有誰(shuí)清楚按揭買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 134****1083

  基本上沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，只要工作穩(wěn)定，每月按時(shí)還款就可以。不過(guò)如果逾期就會(huì)影響個(gè)人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。
  

  查看全文↓ 2018-12-15 22:30:20
• 134****3074

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的，買房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。
  
  針對(duì)這個(gè)方面，具體有以下建議：
  
  針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，不能無(wú)限期拖著；
  對(duì)于貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款該怎么辦；
  跟對(duì)方去過(guò)戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同。
  二手房按揭尾款結(jié)清時(shí)的注意事項(xiàng)有：
  提前預(yù)約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請(qǐng)，一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日，各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程；
  提前還款手續(xù)要準(zhǔn)備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)；
  降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。

  查看全文↓ 2018-12-15 22:30:07
• 152****5736

  首先確認(rèn)自身是否符合購(gòu)房條件，
  2、到當(dāng)?shù)劂y行或正規(guī)機(jī)構(gòu)咨詢，先準(zhǔn)備一些基本材料，確認(rèn)貸款是否能夠正常審批，
  3、再繳納**款，這樣可以避免繳納**款后銀行貸款做不了，如這樣的話后期尾款拖慢影響到整個(gè)交易，會(huì)導(dǎo)致違約需要支付違約金就虧大了

  查看全文↓ 2018-12-15 22:30:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位清楚按揭買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  貸款多長(zhǎng)時(shí)間為好呢？　　一般來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)間是越長(zhǎng)越好，別看還款的利息貌似很高，但是現(xiàn)在的一個(gè)月5000元也許在30年后就夠吃碗蘭州拉面。銀行貸款利率僅約5%，公積金貸款利率更低，不到4%。如果拿部分錢去做些投資，就會(huì)讓錢生錢。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子能零**嗎？買房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買房可以零**嗎1、零**購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購(gòu)房者不出錢來(lái)付**。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零**;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶。3、開發(fā)商私自接納零**;沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付**款。4、辦理零**需謹(jǐn)慎律師表示，零**和低**購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。“不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚安置房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  拆遷安置房有一個(gè)上市交易的期限，購(gòu)買時(shí)如果還未到期限，則不能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，房屋所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因?yàn)樵恐髟谕饷媲房?，?dǎo)致該房屋被法院依法查封、拍賣等，發(fā)生以上情況時(shí)，購(gòu)房者無(wú)法主張房屋所有權(quán)，只能追究原房主的違約責(zé)任。總的說(shuō)來(lái)，購(gòu)買還不能辦理過(guò)戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無(wú)法保證。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有什么呢？
  答

  期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  基本上沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，只要工作穩(wěn)定，每月按時(shí)還款就可以。不過(guò)如果逾期就會(huì)影響個(gè)人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

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