(yīng)對(duì)歐洲的債務(wù)危機(jī)，增加就業(yè)，促進(jìn)葡萄牙經(jīng)濟(jì)繁榮，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一個(gè)重要部分是提出了全新投資移民政策。2012年8月9日葡萄牙議會(huì)一致通過(guò)該草案。根據(jù)法律，2012年10月8日新移民法正式實(shí)施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計(jì)劃?！　⊥顿Y活動(dòng)的類(lèi)型　　1、投資100萬(wàn)歐元或以上歐元到葡萄牙的非上市公司;　　2、創(chuàng)造10個(gè)以上的直接就業(yè)機(jī)會(huì);　　3、在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)至少50萬(wàn)歐元或以上價(jià)值的房產(chǎn)　　葡萄牙政府新的投資移民政策規(guī)定了以上三種投資行為可以申請(qǐng)葡萄牙居留權(quán)，上述任何一項(xiàng)，即可全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿(mǎn)18歲的子女)一起移民葡萄牙。首次獲發(fā)1年簽證，1年后申請(qǐng)人需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿(mǎn)后再續(xù)簽2年(簡(jiǎn)稱(chēng)1+2+2)。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請(qǐng)國(guó)籍?？梢該艽?00-700\6138詳細(xì)咨詢(xún)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房移民怎么樣啊？
  答

  美國(guó)買(mǎi)房是不可以移民的。美國(guó)投資移民的要求很多，其中就包括創(chuàng)造就業(yè)。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，是不屬于美國(guó)投資移民范疇的。中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，主要是為投資，同時(shí)也希望在此地居住、就業(yè)和教育下一代。美國(guó)移民簽證類(lèi)型主要分為：1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)；2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)；3、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)；4、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書(shū)) (EB3)；5、 美國(guó)投資移民 (EB-5)。如果要通過(guò)投資的方式移民美國(guó)，可以選擇美國(guó)投資移民EB-5。美國(guó)投資移民項(xiàng)目EB-5，由國(guó)會(huì)出臺(tái)于1990年，其目的是通過(guò)海外投資者創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)和投資資本來(lái)刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)。EB-5是美國(guó)基于就業(yè)的移民類(lèi)別第五類(lèi)。此類(lèi)簽證每年有10000個(gè)名額。申請(qǐng)人需要在美國(guó)投資至少100萬(wàn)美元，并為美國(guó)當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造十個(gè)以上工作機(jī)會(huì)；或者在目標(biāo)就業(yè)區(qū)投資至少50萬(wàn)美元，并至少創(chuàng)造十個(gè)以上工作機(jī)會(huì)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房移民政策能工作嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  你好，比如西班牙 葡萄牙購(gòu)買(mǎi)至少50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，希臘至少需要購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元房產(chǎn)，塞浦路斯需要購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)，還有拉脫維亞，法國(guó)，圣基茨和尼維斯，安提瓜都是可以辦理買(mǎi)房移民的。這里提一下，塞浦路斯因?yàn)椴皇巧旮鶉?guó)，所以是一步到位直接拿綠卡的。個(gè)人覺(jué)得**實(shí)惠的還是葡萄牙，一家三代可以實(shí)現(xiàn)移民，而且還可以在其工作或經(jīng)商。其他買(mǎi)房移民一般大多數(shù)是不可以在其工作的，但是移民監(jiān)都比較寬松，不影響國(guó)內(nèi)的生意。另外除了歐洲一些國(guó)家，馬來(lái)西亞 韓國(guó)等國(guó)家也可以辦理買(mǎi)房移民項(xiàng)目的。

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