請(qǐng)問房產(chǎn)買賣的具體流程是什么?

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• 154****7685

  房屋買賣必須按以下程序辦理：第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價(jià)格和支付方式；五，房屋交付使用的時(shí)間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項(xiàng)。第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時(shí)持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。第三，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。第四，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

  查看全文↓ 2012-11-08 15:24:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣的具體流程是什么？
  答

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是一種特殊的商品，它的一項(xiàng)重要特征是：交易的對(duì)象是房屋的產(chǎn)權(quán)。為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國對(duì)房屋的買賣實(shí)行審查和登記制度。建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定房屋買賣必須按以下程序辦理： 第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價(jià)格和支付方式；五，房屋交付使用的時(shí)間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項(xiàng)。 第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時(shí)持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。 第三，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。 第四，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。 第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

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• 問 請(qǐng)問土地?fù)?dān)保貸款的具體流程什么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)買賣的流程是什么？
  答

  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 房產(chǎn)過戶的具體流程是什么？
  答

  二手房房產(chǎn)證過戶手續(xù) 1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。 　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 2、辦理房屋過戶手續(xù)。 （1）、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 （2）、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù); （3）、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估; （4）、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); （5）、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 

• 問 個(gè)人產(chǎn)權(quán)車位買賣交易具體是什么流程？會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？
  答

  您好，您的問題已獲悉，我的初步解答如下：首先，雖然您并沒有交代任何交易背景，但是根據(jù)您的表述我大致可以推斷出貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個(gè)前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購買產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會(huì)有任何變化的。

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