??海外買(mǎi)房移民政策是如何？

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• 155****7653

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹?br/>事實(shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。
  當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。
  總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:23:17
• 151****6448

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹?br/>事實(shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡。可見(jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。
  當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:23:13
• 145****5118

  海外購(gòu)房移民的基本流程
  
  由于地域原因，以及各國(guó)購(gòu)房政策的差異，海外購(gòu)房者，對(duì)于海外購(gòu)房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺(jué)得，海外購(gòu)房移民比較復(fù)雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個(gè)必須經(jīng)歷的流程步驟:
  
  1、國(guó)內(nèi)投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規(guī)的服務(wù)協(xié)議;
  
  2、做好目標(biāo)城市以及目標(biāo)型房產(chǎn)的選擇，并著手辦理商考簽證，準(zhǔn)備前往購(gòu)房目的地進(jìn)行實(shí)地考察；
  
  3、在當(dāng)?shù)剡x定心儀的房產(chǎn)，同時(shí)開(kāi)立銀行賬戶(hù)，簽署購(gòu)房合同，支付房產(chǎn)定金；
  
  4、相關(guān)購(gòu)房資料提交移民局進(jìn)行備案，并在約定時(shí)間內(nèi)付清所有購(gòu)房款，完成房產(chǎn)注冊(cè)，同時(shí)準(zhǔn)備移民文件；
  
  5、遞交文件，取得有效簽證；
  
  6、前往移民局辦理其余手續(xù)，遞交永久居住申請(qǐng)，并及時(shí)的繳納各種各樣的稅費(fèi)。
  
  上述這些就是海外購(gòu)房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房法律和購(gòu)房移民政策。除了這些基本的購(gòu)房流程，還必須要知道海外購(gòu)房的**大風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  
  海外購(gòu)房，資金風(fēng)險(xiǎn)如果規(guī)避
  
  在海外置業(yè)遇上的諸多麻煩中，購(gòu)房款支付首當(dāng)其沖。海外置業(yè)，湊齊房款只是第一步，距真正購(gòu)房成功還很遠(yuǎn)。
  
  全球資產(chǎn)配置沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單
  
  “錢(qián)”的問(wèn)題是困擾國(guó)人出境買(mǎi)房的關(guān)鍵問(wèn)題，在這個(gè)問(wèn)題上，各國(guó)的管理規(guī)定大相徑庭，買(mǎi)房前一定要充分了解了再進(jìn)入“出手”程序。否則極有可能把投入的錢(qián)打了水漂。
  
  根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法》和國(guó)家外匯管理局根據(jù)《管理辦法》制定發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，境內(nèi)個(gè)人年度購(gòu)匯總額為5萬(wàn)美元。這一額度，對(duì)于不少海外置業(yè)買(mǎi)家完全不夠用，所以為了能成功在海外購(gòu)房，購(gòu)房人和中介代理機(jī)構(gòu)想出了不少“招數(shù)”。
  
  一、分拆結(jié)售匯
  
  這是**簡(jiǎn)單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過(guò)，對(duì)于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多，相關(guān)人士透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無(wú)法動(dòng)用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  
  二、攜帶現(xiàn)金出國(guó)
  
  采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因?yàn)榇箢~現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報(bào)，而且海外置業(yè)買(mǎi)家一般也沒(méi)有這么多的精力和時(shí)間反復(fù)往返于國(guó)內(nèi)和目的地國(guó)家之間。
  
  三、部分銀行推出的海外抵押貸款
  
  這是一種可以獲得海外購(gòu)房資金的合法渠道，國(guó)內(nèi)某國(guó)有銀行就推出了類(lèi)似的產(chǎn)品，購(gòu)房人可以在國(guó)內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應(yīng)額度的抵押貸款。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  四、由開(kāi)發(fā)商內(nèi)部操作
  
  近幾年“出?！钡拈_(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在國(guó)外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也成為中國(guó)人出境購(gòu)房的主要目標(biāo)之一。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)項(xiàng)目，購(gòu)房人一般不用擔(dān)心房款如何交付的問(wèn)題，基本都是在國(guó)內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)流程解決。這是國(guó)內(nèi)購(gòu)房人普遍認(rèn)為比較靠譜的付款方式。
  
  五、通過(guò)“地下錢(qián)莊”轉(zhuǎn)移
  
  這種非法的渠道是不少在海外置業(yè)的購(gòu)房人實(shí)際采取的方式。一些海外地產(chǎn)中介甚至開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)此渠道幫助購(gòu)房人將房款轉(zhuǎn)移至國(guó)外，中間收取一定的手續(xù)費(fèi)，不過(guò)這種渠道的風(fēng)險(xiǎn)比較高。一位海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也坦言，成功率為98%，無(wú)法百分之百保證購(gòu)房人的資產(chǎn)安全。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  除了這些被采用比較多的方式外，還有通過(guò)海外的朋友幫忙支付、以海外貿(mào)易的方式轉(zhuǎn)移等多種方式，其間都蘊(yùn)含了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  大董建議，海外購(gòu)房資金安全是第一要?jiǎng)?wù)，一定要慎重，不能單純聽(tīng)信中介人員的口頭承諾，因?yàn)橐恍┓欠ǖ那榔渲械娘L(fēng)險(xiǎn)都是不可控的，不建議購(gòu)房人選擇。所以，購(gòu)房人還是應(yīng)選擇合法渠道購(gòu)得海外房產(chǎn)。
  
