自建自用住房什么什么審批手續(xù)？

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• 132****4292

  　像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應該是可以的。但是得符合下列條件：
  　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關(guān)系；
  　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過；
  　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過；
  　　四、你妻子村小組長及所在村委會簽字同意；
  　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請，經(jīng)審核后報縣土地管理部門批準，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書。
  　　有了這些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶為單位，以宅基地使用權(quán)證書形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機關(guān)不予認可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨立的一戶。當然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵
  　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請。如果還有其他問題，你可以單獨問我，也可以根據(jù)我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我。
  　　法律依據(jù)：中華人民共和國土地管理法
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2018-12-15 21:58:45
• 142****0041

  首先，按我國新出的物權(quán)法規(guī)定，宅基地需要村級以上相關(guān)部門批準，也就是說想走法律途徑比較男，首先是村里同意，并且還得符合國家，地區(qū)的土地規(guī)劃方案才行。
  其次，你說的修建的意思應該是把原來的拆了重修是吧，按現(xiàn)在法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地當建筑消失，宅基地消失，也就是說你拆了只有所謂的“地基”就是沒了。需要按重修程序批準。也就不存在可以超出你原來面積這么一說了。
  再次，你說的按誰的名字的修的問題都沒影響，只要能批準。
  **后，本人個人處理，了解經(jīng)驗，一般現(xiàn)在農(nóng)村建房都是“小財權(quán)”（不明白網(wǎng)上可以查）。基本都沒走什么合法途徑，一般只要村里不干涉就行了（這就是做工作的問題了）。如果想走合法途徑很那批下來的，因為現(xiàn)在嚴格限制住房用地。

  查看全文↓ 2018-12-15 21:58:35
• 154****9593

  (一)“個人”是指自然人，不包括法人、合作合伙人。
  (二)“自建”是指以房產(chǎn)管理部門在房屋所有權(quán)登記簿上認定為“自建”的。房產(chǎn)管理部門是憑納稅人本人持有《建設用地許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《驗收合格證明》等相關(guān)資料來認定“自建”的。
  (三)“自用住房”是指納稅人本人及其直系親屬居住的住房，不包括出租房、出售房和其他營業(yè)性用房。

  查看全文↓ 2018-12-15 21:58:13

相關(guān)問題

• 問 ??自建自用住房哪些審批手續(xù)？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

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• 問 什么是自用普通住房
  答

  所謂具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。

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• 問 買地自建房需要什么審批手續(xù)嗎？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費標準（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 買地自建房需要什么審批手續(xù)嗎？
  答

  1.個人建房需要辦理哪些合法手續(xù)？2.辦理這些手續(xù)的程序怎么走？3.那些手續(xù)辦完后可以開工建房？4.個人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？一、房產(chǎn)登記辦理程序 取號—收件—審理—復查—繳費—繕證—發(fā)證 注：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委托測繪，后收件。 二、自建房初始登記需提交資料及稅費項目 1、收件內(nèi)容 （1）土地使用權(quán)證（查驗原件，收取復印件） （2）建設工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證、建房執(zhí)照、準建證等（原件） （3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件） （4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業(yè)性收費征繳聯(lián)系單（原件） （5）房地產(chǎn)測繪報告（原件） （6）公告報紙（限于提供建房執(zhí)照、準建證等，或無證補證，原件） （7）具結(jié)書（限于提供建房執(zhí)照、準建證等，或無證補證，須說明房屋來源并具結(jié)承擔經(jīng)濟法律責任）（原件） （8）房屋初始登記申請書（原件） （9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件） （10）登記機關(guān)認為需要提交的其它材料 2、稅費項目 （1）產(chǎn)權(quán)登記費 （2）權(quán)證印花稅 以上是個人建房辦理產(chǎn)權(quán)證件所需的條件和程序，以上相關(guān)手續(xù)全部辦完后，方可開工，。對于個人建房在面積，樓層上等都沒有相關(guān)限制。包括去年新增的稅費在內(nèi)，房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)需要繳納的稅和費包括：契稅、評估費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。

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• 問 我要自建房屋，需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  自建房通常是農(nóng)村用地，首先是取得了土地使用權(quán)（建房），然后按規(guī)劃要求進行圖紙的設計（藍圖），到鎮(zhèn)上建管所辦理報建審批手續(xù)，領取施工許可證后就可以建設。

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