??自建自用住房哪些審批手續(xù)？

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• 141****6920

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房取得的收入免征增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:13:25
• 137****8264

  “自建”是以房產(chǎn)管理部門(mén)在房屋所有權(quán)登記簿上認(rèn)定為“自建”的。房產(chǎn)管理部門(mén)是憑納稅人本人持有《建設(shè)用地許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《驗(yàn)收合格證明》等相關(guān)資料來(lái)認(rèn)定“自建”的。
  
  “自用住房”是指納稅人本人及其直系親屬居住的住房，不包括出租房、出售房和其他營(yíng)業(yè)性用房。
  
  相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  
  第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
  
  （一）單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人；
  
  （二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為；
  
  （三）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:13:19
• 138****6236

  集體用地還包括宅基地，自己經(jīng)營(yíng)的自留地或自留山。你要說(shuō)清楚在什么地方建，用來(lái)干嘛才有辦法回答你的問(wèn)題。
  一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:13:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建自用住房什么什么審批手續(xù)？
  答

  　像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應(yīng)該是可以的。但是得符合下列條件：　　一、你妻子戶(hù)籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒(méi)有關(guān)系；　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過(guò)；　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過(guò)；　　四、你妻子村小組長(zhǎng)及所在村委會(huì)簽字同意；　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請(qǐng)，經(jīng)審核后報(bào)縣土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書(shū)?！　∮辛诉@些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當(dāng)然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶(hù)為單位，以宅基地使用權(quán)證書(shū)形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機(jī)關(guān)不予認(rèn)可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨(dú)立的一戶(hù)。當(dāng)然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說(shuō)了吧？呵呵　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶(hù)口未遷至你妻子所在村的話(huà)，不可以以你的名義申請(qǐng)。如果還有其他問(wèn)題，你可以單獨(dú)問(wèn)我，也可以根據(jù)我百度空間查詢(xún)到我的聯(lián)系方式打電話(huà)給我?！　》梢罁?jù)：中華人民共和國(guó)土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房審批手續(xù)有哪些
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶(hù)主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶(hù)的戶(hù)口簿復(fù)印件及戶(hù)主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶(hù)他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶(hù)不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。（八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 自建房審批手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  自建房通常是農(nóng)村用地，首先是取得了土地使用權(quán)（建房），然后按規(guī)劃要求進(jìn)行圖紙的設(shè)計(jì)（藍(lán)圖），到鎮(zhèn)上建管所辦理報(bào)建審批手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證后就可以建設(shè)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商自建自用契稅如何繳納
  答

  1.城鎮(zhèn)土地使用稅；2.土地增值稅；3.耕地占用稅；村里的地。是就交。4.房產(chǎn)稅；如果你是自住就可以免交。如果是經(jīng)營(yíng)就要交。5.契稅。

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• 問(wèn) ?? 自建自用房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）規(guī)定，對(duì)單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售明確應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為征收營(yíng)業(yè)稅，本文從自建自用自售代建等方面對(duì)有關(guān)稅收政策進(jìn)行闡述及風(fēng)險(xiǎn)提示，旨在幫助納稅人準(zhǔn)確把握稅收政策，謹(jǐn)慎處置相關(guān)事宜，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。什么是自建行為 　　關(guān)于自建行為的定義，新《細(xì)則》第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：“單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建)建筑物后銷(xiāo)售，其所發(fā)生的自建行為”，可以理解“自建行為”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。所謂自己新建建筑物，是指擁有施工能力的單位或個(gè)人自行建造建筑物后供自己使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的行為。就其形式來(lái)看，自建行為有自建自用、自建自售和自營(yíng)工程等。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干征稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]159號(hào)）“關(guān)于自建建筑物征稅問(wèn)題”的解釋?zhuān)侵竼挝换騻€(gè)人在1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅的建筑物。風(fēng)險(xiǎn)提示： 一是所謂“自建”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。這里的“自己”是指擁有施工能力的單位或個(gè)人。二是指1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅的建筑物，如果已經(jīng)繳納了建筑環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，雖符合“自建”定義仍無(wú)需再繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅；1994年1月1日以前建成雖符合“自建”定義現(xiàn)銷(xiāo)售的仍無(wú)需繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。自建自用涉及哪些稅收 　　自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建自用，顧名思義是為了滿(mǎn)足自己生產(chǎn)或生活的需要，單位或個(gè)人自行建造建筑物后供自己使用。根據(jù)《細(xì)則》第五條的規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人自建建筑物，凡用于銷(xiāo)售的應(yīng)當(dāng)繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅；只要沒(méi)有發(fā)生銷(xiāo)售行為，例如用于自用、出租、對(duì)外投資等，就不能“視同發(fā)生應(yīng)稅行為”，其自建行為不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建自用房屋需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財(cái)稅地字第8號(hào)）第十九條“關(guān)于新建的房屋如何征稅”問(wèn)題，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定，按建成之次月起或驗(yàn)收之次月起開(kāi)始計(jì)算房產(chǎn)稅，不滿(mǎn)一個(gè)年度的應(yīng)按從開(kāi)始計(jì)征月份起的次月開(kāi)始算起，對(duì)于實(shí)際使用前的月份可在按年計(jì)算的房產(chǎn)稅中進(jìn)行相應(yīng)比例的扣減。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。風(fēng)險(xiǎn)提示： 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）明確“納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末”，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅；終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷(xiāo)售合同生效的次月起。自建自售“視同”發(fā)生應(yīng)稅勞務(wù) 　　對(duì)于自建自售，《細(xì)則》明確“視同”提供應(yīng)稅勞務(wù)，對(duì)“自建”環(huán)節(jié)征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅，制定這項(xiàng)稅收政策的立法本意主要是為了平衡稅收負(fù)擔(dān)，確保自建自售建筑物和采取發(fā)包方式由外單位承接的建筑物稅負(fù)公平。但對(duì)自建自售業(yè)務(wù)的自建行為在征稅時(shí)，由于其收入要在不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)才能體現(xiàn)，因此必須對(duì)自建環(huán)節(jié)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行核定，稅法規(guī)定可順序按該納稅人當(dāng)月或**近時(shí)期提供的同類(lèi)建筑勞務(wù)的平均價(jià)格核定，如果納稅人當(dāng)月或**近時(shí)期沒(méi)有提供同類(lèi)建筑勞務(wù)的，則按組成計(jì)稅價(jià)格核定，組成計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×(1＋成本利潤(rùn)率)÷(1－營(yíng)業(yè)稅稅率)，政策授權(quán)成本利潤(rùn)率由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。對(duì)單位銷(xiāo)售自建房屋，如果房屋是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的，應(yīng)在征收“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅；如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的，只征收“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅，不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房，如果房屋是由本人（含家庭成員）建造的應(yīng)在銷(xiāo)售時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的，不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)規(guī)定，個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，筆者理解應(yīng)當(dāng)是免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，而對(duì)個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售則應(yīng)按照現(xiàn)行政策，對(duì)照上述原則確定是否征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)“代建”房屋行為，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1998]554號(hào)）明確，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為，按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。風(fēng)險(xiǎn)提示： 對(duì)納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。如果該住房是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的，則還應(yīng)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅，否則，不予征收。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]13號(hào)）規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。除上述規(guī)定情形外，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分（職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額），屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

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