房產(chǎn)買賣的流程是什么？

已有5個回答

• 154****0636

  商品房買賣流程如下：
  
  1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  
  2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
  
  3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
  
  4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:12:32
• 144****3106

  大家在買賣房子的時候，因為買房子的人和賣房子的人都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)也是參差不齊的，便很容易出現(xiàn)各種糾紛。為了讓房產(chǎn)買賣更加的順利和快捷，下面就給大家詳細全面的介紹一下買賣房屋的程序。
  
  (1)買賣雙方建立的信息的溝通渠道
  
  買方了解房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方來提供合法的證件了，包括房子的所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等等。
  
  (2)交定金
  
  如賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易，買方就可以交納購房定金了，買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同。
  
  (3)審查產(chǎn)權(quán)
  
  買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門提出申請的，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  (4)立契
  
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  (5)繳納稅費
  
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  (6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  (7)發(fā)放貸款
  
  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  在這里也要提醒買房子的朋友們，一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)方面的知識，才能在買房子的過程中順利快速的解決各種問題。買賣房屋的流程其實還是很容易學(xué)習(xí)的，無論是賣房子的人還是買房子的人，都要學(xué)習(xí)一下，以免出現(xiàn)糾紛的時候手足無措。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:12:27
• 141****2142

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  4、認(rèn)購
  
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  
  7、驗房收房
  
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。
  
  8、交稅
  
  收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
  
  9、辦理房本
  
  貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:12:14
• 155****2900

  中華房買賣交易二手房的流程：
  1、看房定房，要進行實地考察
  2、簽訂合同交納定金
  3、辦理過戶
  4、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-12-15 19:12:03
• 156****9997

  買賣流程
  
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；
  
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:11:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣的具體流程是什么？
  答

  房屋作為不動產(chǎn)是一種特殊的商品，它的一項重要特征是：交易的對象是房屋的產(chǎn)權(quán)。為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國對房屋的買賣實行審查和登記制度。建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定房屋買賣必須按以下程序辦理： 第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價格和支付方式；五，房屋交付使用的時間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項。 第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請并申報成交價格。 第三，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。 第四，房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。 第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

  全部4個回答>
• 問 請問房產(chǎn)買賣的具體流程是什么?
  答

  房屋買賣必須按以下程序辦理：第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價格和支付方式；五，房屋交付使用的時間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項。第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請并申報成交價格。第三，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。第四，房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

• 問 ??公司買賣房產(chǎn)流程是什么呢？
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費 買二手房買方到底要交哪些稅費？ 經(jīng)濟適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價房: 補齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

  全部3個回答>
• 問 請問，房屋買賣公證的流程是什么？
  答

  您好，房產(chǎn)公證流程： 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證 ，是不會被受理的。 第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。望采納

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)買賣過戶流程是什么?房屋買賣需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部5個回答>