房產(chǎn)買賣的具體流程是什么？

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• 132****2875

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是一種特殊的商品，它的一項(xiàng)重要特征是：交易的對(duì)象是房屋的產(chǎn)權(quán)。為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)對(duì)房屋的買賣實(shí)行審查和登記制度。建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定房屋買賣必須按以下程序辦理： 第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價(jià)格和支付方式；五，房屋交付使用的時(shí)間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項(xiàng)。 第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時(shí)持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  第三，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。 第四，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。 第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭(zhēng)議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:31:31
• 133****4700

  具體過(guò)程：
  
  1. 找中介，聯(lián)系房東，談妥價(jià)格?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的快，談價(jià)格的時(shí)候帶足定金，不低于1萬(wàn)。有差不多就付錢，千萬(wàn)別猶豫。沒(méi)把握就先看房，先到網(wǎng)上找找，各中介跑跑，別談價(jià)錢，免得房東變卦。
  
  2. 交了定金，拿到收據(jù)，這房子就是你的咯（雖然后面還有漫漫征程……），這時(shí)候中介會(huì)把原房東的房產(chǎn)證收走。如果不放心，可以把房產(chǎn)證上的號(hào)碼拿到房產(chǎn)中心（前進(jìn)路）去查是否有假。
  
  3. 中介通知銀行貸款簽字。（一般都是先簽字，再填寫具體內(nèi)容，不過(guò)放心，中介帶你去辦理，只管簽，沒(méi)關(guān)系）
  
  3. 在規(guī)定的日期內(nèi)湊足**（包括中介的費(fèi)用），帶上身份證，夫妻的需要帶上結(jié)婚證，（一手房未婚的要開未婚證明，二手的不需要），戶口本（夫妻雙方戶口不在一起的要雙方的戶口本），收入證明。原昆山房產(chǎn)www.5khouse.com房東要先還清剩余貸款（如果原房東原來(lái)欠款較多，可能你的**款就很多哦，看看中介能不能借你一些）、夫妻雙方本人、身份證、結(jié)婚證、戶口本，由中介公司帶著到房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)。你將拿到第二張?jiān)繓|收據(jù)和中介的收據(jù)。
  
  4. 大約25天左右，銀行會(huì)打電話問(wèn)你的個(gè)人資料是否屬實(shí)，問(wèn)的很簡(jiǎn)單，比如你買房的地址，價(jià)格，**多少，貸款多少，也可能問(wèn)你工作單位（如果沒(méi)有工作單位，開的假收入證明的要注意了）。然后說(shuō)可以了。如果你問(wèn)一句，什么時(shí)候貸款能批，他會(huì)告訴你：現(xiàn)在就在批
  
  5. 大約30天左右，中介會(huì)通知你，證已經(jīng)拿到，銀行貸款已經(jīng)到賬（指到了中介賬下），你和原房東交接。注意，這時(shí)候是你和原房東交接，交接之后，你通知中介劃帳給原房東。切記，一旦對(duì)方拿到中介開的支票，你們的交易就結(jié)束了。如果對(duì)方答應(yīng)的條件沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，這里就有可能賴賬。所以，在你給中介打電話下達(dá)轉(zhuǎn)賬指令之前，你需要和原房東交接一切手續(xù)。如下：
  
  1. 原約定室內(nèi)資產(chǎn)。比如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。只要是之前約定好的，你要查清楚。這方面很少有賴賬，不過(guò)要細(xì)看看。要注意室內(nèi)的裝修等有沒(méi)有惡意破壞。
  
  2. 水費(fèi)，電費(fèi)，有線電視，寬帶，煤氣，物業(yè)（如果有的話）等所有與本房屋有關(guān)的外來(lái)聯(lián)系，有沒(méi)有結(jié)算清楚。有線電視過(guò)戶的時(shí)候有機(jī)頂盒，一定要讓原房東陪你去電視臺(tái)的辦事處過(guò)戶（550塊錢呢）。如果沒(méi)有的話，就算了。有的業(yè)務(wù)，是原房東綁定了銀行卡的，在銀行按月扣除。記得讓他去銀行取消業(yè)務(wù)，不然你想綁定自己的銀行卡的時(shí)候銀行登記不進(jìn)去。寬帶過(guò)戶也需要原房東本人和你一起去。水、電、煤氣等就你自己去各營(yíng)業(yè)大廳辦理就可以了。
  
  3. 如果房屋有租戶，原房東要將押金、房租、水電煤氣寬帶等和你結(jié)算清楚。
  
  就這么幾個(gè)事情，辦理之后就可以下達(dá)付款指令了。記得**好親自去中介一趟，拿**后一張付款收據(jù)。（保存好這些，有備無(wú)患）

  查看全文↓ 2014-04-20 09:38:29
• 148****1402

  買賣雙方達(dá)成意向、給房主交定金、簽定買賣合同、去銀行面簽/給尾款、銀行放款/過(guò)戶 、辦理物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:23:42
• 154****2606

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是一種特殊的商品，它的一項(xiàng)重要特征是：交易的對(duì)象是房屋的產(chǎn)權(quán)。為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)對(duì)房屋的買賣實(shí)行審查和登記制度。建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定房屋買賣必須按以下程序辦理：
  
  第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價(jià)格和支付方式；五，房屋交付使用的時(shí)間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時(shí)持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  
  第三，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
  
  第四，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。
  
  第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭(zhēng)議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)買賣的具體流程是什么?
  答

  房屋買賣必須按以下程序辦理：第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價(jià)格和支付方式；五，房屋交付使用的時(shí)間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項(xiàng)。第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時(shí)持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。第三，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。第四，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭(zhēng)議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣的流程是什么？
  答

  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶的具體流程是什么？
  答

  二手房房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù) 1、要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 2、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 （1）、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 （2）、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù); （3）、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估; （4）、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); （5）、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。 

• 問(wèn) 個(gè)人產(chǎn)權(quán)車位買賣交易具體是什么流程？會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？
  答

  您好，您的問(wèn)題已獲悉，我的初步解答如下：首先，雖然您并沒(méi)有交代任何交易背景，但是根據(jù)您的表述我大致可以推斷出貴公司擬購(gòu)買的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個(gè)前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說(shuō)，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會(huì)有任何變化的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款的具體流程是什么呢？
  答

  1、初審住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步的審核，其中包括申請(qǐng)人的資格、貸款額度及貸款期限等等。等初審合格后，中心會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 2、評(píng)估公積金申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這里需要注意，經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。 3、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。