個(gè)人房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)流程怎么走？

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• 134****4412

  房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止后，抵押當(dāng)事人到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記的行為。
  　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記需要的資料：
  　　1、土地房屋權(quán)屬證書(shū)
  　　2、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表
  　　3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份
  　　4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書(shū)面證明，或司法裁定注銷(xiāo)抵押的文件 原件1份
  　　5、是單位的，提供法人登記證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書(shū)等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。
  　　辦件時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)結(jié)辦
  　?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記具體流程：
  　　1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  　　2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
  　　3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:46:13
• 146****8393

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。 　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門(mén)是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。 　　抵押人注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料： 　　
  1、抵押人身份證; 　　
  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 　　
  3、《貸款還清證明》; 　　
  4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證; 　　
  5、《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》。 　　注銷(xiāo)公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開(kāi)具《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》，四縣到縣公積金管理部開(kāi)具，然后抵押人持《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門(mén)收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫(xiě)注銷(xiāo)日期且加蓋注銷(xiāo)抵押登記章。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:45:44
• 158****1003

  房產(chǎn)抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)的辦理流程1、還清貸款后，借款人到銀行領(lǐng)取《房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)資料；
  2、攜帶本人有效身份證、房產(chǎn)證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；
  3、工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后將當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:45:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般個(gè)人房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)流程怎么走？
  答

  辦理注銷(xiāo)抵押登記需要到銀行領(lǐng)取的材料1、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)；2、注銷(xiāo)抵押登記的申請(qǐng)書(shū)；3、銀行給出的委托書(shū)；4、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5、客戶已還清貸款的證明；6、保險(xiǎn)單正本。三、到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記所需的資料1、銀行取出的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料；2、注銷(xiāo)人的身份證原件以及復(fù)印件；3、需要辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

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• 問(wèn) ??個(gè)人房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)的手續(xù)有哪些？
  答

  當(dāng)事人可以憑身份證，住房的他項(xiàng)權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)表，申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)住房抵押登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書(shū)；（二） 申請(qǐng)人的身份證明；（三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記？
  答

  去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，收取一定的工本費(fèi)，不多

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• 問(wèn) 不去辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)會(huì)怎樣?
  答

  簡(jiǎn)單直接的說(shuō)一下：他項(xiàng)權(quán)利證明沒(méi)有注銷(xiāo)的影響是①不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，②你所有一些其他和房產(chǎn)有關(guān)的事情都需要房產(chǎn)證、戶口本、身份證什么的非常麻煩。按法律意義來(lái)說(shuō)，這個(gè)房產(chǎn)是你和你公婆那邊共同繼承的，所以只能你和他們協(xié)商了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款后還完款怎么注銷(xiāo)抵押物？
  答

  借款人用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，在還清貸款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取并填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)》，到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。