  海外購(gòu)房，當(dāng)?shù)刭J款政策必須門(mén)清
  
  除了資金方面的風(fēng)險(xiǎn)要把控，海外購(gòu)房時(shí)當(dāng)?shù)氐馁J款政策也是購(gòu)房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開(kāi)始，收緊了針對(duì)中國(guó)購(gòu)房人的貸款政策，中國(guó)人在澳大利亞買(mǎi)房，基本都需要支付全款，無(wú)法獲得貸款。如果購(gòu)房人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)充分了解，先支付了**款，**終卻拿不到貸款，很有可能會(huì)遇上**款也無(wú)法收回的可能。同時(shí)，澳大利亞對(duì)于偽造各類(lèi)證明騙貸的行為查處非常嚴(yán)格。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 11:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海外買(mǎi)房移民政策是怎么樣？
  答

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹Ｊ聦?shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

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• 問(wèn) ??匈牙利買(mǎi)房移民政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  匈牙利國(guó)債移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)● 審批快：**快30天獲五年非永久居留；● 周期短：持五年非永久居留半年即可換永久居留，唯一**快拿永居的申根國(guó)移民項(xiàng)目；● 投資少：僅需25萬(wàn)歐元，全家同時(shí)獲批永久居留；● 風(fēng)險(xiǎn)低：購(gòu)買(mǎi)匈牙利國(guó)家特別債券，五年無(wú)息返還；● 無(wú)移民監(jiān)：可自由選擇居住地，不影響國(guó)內(nèi)生活；● 門(mén)檻低：無(wú)資產(chǎn)、語(yǔ)言、學(xué)歷、面試、體檢要求，無(wú)需商業(yè)背景和資金來(lái)源解釋?zhuān)弧?暢游歐洲：匈牙利為申根國(guó)，持五年非永久居留即可暢游26個(gè)申根國(guó)；● 享受高福利：子女享受匈牙利免費(fèi)教育，全家享受匈牙利公民醫(yī)療等大部分福利；● 稅收低：不對(duì)海外資產(chǎn)進(jìn)行全球征稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)葡萄牙購(gòu)房移民政策能工作嗎？
  答

  葡萄牙移民的官方政策依據(jù)來(lái)源于2012年8月，葡萄牙為了應(yīng)對(duì)歐洲的債務(wù)危機(jī)，增加就業(yè)，促進(jìn)葡萄牙經(jīng)濟(jì)繁榮，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一個(gè)重要部分是提出了全新投資移民政策。2012年8月9日葡萄牙議會(huì)一致通過(guò)該草案。根據(jù)法律，2012年10月8日新移民法正式實(shí)施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計(jì)劃。　　投資活動(dòng)的類(lèi)型　　1、投資100萬(wàn)歐元或以上歐元到葡萄牙的非上市公司;　　2、創(chuàng)造10個(gè)以上的直接就業(yè)機(jī)會(huì);　　3、在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)至少50萬(wàn)歐元或以上價(jià)值的房產(chǎn)　　葡萄牙政府新的投資移民政策規(guī)定了以上三種投資行為可以申請(qǐng)葡萄牙居留權(quán)，上述任何一項(xiàng)，即可全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿(mǎn)18歲的子女)一起移民葡萄牙。首次獲發(fā)1年簽證，1年后申請(qǐng)人需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿(mǎn)后再續(xù)簽2年(簡(jiǎn)稱(chēng)1+2+2)。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請(qǐng)國(guó)籍?？梢該艽?00-700\6138詳細(xì)咨詢(xún)

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• 問(wèn) 購(gòu)房移民政策能工作嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  你好，比如西班牙 葡萄牙購(gòu)買(mǎi)至少50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，希臘至少需要購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元房產(chǎn)，塞浦路斯需要購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)，還有拉脫維亞，法國(guó)，圣基茨和尼維斯，安提瓜都是可以辦理買(mǎi)房移民的。這里提一下，塞浦路斯因?yàn)椴皇巧旮鶉?guó)，所以是一步到位直接拿綠卡的。個(gè)人覺(jué)得**實(shí)惠的還是葡萄牙，一家三代可以實(shí)現(xiàn)移民，而且還可以在其工作或經(jīng)商。其他買(mǎi)房移民一般大多數(shù)是不可以在其工作的，但是移民監(jiān)都比較寬松，不影響國(guó)內(nèi)的生意。另外除了歐洲一些國(guó)家，馬來(lái)西亞 韓國(guó)等國(guó)家也可以辦理買(mǎi)房移民項(xiàng)目的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地戶(hù)口如何在珠海買(mǎi)房，珠海外地戶(hù)口的買(mǎi)房政策是怎樣的?
  答

  可以一次性，可以按揭，政策放寬，流水真實(shí)，其他都好辦理，本人銀行征信也得過(guò)關(guān)才行！

  全部6個(gè)回答>